房价不能再跌了，我们一个月都没睡好觉！杭州一套440万的房子，掏空家底还借了200万全款拿下，本以为是人生赢家的剧本。谁能想到，这剧本走向竟如此出人意料。2021年，杭州楼市高点，一位朋友兴冲冲地砸下440万，加上装修近500万，全款买下了一套房。这操作在当时看，绝对是魄力十足，毕竟谁都觉得杭州的房价只会涨不会跌。 朋友是做互联网运营的，2021年正是行业红利期，他手里攒了150万，双方父母拿出毕生积蓄90万，又向亲戚朋友借了200万，硬是凑齐了全款。他当时拍着胸脯说：“贷款要付几十万利息，不如一次性付清，等房价涨个几十万，相当于白赚几年工资。”那会儿杭州核心区房价确实疯涨，同小区半年内每平涨了3000，中介天天发成交喜报，身边同事都在抢房，晚买一天就多花几万，这种氛围下，没人觉得会跌。 可现实给了他狠狠一击。2022年开始，杭州楼市急转直下，二手房挂牌量飙升，成交量却持续低迷。朋友的房子现在挂牌价降到350万都没人问津，同户型最新成交价才330万，短短两年，资产直接缩水110万，比他三年工资还多。更糟的是，借亲戚的200万，当初说好三年还清，现在房子贬值，他手里没了余钱，亲戚开始频繁催债，有的甚至要起诉，夫妻俩天天为这事吵架。 他现在后悔得不行，当初要是不全款，留100万现金周转，也不至于落到这步田地。更让他崩溃的是，2023年他所在的公司裁员，薪资降了20%，每月除去基本开支，根本攒不下多少钱还借款。前阵子他想把房子出租补贴家用，可同小区租房供大于求，月租只能开到4500，连借债的利息都不够。 我查过数据，杭州二手房挂牌量从2021年的10万套出头，涨到现在的20多万套，而月成交量始终徘徊在1万套左右，供远大于求的局面直接拉低了房价。像朋友买的近郊板块，因为配套没跟上，跌幅比核心区更狠，不少房源成交价较高点跌了25%以上。这背后，既有楼市调控收紧的原因，也有人口流入放缓、投机性购房退潮的影响，那些在高点入市的全款购房者，成了最受伤的群体。 身边还有个邻居，和朋友情况类似，2021年全款买了杭州临平的房子，现在想卖了回老家，挂牌半年只有两个看房的，价格一降再降，最后实在扛不住，只能先咬牙还清借款，把房子空置着。他们都犯了同一个错：把楼市当成稳赚不赔的生意，忽略了市场规律，更没给自己留后路。 全款买房本是为了省心，可在市场下行期，却成了最大的风险。如果当初选择贷款，保留部分现金，即便房价下跌，也能有周转空间；可掏空家底+借款全款，一旦遇到收入下滑或市场波动，就只能被动承受损失。更值得深思的是，为什么总有人在市场高点跟风买房？中介的鼓吹、身边人的攀比、对房价永远上涨的迷信，这些都让很多人失去了理性。 房子本是用来住的，不是用来投机的。那些为了炒房而背负巨额债务的人，最终都会被市场教育。可对于朋友这样纯粹为了自住、却在高点接盘的普通家庭，他们的困境又该如何缓解？房价下跌带来的不仅是资产缩水，还有家庭矛盾、债务压力，甚至影响正常生活。 难道在楼市面前，普通购房者只能被动接受涨跌吗？我们该如何平衡居住需求和投资风险，避免陷入类似的困境？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
用户11xxx22
若是刚需房，管他涨跌。若是炒房客，只能说活该。
用户11xxx59 回复 10-27 15:21
刚需更后悔，一下跌一百多万
林説説 回复 10-27 13:55
哪有什么刚需，谁买房不奔着保值增值去的。
姚剑
毛病出在没钱还貸，房价涨跌不影响居住，房子不会少一个平方。
用户63xxx41 回复 10-27 12:21
你真会安慰人，以后别安慰了！
林説説 回复 10-27 13:53
涨了肯定不影响居住，跌了肯定影响居住的
用户14xxx87
炒房客应该给这教训！
用户18xxx28
陈大诈骗犯都能在大国中拿这么多光辉头衔！算计小市民就是小菜一碟！现在不全民加工资！房价会不断下跌！李超人早在13年开始走人了！
用户10xxx08 回复 10-27 09:42
活该，怨你自己，不贪心就不会被算计
节节高
自住房涨跌有什么关系，涨了你也不会卖，跌下来你也不会卖，叫什么叫，除非你是炒房客大汪汪汪的叫。
林説説 回复 10-27 15:19
哪有什么刚需，都是投机
林説説 回复 10-27 15:13
你肯定买不起或没买过房子。天下无人不炒房，谁买房仅仅奔着自住去的。
深秋的黎明
买定离手
休鞋馆
借亲戚的200万说好三年还清，现在是放价跌了，没有现钱，房价涨了你还想着卖房还债？
