有人说，美国的股市不存在有任何泡沫，是体现了经济发达的标志；同样，不少人也认为国内的房地产市场是健康、无风险的，房价之所以不断上涨是因为我们不断上涨的经济带动效应。

这句话细细品味下来，其实只是有些人“掩耳盗铃”的说法，最近半个月没有泡沫的美股经历了连续4次的“熔断机制”；而大家眼中很健康同样完全没有泡沫的楼市也在这次风波下受到打击，许多城市的房价创下降价记录。对于房地产企业来说，这2个半月无疑是史无前例的“苦日子”，卖房遭遇滞销、资金回笼遇阻、到期的债务，这些困境对于像恒大、万科、碧桂园等大房企来说都是一场危机，对许多资金实力欠佳的中小房企来说，随时都有破产清算的可能。

既然面对重重困难，房企为何不选择降价以换量？在“降房价”这件事上，开发商其实是抱有很谨慎的态度：不是不降而是不能随便降。为什么会有这个问题？首先对于国人来说，这10年来不断上涨的房价让许多老百姓加入投资炒房行列，“房产即保值”的思想根深蒂固不少人甚至将自己“身家”全部压上，一旦开发商打开连续降价促销等于让这群人财富“缩水”，到时开发商面临的就是“群起而攻之”的退房赔钱；其次房地产这几年发展迅速崛起，除了要感谢炒房客的鼎力炒卖外还要感谢各地方的鼎力扶持，走高走俏的房价也让各城市土地财政收入增多“地也卖得更多了”，开发商更像夹在中间——涨房价涨多了要约谈，降多了也要谈话，房价随便降是要影响地方“经济”。

随着调控政策的越来越严苛，楼市一涨不回头的形式将不再，未来房价会因城市不同、经济发展先后而呈现差异化，大中城市人口密集需求量大房价至少还会有1个百分点的上涨，小地方城市因为人口需求少经济落后，已经不能支撑高房价存在。随着经济的下滑、房价不断走低，相信不少地方都会迎来楼市的“贬值潮”，大家不得不考虑房地产今后的危机。

国家陆续出台楼市新政，房地产行业再想“咸鱼翻身”估计够呛。

从2019年开始，整个楼市仿佛进入了每况愈下的状态，房子也不好卖了、陆续出台调控政策几乎压得房企“透不过气”，5个月以前很多专家都在分析、预测2020年楼市的走向，大家都一直看好今年楼市将迎来大涨，没想到一场风波将专家们的想法吹飞，“翻车”来得如此之快。在我看来即便没有“冠毒”时间，今年国家大概率会陆续出台新政，房地产行业也会够呛。《2020年一季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年一季度楼市发展情况。报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但地方两会、财政部、人民银行和银保监会多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。

城市的房价为何会上涨这么快？这些年来由于国家大力发展城市化进程，使得不少地方都开始了大拆大建的情形，原本居住在农村的人们得到了不菲的拆迁款就开始往城市迁徙买房，这样养城市里的房子库存量直线下降房价却反被推高一个台阶，这就是“棚户拆迁政策”，《“十三五”脱贫》会议上中央就提出“2020年内需要完成对各城镇老旧房子、棚户改造”，面对国家这项大胆提议也就意味着今年起“拆迁旧政”将会正式抛弃，未来“旧房改造”将会代替补偿金、安置房的举措，也就意味着楼市将失去一个推高房价的“助力”。

让大家拍手叫好的还不止抛弃“拆迁旧政”这1个，海南正式宣布3月份开始全省范围内的开发商要用现房销售，正式抛弃了楼市20多年来的陋习——“期房预售”。在房说君看来海南推出的这项举措是具有积极意义的：在消费者方面，现房销售好处便是“所见即所得”，能让购房者更清楚看到房屋质量减少以往因为因为提前预售缴纳定金，后期交房各种质量问题而艰难维权的现象；在市场而言，能更加有效规范楼市建制加速对行业的洗牌，一些资金实力、建造技术不标准的中小房地产商将会淘汰出行业，以后购房者买花上百万买到的房屋质量也会得到有保障，当然加大房企之间的竞争使得各家不会互相哄抬房价扰乱市场。

有400万房子亏损50%房价还无人买，“贬值潮”降临让房子更加难转手。

前段时间有位业主在网上哭诉，自家在2017年跟风购买的房子因为行情不好，到今年接连亏损了50%的价格连首付都“赔光”了，卖也卖不出房价还天天下跌，连转手都难。根据这位业主描述，当初自己以2.7万/㎡的价格在中介手中买下位于燕郊153㎡房子，经过讨价还价后最终以400万成交，最初想着等房价涨到4万时就出手卖掉，没想到2017年下半年燕郊开始实施严厉调控措施，自己手上房子就再也难以转手卖出，直到今年几乎没了将近200万价格仍然没有人来接手，差不多连首付款都“赔光”了。

跟风买房时机，不少投资者眼里都只看到了炒房带来的极大经济效益，却从来没有人真正思考过泡沫下的风险。这时的投资炒房者从来不看重价格只选好的地段“疯狂”收购房源，再贵都有人不断涌入购买，燕郊便是得益于离北京近且房价远比北京低得多优势吸引不少刚需以及炒房者，如今在严厉的调控下这里的房子最好被再碰，以往一买的投资客或会面临“贬值”跟难以转手的问题。

楼市的“贬值潮”现在每天都在我们身边上演着，第一开拉开降价的恒大在楼市投下“石头”，在鲶鱼效应下降价潮就会像涟漪一样冲出这整个房地产界，试想一下假如所有的开发商到加入“价格战”的行列，这房价一天天的看着下跌会让多少人的房产跟着贬值，像燕郊的网友400万买下房子遭受50%腰斩的情况只会越来越多，因为1套房子的价值根本不值这么多，房产的“贬值潮”一波接着一波根本无法拦住，你认为呢？