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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

滨江万象城开业后，温州不少高净值人群、时尚人士等待已久的答案终于揭晓——没有重奢品牌。

甚至连轻奢品牌也不多，未能让温州形成相对齐全的轻奢品牌矩阵。

滨江万象城里的BESIONIA、PINKO并非温州首店，只是入门级轻奢，也有人认为它们不属于轻奢。

还有一家号称来自某“全球宜居城市”的所谓轻奢，询问多位曾在该城市留学、生活的人，都表示没听过。

大概只有Cerruti 1881等少数尚在围挡的品牌，算是像样的轻奢。

能真正撑起高端场面的，主要靠几家还在围挡的名表店。

对此，不少本来盼着滨江万象城能招引重奢的温州人，似乎有些失望。

毕竟，不少一二线城市的万象城，1楼都是一众奢侈品牌，“门神”都是极具标志性的重奢，引领所在城市的商业发展。

这类商业综合体，或许人流量看起来不大，但有了重奢，拉高了客单价，营业额甚至做到全国前列。

而温州一些商业综合体人气旺盛，除去新能源汽车，营业额却始终与国内优质商综存在一定差距，就在于没有重奢品牌。

如果说位于南白象的万象城地段不佳，没有重奢正常，好歹招了几个轻奢品牌，算超水平发挥了。

如今，竟连滨江CBD这样豪宅云集的重点地段，也没有重奢品牌，似乎有些发挥失常。

可以看出，没有重奢的引领，这些商业综合体的辐射范围，就很难走出温州，谈不上影响浙南闽北，限制了温州商业影响力。

网络上，甚至有些温州网友对滨江万象城没引进重奢品牌，发表了阴阳怪气的调侃。

在温州网友与外地网友的口水战中，滨江万象城没有重奢，也被外地网友嘲笑。

网友对滨江万象城没有重奢的调侃与失望情绪。来源：小红书（上下滑动查看更多）

不过，当前滨江万象城1楼有艺术展、新能源汽车等业态，以及一些空置商铺，像是在为奢侈品牌预留位置。

也有传闻称，滨江万象城已有重奢品牌正在洽谈中，但品牌方提出需一段时间的观察期，考察客流量、营业额、客单价等因素，再确定是否入驻。

滨江万象城1-2楼一些空置商铺、艺术展、新能源汽车（上下滑动查看更多）

总之，当前温州依旧没有重奢品牌入驻，只能再等待。

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不少人期待重奢品牌进驻温州，除了有消费需求外，还在于温州曾经拥有过。

早在2006年，华侨饭店就有LV、DOLCE&GABBANA、Versace等。

2010年，财富中心开业，云集了GUCCI、PRADA、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、PIAGET等众多奢侈品。

其中，PRADA是当时浙江唯一直营店，其他多个重奢品牌也早于国内一众省会城市。

就连时代广场，也曾引进Maxmara、Versaca等奢侈品牌。

那时候，全球约七成的奢侈品牌，在温州都开设了直营店。这样的奢侈品阵容，当时能超越大多数省会城市。

这些奢侈品门店的业绩，当时都非常好。据媒体报道称，那时LV温州店“全球最挣钱”，GUCCI不到半年就完成了总部下达的任务。

温州人的强劲消费力，还曾引起香港恒隆地产的关注，特地来温州考察，拟建温州恒隆广场，但因故未果。

然而自2016年起，这些奢侈品牌陆续从温州撤出，直到现在没有一家重奢品牌，只剩少量轻奢品牌。

温州不缺消费力，在温州几家头部商场逛一圈，就会发现背奢侈品包的女生很普遍。那么，这些重奢品牌为什么相继撤出温州？

温州民间一个非常普遍的答案是，温州华侨众多，找境外的亲友代购，价格便宜不少。

部分温籍华侨在欧洲的制造厂，也有参与一些奢侈品代工。

很多市民，往往在出境旅游、商务、探亲时，顺便购买奢侈品，且会有很多亲友委托他们代购。

但是，这解释不了同样华侨众多的福州、厦门、广州，以及紧挨中国香港地区的深圳，照样能开重奢品牌。

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当年这些奢侈品牌大规模进驻温州，还在于当年温州人的疯狂。

