随手加价2000块,女子盲拍一套法拍房,如此购房存在哪些风险?

房产律师王玉臣 2024-03-06 18:59:48

近日,一女子在网上随手加价2000块拍到一套法拍房引起大家的关注和热议。该女子称,原本看上的标的物超出了自己的预期,偶然间看到同一栋楼另一套房子也在进行拍卖,但是还无人出价,直到最后5分钟时,有人出了起拍价,自己随手加了2000块,最终稀里糊涂地拍到了房子。该女士称,自己并不知道房子的具体位置,只是看到有人出价,猜测有人实地考察过了,感觉房子应该没什么问题,于是自己也出了价。目前,法院已经交割完成,可以去办理相关产权证了。

很多人都对该女子的购房经历感到惊讶,但是从法律角度来看,这样购买法拍房的方式是存在很大风险的,不建议大家效仿。

风险一:房屋占有使用等本身存在问题。也就是我们常说的,买了房但是住不进去。现实生活中,很多买了法拍房的人都遇到了类似情况。法拍来的房子实际上被原房主的债权人或者家人掌握,相关人员拒绝配合腾房。可能有人会问,法院不会负责帮忙腾房吗?不同地区的法院可能有所差异,并且不同的标的物具体情况不同,法院也不能确保百分百能够腾房。

因此,在拍卖前,一定要对相关拍卖信息进行充分的了解,并且和相关负责拍卖的工作人员进行充分的沟通。最好能够现场看房,确认房屋的实际情况以及居住情况。

风险二:可能会无法办证。有些法拍房可能存在产权问题,相关法院在进行拍卖时也不会对房子的产权做周密的调查或了解。同时,还有可能会出现不同地域的法院之间协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也是无法办理产权证的。

风险三:可能面临大量税费及其他费用。但凡是法拍了的房子,就意味着前房主的资金是出了状况的。那么,很有可能会出现拖欠水费、电费、物业费等情况,而这些费用很有可能需要买受人来承担,这笔费用其实也是要算到我们的购房成本中的。因此,我们在拍卖之前一定要看拍卖信息中特别提醒的部分,或者咨询相关工作人员。

风险四:房屋可能存在质量问题。通过网络购买法拍房,对于房屋现状的了解可能是比较片面的,如果房屋存在质量问题,交房后可能会存在更多麻烦。因此,建议大家在拍卖前一定要现场看房。

风险五:户口迁入可能会存在问题。很多人买法拍房是为了给自己的孩子买个学区房,但是有些法拍房上是有户口的,并且由于种种原因比较难迁走,即使是打官司也很难。因此,如果户口对我们来说非常重要,一定要在拍卖前到当地的派出所查询一下,该房产中是否挂了户口。

综上所述,盲拍法拍房的行为存在一定风险,大家购房时一定要谨慎。

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房产律师王玉臣

简介:北京金诉律师事务所主任、创始人;央视社会与法特邀嘉宾