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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，世茂集团在港交所公告称，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及财务义务金额约为15.795亿港元。
清盘呈请是香港法律体系下常见的追债手段，法院颁布清盘令，即宣告公司进入破产清算程序。
当世茂被提出清盘呈请，温州却还有一帮世茂楼盘的业主，正为人居品质问题而焦虑。
原定于去年年底交付的世茂·璀璨瓯江，在经历了近3个月的延期后，终于在上月底交付了。
然而，很多业主对新盘品质不满意，甚至拒绝收房，并已进行了很长时间的维权。
今年年初，在世茂·璀璨瓯江确定延期交付后，我们曾到实地探访。
当时，世茂·璀璨瓯江工程已基本完成，从外立面、园林景观、公区大堂等方面看，并无太明显的问题，只是与瓯江口其他商品房相比，存在差距。
不过，由于当时架空层、儿童游乐区、室内全装修等设计更多细节、软装的区域，尚未完成，暂且难以下定论。
相关内容：《业主寒心、愤怒！市区又一大盘延期交付，涉及2000余户！》（点击左侧链接查看）
然而如今，世茂·璀璨瓯江交付了，比交付前看到的场景，更糟糕。
难怪，该小区的业主，坐不住了。哪怕好不容易交房了，大量业主也不得不暂缓收房，继续维权。
那么，业主的诉求点主要集中在哪儿呢？
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首先，我们看一下世茂·璀璨瓯江的主入口。
大门位于小区东侧，是一座小区最大的“形象工程”之一，直接关系到小区及业主的“脸面”，也一定程度上反映了小区的档次、品味、价值。
世茂·璀璨瓯江当初虽然均价跟其他在售新盘差不多，但靠着南向一线江景房，个别房源单价约17000元/㎡，创下瓯江口高层住宅史上新高。
既然如此，世茂·璀璨瓯江总该有一座气势恢宏的大门了吧？
然而，世茂·璀璨瓯江的大门，是这样的。
说这座大门很普通，应该没有人反对吧？但这还仅仅是远看，踏进大门，还会有更大的“惊讶”！
仰望主入口穹顶，竟是不锈钢遮阳棚！普通工厂都不会这么简陋，这个小区却大行其道！
还有主入口背景只是简单的玻璃，通过右前方通道进入小区。
主入口两侧完全镂空，仅有简单的竹子遮挡。
号称是一座大门，实则就是一个头顶不锈钢遮阳棚的架子。一座如此粗糙的大门，反而更没“面子”。
当然，大门旁贴着一张施工方案公示。
看来，经过业主的努力与争取，这座大门要改造了。从效果图看，改造后应该还不错。
当然，改造后的效果到底会怎么样？我们继续再观察。
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如果说该小区大门粗糙、园林景观很普通外，那么大多房开都会倾力打造的架空层，世茂·璀璨瓯江可以说是一塌糊涂了。
如今，架空层功能逐渐成为业主生活的重要场所。它就在家楼下，具备避雨、避晒的功能，又能通风、亲近自然，成为小区会所、园林景观的延伸。
从生活角度来讲，架空层功能，比园林景观，更贴近生活，更实用。近年，架空层已成为各大房企重点打造区域。
涉及软装之后，从某种程度来讲，架空层打造得是否用心，代表着这家房企对这座楼盘，是否用心。
世茂·璀璨瓯江的架空层，是近年少见的敷衍，且敷衍到了一定境界。
在多数楼幢都有架空层的情况下，仅有少数楼幢摆放了设施，大部分楼幢的架空层，是完全空置的。
而少数楼幢的架空层设施，非常简单，非常简陋。
比如，健身设施不仅数量少，还很廉价，与20年前的小区健身设施差不多，拉低了商品房档次。
儿童游乐区域、休闲区域等，同样仅简单、随意地摆放一些设施，谈不上功能布局、审美，只是做做样子。
休闲区域（左右滑动查看更多）
部分景观节点，也仅仅在地面摆放景观碎石，并无相应的主景观。只是到了小区大堂边上，才象征性放两块石头。
架空层还有一些骚操作。
比如，儿童游乐区域的儿童洗手盆，只有洗手盆，没有水龙头，根本无法使用！
休闲区域摆放的大量盆栽，走近一看，竟是塑料的假植物！
塑料假植物（左右滑动查看更多）
还有大量架空层的墙面，已出现受潮现象，交付时也没及时修补，今后或将出现更大面积的破损，影响小区品质。
大量受潮的墙面（左右滑动查看更多）
而类似的细节问题，在公区、消防通道等，也大范围存在。
大量存在的细节问题（左右滑动查看更多）
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仅仅主入口、架空层，就暴露出这么多问题，那么作为全装修交付的商品房，世茂·璀璨瓯江1600元/㎡的室内装修，能行吗？
据部分已验房的业主称，问题也非常多，有业主全部砸掉重新装修，但每家都存在不同的问题，在此就不逐一细说了。
要知道，除了投资客，购买瓯江口的业主，大多是对价格敏感的刚需购房者，其中很多都是外来人口，他们对住房、落户有着急切的需求。
就算瓯江口房价很低，对于这些刚需购房者来讲，买这样一套房子，也是非常不容易的。
房价下跌是市场原因，近年几乎购买任何房子都如此。但是，交付品质不佳，就是房企的原因了。
而世茂·璀璨瓯江当时还是一个热销盘，房企的监管账户上，应有足够的资金来确保品质。
前些年，瓯江口的商品房，交付品质总体上不错，一些含装均价仅10000元/㎡出头的小区，超过大量核心城区2万+商品房，甚至能比肩3万+商品房，性价比非常高。
虽然瓯江口配套设施不足、开发过于分散、人气尚未形成，但那些品质商品房的交付，为瓯江口人居传播了优良口碑，摆脱了“仅有投资客”的片面印象。
也正是瓯江口，给予了刚需购房者、外来人口一个低门槛、高品质安家的机会。
世茂·璀璨瓯江，破坏了瓯江口人居好不容易积攒的优良口碑，令购房者心寒。
因此，世茂应尽快完成对主入口、架空层、室内装修及其他一系列问题的整改，向瓯江口其他小区看齐，让业主早日乔迁新居。
