最近一年一直在关注武汉市二手房老破小市场的走势。 通过一些和中介朋友的沟通，观看一些不同作者的短视频成交，我来做个总结： 武汉二环内步梯老破小，五楼以上单价5000，楼层每高一层，-1000。 三四楼，6000。 二楼要看采光和下水，一般在5500左右。 一楼因为光线，通风，返水等问题要具体看，除非带院子，能种花种菜，否则价格更低。 这类房型的购买者，70%为湖北省内想落户武汉的底层打工人或小资产者，30%为本地底层老百姓。基本没有其他。 结论：楼层高，户型差，房龄长的房子，流通性越来越差，入手基本就是砸盘，只有居住价值，毫无投资属性，千万不要贪图所谓的便宜，更不要贪图所谓的学区属性。 如果非买不可 建议：电梯，便利。二者缺一不可。