专家喊的“再跌20%”，是机会还是煎熬？ 当“明年房价或再跌20%”的预测传开，楼市里的人又站在了岔路口 。 手握现金的人在算：若真跌这么多，首付能省出一辆车，月供压力直接砍半，刚需的买房梦似乎近了一步 。可转头看到750万套的挂牌量，又怕“抄底”抄在半山腰——毕竟高盛说过，这轮调整可能要到2027年才见底 。 已经上车的人在愁：当年咬牙凑的首付，跟着房价跌得只剩零头。有业主晒出账单，房子从268万跌到150万，连本都回不了，只能无奈下架房源。更怕的是，月供还在交，资产却在缩水，未来会不会更被动？ 其实答案早藏在细节里：住房空置率高企、二手房挂牌量激增，供需失衡推着价格往下走 ；但一线城市核心区已显现企稳迹象，三四线却在加速探底 。20%的跌幅或许不会平均落在每座城市，却真实戳中了所有人的焦虑。 有人盼跌，盼的是卸下生活重担；有人怕跌，怕的是半生积蓄蒸发。这场关于房价的博弈里，最清醒的从来不是等“最低点”，而是看清自己的需求与城市的基本面。
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10xxx88
支撑购房需求的三大要素(市场饱和程度、经济即购买力、人口)目前全部处于弱势，短期之内想要逆转根本不可能，尤其是第一条，市面上这么多老房子咋办？如果给你拆迁换新房，随着老一辈人的房子逐渐传下来，那今后就更没人需要自掏腰包买房了；如果减少拆迁补助，降低土地回收再利用成本(这可能更符合上面的意思)，那老房子就得贬值，总之横竖都是利空，肯定得向下找新的平衡点，眼下能做到慢慢下跌而不是快速崩盘就不错了
阳光雨
剔除楼价泡沫峰值，以投资角度理性分析，一般生意以15年回本抛算，即80㎡月租金4000元，年租金48000元，15年租金72万(递增租金抵利息)，不需要专家建议，总之80㎡房72万基本不会跌
阳光雨 回复 10-19 09:32
月租减半，房价减半[呲牙笑]
银砖 回复 10-19 06:18
我们这里市场价格60多万的房子的月租金只有六七百元。还是两次五年左右的新房子。每年的租金不过七八千元。回本的时间需要70多年
游戏人间
房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。
用户18xxx93
如果只是再降百分之二十就不再降，那可以说是万幸了，只是不一定按照专家的说法降那点，要是到明年还要再降百分之二十或更多，你说不会吗？
银砖 回复 10-19 06:15
明年一年就全国的房价来讲，不可能全面的降20%，按照前几年的规律，大多数的地区的降幅应该为8%~10%左右，这是比较合理的，之后多年的房价基本上还会按照这个比例往下降
稀饭配酸菜
踩踏还没有开始，慢慢等，3-5年后再说。
用户14xxx62
房价就本身价值，贷款利息不能计入房价。
Vi贴
就全国的房价总体而言，明年一年房价不可能普遍的下降20%，就全国总体的范围而言，明年的房价的降幅大概还应该在8~10%左右，这个降幅比例至少还要持续3~5年的时间，以前降的多的地方，比方说有的地方已经降了百分之七八十了，今后数年的跌幅超过5%以上的可能性就不大了，我指的是指每年的跌幅。