2011年之前，温州房价高居全国第一，温州人处在炒房、出借高利贷的疯狂之中。钱来得太容易，攀比风盛行，消费自然疯狂，“人情”也越来越高。

奢侈品，成了当时温州人炫耀的事物。哪怕价格比境外贵得多，这太容易赚的钱，花起来不心疼。

2011年9月，温州爆发“老高事件”，对温州经济造成重创，随后温州房价也应声下跌，大部分小区房价腰斩。就这样，疯狂的温州人，被浇了一盆冷水。

从那时起，温州人消费越来越理性了，不再盲目追求炫耀性、及时性，开始寻求境外亲友帮忙购买奢侈品。

2013年后，国家加大反腐力度，限制“三公”消费，再加上当时国际经济乏力，奢侈品消费出现退潮，开启了一轮关店潮，温州也被波及。

那一轮关店潮，恰在经济复苏前夜。随着移动互联网、房地产等行业蓬勃发展，新一轮经济上行周期开启，奢侈品重新在国内扩张。

由于新经济、政策红利更多在副省级城市、省会城市，带来了炫耀性、及时性社交需求。这些新开的奢侈品门店，大多位于这些高等级城市。

同时，温州城市的宏观经济数据向来一般，远远不能反映温州人的发展水平。

温州附近的宁波、福州，虽然常住人口略少于温州，辐射范围也不见得比温州大，但凭借其副省级城市、省会城市的地位，还是新开了不少奢侈品牌。夹在中间的温州，被瓜分了腹地。

其中，宁波已拥有和义大道、阪急百货两座奢侈品购物中心。虽然宁波城市级别、经济发展水平高于温州，但两地重奢购物中心2：0，不少温州人认为差距不该如此之大。

还有一些经济发展不如温州的省会城市，这些重奢品牌也因该省空白、条件优惠而进驻。有传闻称，某省会一商业综合体，为招引重奢品牌，不仅补贴装修，还兜底销售额。

至于像温州这样的普通地级市，只有苏州、无锡两座最强地级市，有大量重奢品牌进驻，其他普通地级市几乎没有。

近两年，经济又进入下行周期，国内再次开启一轮奢侈品关店潮，不少一二线城市的高端商业综合体，也很难招到重奢品牌。

在这节骨眼，温州想要重新引进重奢品牌，难度确实很大。

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除了外部大环境，就温州的城市空间结构、商业格局而言，一定程度上阻碍了温州消费潜力的激活。

温州核心城区不大、首位度不高，没有现代化商圈。温州市域内各城镇 “散装”分布，快速交通体系不发达，影响了人员往来。

不少温州富豪平时常住县城、强镇，不少企业高管也常住东部沿海的产业集聚区，来一趟温州城区费时费力。

当温州人不再疯狂，仅靠温州城区客户，门店业绩难以做高。

大量客户不常来，当初温州的奢侈品门店，维系客户长期关系相对吃力。

缺乏现代化的核心商圈，还让来温州游客、商务人士，难以集聚，更难留下消费。周边城市居民，也很少想到来温州买东西。

当业绩做不上来，考虑单店成本收益，很难有大投入，就不会在温州开大店、配高端限量款。

这时候，见过世面、追求时尚的温州人，吐槽温州奢侈品门店小、货品不足、到货时间长等。

后来，越来越多温州中产阶级加入奢侈品消费行列，但他们对价格更敏感，几乎从境外购买。为了不遭销售白眼，当初温州的门店，他们连门都不会迈进去。

而老一辈温商、富二代、时尚人士等，本身就因商务活动频繁，经常往来上海、香港等国际大都市，能接触到更全、更新、更高端的款式。

到头来，哪怕温州有门店，很多温州人还是不在温州买重奢。

就这样，温州终究没能留住那些重奢品牌。既然来过，又抱憾撤出，二次招引的难度，往往大于首次。

没有重奢品牌是部分温州人的遗憾，但这不代表温州衰落了。

前些年，温州已走出“老高事件”的阴霾，顽强复苏了。只是，温州不像高等级城市那样有更多政策支持，自力更生相对吃力。

温州人也放大了当年的“辉煌”。

2011年之前，温州没有一家星巴克，没有一家国际快时尚品牌，没有一家IMAX影院，没有一座商业综合体，连像样的城市公园、像样的商务楼都没几座。

那些重奢品牌，就像当年温州房价全国第一、一路高涨的“人情”那样，只是外表的浮夸。

这样的温州，是自大、闭塞的，普通人只会觉得在温州压力大、很乏味，外来人口更是难以适应。

城市中产阶级的规模，很大程度上影响城市的发展水平。城市的高质量发展，也取决于这个城市的中产化进程和水平。

而贫富差距过大、过度依赖富豪的城市，是畸形发展、不可持续的，最终富豪也会离开。

现在温州没有重奢品牌，却有更多适合普通人、年轻人的品牌，能紧随二线城市引进更多网红品牌，还有相对合理的房价，其实是一种进步。

因此，温州有没有重奢，应该平常心看待。不能因为没有重奢，就否认温州在商业方面取得的其他成果，更不代表温州退步了。

只要温州继续加强城市建设，形成更大更强的中心城区、更发达的快速交通体系，真正辐射浙南闽北，再加上提升传统产业、招引并培育新兴产业的长期积累，必然能取得更大的进步。

到时候，这些重奢品牌，自然会回归温州。