悲观情绪弥漫!杭州全面取消限购,温州楼市会被冲击?

楼市温宅 2024-05-09 20:27:29

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

今天,杭州全面取消限购政策。

也就是说,非杭州人均可在杭州任何地方买新房。

去年10月,杭州曾放宽限购区域,像萧山的钱江世纪城、余杭的未来科技城等热门板块均取消限购,保留了上城、拱墅、西湖、滨江4个核心区的限购政策。

如今,当杭州全面取消限购,非杭州人无需再缴纳社保、个税等,也能在上城、拱墅、西湖、滨江4个核心区买新房。

在上月底举行的中央政治局会议上,重提楼市去库存,成为近年楼市政策的重大转折点。

与此同时,成都、长沙等二线城市全面取消限购,北京、深圳、天津、南京等一二线城市放宽限购政策。

如今,随着杭州全面取消限购,还在执行限购政策的城市,越来越少。接下来,或许还会有更多城市全面取消限购。

取消限购,将对这些城市的楼市去库存,起到一些作用。

而这次杭州除了全面取消限购,还包括购房落户、旧房挂牌即享受首套房贷等一系列配套政策,除了税收政策优惠,可谓应出尽出,全力救市。

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杭州作为浙江的省会城市,对全省有不小的影响力,能吸引省内其他城市的居民前去购房。

2011年前,温州人四处出击购房,杭州曾是重要阵地。2016年后,杭州房价快速上涨,也有不少温州人前去购房。

如今,杭州房价已有一定幅度的下跌,又全面取消限购,只要有钱就能去买房,似乎又是一个值得入手的时机?

当各地楼市都深陷泥潭之中,杭州全面取消限购,会对省内其他城市造成抽血吗?不可避免。

毕竟,这次杭州取消限购的,是最核心的城区、最好的地段,还有更好的学区,价值更高、吸引力更大、抗风险能力更强。

购房可落户,也有抢人的意味在。

由于杭州核心城区房价很高,省内其他城市的高端客群,预计会被虹吸一波,或多或少会对各地高端市场造成一些冲击。

不过,各地无需过分悲观。

去年10月杭州放松限购时,萧山就已全面取消限购,其中就包括高端客群钟爱的钱江世纪城,只是短暂回暖,并没有掀起巨大波澜。

这次杭州取消核心城区限购,对其他城市的楼市冲击,或许没有想象中那么大。

更何况,连省会杭州的楼市都不好,省内其他城市的楼市怎么可能会好?

若杭州全面取消限购及后续其他政策,能助力杭州楼市回暖,省内其他城市的楼市才可能有机会走出泥潭。

因此,或许短期内对省内其他城市有冲击,但从中长期看,杭州全面取消限购是一大利好。

坚定的救市政策,对提振未来预期、增强购房者信心都有好处,最终会触及各地楼市。

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那么,杭州核心城区值得购买吗?

总体来看,作为长三角城市群核心位置的省会城市,杭州基本面不错,核心地段是有高价值的。

但是,并非这4个市辖区所有板块,都具备这样的高价值。

比如,上城区的九堡、笕桥、丁桥,拱墅区的康桥,西湖区的双浦,滨江区的沿浦等,或多或少还有些城郊结合部特征,基本不具备核心地段条件。

同时,杭州楼市也长期存在居民杠杆率高、土地供应量大、现有及潜在二手房多等特征,都制约着楼市回暖。

像2016-2021年对杭州楼市带来重大利好的G20峰会、亚运会、互联网经济、城中村改造等良好预期,如今几乎都不具备,杭州也未如部分人所愿成为一线城市。

而经过这一轮楼市下行,购房者的心理创伤会持续一段时间,未来楼市重现2016-2021年的疯狂,可能性很小。

因此,前往杭州核心城区购房,不能盲目,不用着急,可以继续观望一段时间,多对比,多挑选。

接下来,包括温州在内的省内各大城市,预计会出现一些杭州看房活动,他们所推荐的楼盘应谨慎。杭州也可能会传出“温州人爆抢”的消息,需加以甄别。

至于加杠杆进军杭州,或以纯投资为目的购房,则更需谨慎。或许长期看部分优质资产能保值,但想从中挣大钱、挣快钱的概率已非常低。

杭州才刚刚全面取消限购,短期内不会重启,购房者无需那么着急下手。接下来,随着政策继续放宽、产品继续内卷,可能还会有更好的地块、产品出来。

当然,土豪随意。

在这种情况下,资金有限的普通人,若无定居需求,更不应盲目前往杭州郊区购房。

当年的下沙、现在的临安,这类投资失败案例,未来或将在杭州其他外围板块继续上演。

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当杭州楼市政策全面放宽,温州还有哪些应对措施?

10年前,温州楼市同样深陷泥潭,通过取消限购,带动了成交量回升,成为楼市回暖的转折点。2015年起,温州楼市就逐步回暖了。

然而后来,温州并未重启限购政策,如今无法通过取消限购来刺激楼市。

不过,温州还是有很多方面可以去做。

比如,曾经征求意见的《温州市区新购住房安家补助实施细则(试行)》,因不合时宜而未正式推出,如今到了适合推出的时候了。如今房价下行,对于温州郊区的刚需住宅,5万元补贴也稍有点分量了。

上一轮楼市低谷期间的拓展面积,曾创造了大量好户型。如今,在建设“好房子”、满足居民多样化改善性住房需求背景下,可尝试重新修改容积率规定,推出更多高得房率的好产品。

(相关内容:《持续低迷,这个楼市“提振器”急需登场!你怎么看?》)

购房契税、增值税方面,也还有更多优惠空间,有利于加快二手房流通。

城中村改造也该重新启动了,它所创造的居住需求,对楼市的刺激,温州人已经见识过。

日前,在市网络问政平台上,市住建局回复网友时称:我局正在积极筹备有关房地产支持政策措施,提交市政府研究决策通过后,将在部门网站和微信公众号上进行公开发布。

或许很快,温州也会出台一些刺激楼市的政策,拭目以待!

不过归根结底,这些政策都只是阶段性的。想要温州楼市长期保持良好状态,仍需由城市竞争力支撑。

城市建设、产业发展,温州仍任重道远,还要继续坚持做好这两方面。

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评论列表
  • 2024-05-10 11:17

    有钱的人会换个好房子或者弄个学区、没钱人的看看就好、不影响工资[捂脸哭]

  • 2024-05-10 18:28

    打算过去杭州看一看。

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