“冤不冤？”陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清

“冤不冤？”陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清空房间以便后续租给他人。万万没想到，租客得知后，反手将房东告上法庭，要求房东进行赔偿，房东懵了，认为自己是依照合同办事！法院这样判！   在西安老城区，有位房东一提起那场发生在两年前的租房纠纷，心里到现在都不是滋味，后悔得很，这件事让他一直耿耿于怀。   2023年10月，房东把房子租给了王先生，合同约定一年期，月租2500元，按期缴纳。前几个月一切正常，直到某次该交房租的日子过去，钱迟迟没到账。房东一开始还抱着希望，发微信、打电话提醒，可得到的回应是，要么不回，要么干脆关机。   眼看着时间一天天过去，租客彻底“消失”，既不见人影，也不肯交租。这在法律上已经属于违约。房东心里想，既然对方违约在先，自己完全可以解除合同，重新把房子租出去。   合同里确实有一句话写着：“合同终止或解除后，出租人有权收回房屋，并有权清理承租人遗留物品，不承担保管责任。”房东当时觉得，这句话就是“护身符”，既然签了字，对方就得认。   可问题就在这里，根据《民法典》的要求，合同条款必须符合公序良俗和法律强制性规定，任何约定不能突破基本的财产权保护。换句话说即便你和租客签了合同，写上“我可以随便处理你的东西”，也不等于这句话就完全有效。   法律里还有一个关键点叫“自力救济”。什么意思？就是在紧急情况下，如果你来不及找警察、法院，你可以先采取措施，比如扣下对方财物以防止损失扩大。但这必须满足两个前提：情况紧迫、措施合理。   显然租客拖欠租金并不构成那种“马上会造成不可弥补损害”的紧急情形。房东直接进屋，已经超出了法律允许的边界。房东在反复联系无果后，决定“自己动手丰衣足食”。   他拿着备用钥匙进了屋，看到桌上还有电脑、茶具、打印机，柜子里还有一些衣物、纪念章。心里一盘算：既然人都跑了，这些东西也没啥用了。于是，他把屋子清空，把东西扔掉或送去旧物回收点。   在他看来这是一种“合情合理”的做法：既腾出了房子，避免继续空置，每个月少损失2500元；又没把东西直接砸了烧了，还留了一点余地。甚至他还觉得，合同里本来就写了“不承担保管责任”，自己不过是照章办事。   然而真正的风险恰恰藏在这些“想当然”的操作里。房东没有通知租客，哪怕租客失联，也应该用短信、邮件、书面函件等方式留痕。没有第三方见证。没有物业、公证人或律师在场，后续根本无法证明自己是否妥善处理物品。   没有清点和拍照。东西具体是什么、价值多少，房东没留下证据，只能任由租客说。随意丢弃物品。不管是放回收箱还是扔垃圾桶，本质上都是放弃管理义务。现实中很多房东都会走上这一步，因为“等不起”，但一旦租客反悔，责任就几乎全压在房东头上。   事情闹到法院，房东自信满满，拿出电话记录和微信截图，想证明自己多次催租，对方玩失踪。但法官翻阅合同后，很快指出关键：合同里虽然写了“租期结束可清理物品”，可并没有写明“租客欠租失联时房东有权处置财物”。   法院的态度很明确，租客欠租，确实违约；但房东直接进屋清空物品，侵犯了租客的财产权。因此判决书上写得很清楚：房东要么返还物品，要么赔偿损失。因为东西早已不在，最终只能赔钱。   经过核定物品价值大约1.77万元。与此同时法院也驳回了租客要求退还押金的请求，理由是租金确实拖欠在先，押金抵扣合理。房东觉得委屈，提起上诉，结果二审法院维持原判。   这份判决让很多房东后背一凉。因为类似的纠纷在现实中非常普遍：租客跑路，房东着急收房，结果一不小心，就掉进法律陷阱。   律师们普遍给出了三步建议，房东完全可以避免赔钱：先是保留证据。所有催租的电话、微信、短信，都要截图保存。最好还能发一封书面催告函，哪怕寄到租客登记的住址。   如果租客仍不出现，可以向法院起诉解除合同，申请收回房屋。如果实在要收房，务必请第三方在场：比如物业人员、居委会干部、公证处工作人员。这样一来即便日后租客反悔，也有证据证明房东尽到了合理的保管义务。   西安这起案例看似荒诞，其实折射出一个普遍问题：法律和生活的落差。在生活逻辑里，大家觉得“谁违约谁理亏”，房东收房天经地义。但在法律逻辑里，财产权的保护更优先，哪怕你再着急，也不能越过程序。   对房东来说，教训是深刻的：维权要走正道，别图一时省事。对租客来说，也别抱侥幸心理，欠租跑路终究是违约，最后还得自己承担责任。   更重要的是，这个案例提醒我们，租赁市场需要更规范的制度，毕竟房东和租客并不是对立面，双方都是生活的一部分。守住规则，尊重程序，才是对彼此最好的保护。