私募一姐蓓姐说地产处于低估状态，这观点真是够大胆！她觉得地产严重超跌，需求和供给

默默不爱沉默 2025-10-22 17:21:33

私募一姐蓓姐说地产处于低估状态，这观点真是够大胆！她觉得地产严重超跌，需求和供给有差距，而且很多房子寿命过半，以后得换新的，所以有价值。但我觉得吧，这事儿没那么简单。现在90后、00后买房意愿可不高，他们好多人家里都有房，对房价也不敏感，更注重生活质量。富人呢，又跑去海外投资房产了，国内地产吸引力好像没那么大。 再看看房企的负债率，保利、万科都还在73%左右，比美国高多了，风险不小[__LINK_ICON]。租金回报率又低，可能还不到1%，真没啥投资价值。不过蓓姐的逻辑也有道理，也许地产真的会迎来反弹呢？大家怎么看？觉得现在是布局地产的好时机吗？

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