2023年3月，湖北武汉，一房东打算把房子卖了，见租客有意购买，给租客报价 165 万元，而后见租客只愿意出 100 万元，便以 150 万元的价格卖给他人。结果事后，租客不愿意了，认为房东只要报价在 160 万元以下，自己就会买，房东没吭一声，以 150 万元的价格把房子卖了，侵犯了自己的优先购买权，要求房东赔偿自己 20 万元损失。法院这样判！ 张某的烟酒店开在武汉老巷里，木质柜台后摆着的烟草专卖证，是他经营 18 年的底气。 2023 年秋的一个上午，他正给老顾客拿烟，手机突然响了，是个陌生号码，对方说 “我是这房子的新房东，租期到了要重新谈租金”。 张某手里的烟盒 “啪” 地掉在柜台上 ，他才知道，刘大妈把房子卖了，卖价 150 万，比当初给自己报的底价少了 15 万。 两年前，刘大妈把这临街的房子租给张某时，合同里写得明明白白：“出卖房屋须提前 1 个月通知，承租方有优先购买权”。 2023 年夏天，刘大妈急着用钱，把房子挂到网上，标价 170 万。挂网第 10 天，有人愿出 150 万，她这才想起要通知张某。 电话里，她跟张某说 “报价 170 万，底价最少 165 万”，张某听完笑了，“您这价太高了，我打听了，同面积的才 100 万，谁买啊”。 刘大妈当时就急了，“那你是不买了？我可就挂网继续卖了”，张某连忙说 “我没说不买，就是这价不合适”，可刘大妈没再追问，当天就跟新房东签了合同。 张某拿着合同找到刘大妈时，刘大妈正在收拾行李，准备搬去跟儿子住。 “您怎么不跟我再商量商量？150 万我能凑啊！” 张某的声音有点抖，他算了笔账： 理财里有 50 万，现金 30 万，再跟亲戚借 30 万，刚好能凑够 150 万。可刘大妈翻出手机里的租金催缴记录，“你去年欠了 3 个月房租，今年又拖了 1 个月，我怎么信你能拿出 150 万？” 两人吵了起来，张某气冲冲地回了店，越想越亏。 新房东是同行，租期一到肯定不会续租，老顾客要流失，烟草证也得重新办，还有当初装修花的几万块，这损失怎么算都不止 15 万。 法庭上，张某把理财截图、房产证明摊在桌上，“我在武汉有全款房，还有套 30 平的小房子，怎么会没能力买？” 刘大妈也不示弱，拿出租金欠缴单，“你有钱却不按时交房租，我凭什么觉得你会真买？当初你说 100 万，现在又说 150 万能凑，不是前后矛盾吗？” 法官问双方要不要对房子市场价做鉴定，两人都摇了头 —— 张某说 “160 万以下我都愿意买”，刘大妈说 “我以为他只出 100 万，才没再通知”。 法院的判决下来时，张某正在给烟柜补货。 判决书里写着：刘大妈没提前 1 个月通知，还没给张某 “150 万” 的同等购买条件，确实侵犯了优先购买权；但张某说的 20 万损失，大多站不住脚。 新房主同意续租到原租期结束，装修损失不存在；烟草证能迁移，不算作废；老顾客也未必会因为店铺搬迁就流失。 至于差价，张某说 155 万就会买，比实际成交价多 5 万，再考虑到当初张某说 “100 万” 让刘大妈产生误解，最终酌定刘大妈赔偿 2.5 万。 张某不服，上诉到中院，结果还是维持原判。他拿着判决书回到店里，看着柜台上的烟草专卖证，愣了半天。 后来他跟老顾客聊天时说 “其实也不是差那 2.5 万，就是觉得委屈”。 刘大妈拿到判决后，托人把 2.5 万转给了张某，附带了张纸条：“当初是我急糊涂了，没跟你多商量，抱歉”。 现在，张某的烟酒店还开着，只是他提前找了隔壁巷的房子，打算租期一到就搬过去。 偶尔碰到刘大妈来附近买菜，两人会点点头，没再多说什么。 信源：裁判文书网、武汉中院