用户10xxx70 回复 10-27 10:39
编的吧，就算房价不跌，他也没足够收入三年还清200万
S P 回复 10-27 10:38
工资没有了上涨预期，反而下跌20%，支出没变，所以暂时攒不下钱。
梁志
如果不炒的，自住的，跌有西问题的
林説説 回复 10-27 13:58
自住你愿意高位接盘吗
里海
不能跌了，你规定的不算。看看普通老百姓的收入与房价，难道房价不高吗？
用户10xxx97
活该！如果自住，涨跌有毛关系？难道房子只能涨不能跌吗？我看跌的太少了，还是有许多人买不起啊
用户79xxx89
你不卖就不会亏了
深蓝
经济这样下去，银行无息，老百姓都还不起本金，只能让银行拍卖。
用户12xxx72
买涨不买跌！都想赚一把！人的贪婪！
用户13xxx62
十几年前买的，现在照样赚好几倍。
山人
市场规律？疯涨时怎么不提市场规律？
志凯
骗人的文章真的太多了，全款买房，借亲戚的钱跟房价涨跌有关系吗，房价涨的时候借亲戚的钱就有能力还了，房价跌的时候就没能力还了，真是可笑！
i低调难难
小编在扯淡，疫情期间还敢买房这脑袋得进多少水
用户74xxx04
是自主没有毛病的！
青锋剑
房价涨与跌不是由谁来决定的，是由市场的需求来决定的。未来几年房价肯定还会继续下跌！
时间从来不语
哈哈哈，接盘侠们，想想为什么有人永远只赚不赔
用户10xxx08
逼逼啥？自己住有什么抱怨
用户38xxx90
房子是不是商品？如果是为什么不能跌？当初你要500万买辆车今天剩多少？为什么都是商品只有房子跌你TM哭爹喊娘？
用户17xxx56
小编水平太差了，400多万，借200多，装修却花了500万，牛逼，然后又挂出去草
在路上
愿赌就要服输
无心
18年末的行情，20年末已是顶点，21年（疫情间，班都不能正常上）还敢赴死。够勇气。
用户10xxx07
既然是赌嘛，那就应该有愿赌服输的觉悟，叫唤个屁呀。
用户17xxx41
一个月没睡好哈哈哈去死呕
游戏人间
房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。
用户14xxx17
不要跌了，你做梦，还会继续跌的，跌到你跳楼。
白水
我天天锻练身体，熬到有房子检的那天，很多不结婚不生育的人终老后，房子就成了无主物，我就去捡一套住，也不用买房了。
用户10xxx83
没那么大的脚买那么大的鞋，
用户10xxx58
市场经济要由市场规律支配，农民种地，养殖都如此，价格年年波动。
一锤定音
买彩票啊，中个五百万啥都解决了，
龘勥皸王
早我就说过买房的人早晚得在这地方栽跟头他没人信我的。
自然自由
这是劝人贷款买房吗？你如果不能钱生钱，全款买房不好吗？贷款就是长期给银行打工。
Lo
2021年贷款几百万，才几十万利息，
碧海云天
不全款贷款买难道就不还了？
天高云淡
如果他是为了赚钱，那就活该！
A 配件
说好的买到就是赚到[捂脸哭]，骗子！还我青春还我钱[捂脸哭][捂脸哭]
青山绿水
自住房从来不会怕跌。
勤屎皇
你就等着血亏吧
10xxx88
只要买房的时候是盼着房价涨的，那在房价下跌面前就不是无辜的，愿赌服输😂目前支撑购房需求的三大要素(市场饱和程度、经济即购买力、人口)全部处于弱势，短期之内想要逆转根本不可能，尤其是第一条，市面上这么多老房子咋办？如果给你拆迁换新房，随着老一辈人的房子逐渐传下来，那今后就更没人需要自掏腰包买房了，就只能像小日子当年那样硬着头皮收地产税了；如果减少拆迁补助，降低土地回收再利用成本，那老房子就得贬值，总之横竖都是利空，这是房地产可持续发展转型必然要经历的一个调整过程，真正的调整结束，一定是在可持续发展政策明确之后
用户17xxx25
这就是投机者的收场
123456
活该！活该！活该！
用户10xxx47
难道就不能抵押贷款还两百万
單橄
哈哈 一切在我意料之中 我2010年买房 2018年出手 后来没买过
除零
全款房，现在拿房子去抵押贷款，周转资金不就有了么？
tian
不听马云言，吃亏在今天
寻梦人罗生
想房价不跌你就花钱买下所有商品房就是了！所有房子却在你手里房价还不是你一个人说了箅？慌什么！
用户10xxx90
短期涨，长期跌
大盘计算所所长
咬咬牙再坚持几年，新闻说人均GDP就翻倍了，就到中等发达国家2.5万美元了，工资房价必然翻一倍以上，就等着大把数钱，着急啥呢？
算命先生
心术不正，必有余殃！如果刚需，心里会平衡点，如果炒房，那就报应！
我们
登山看水观云霞，人生能有几回搏！人要输得起！
可黄可绿
全款不如贷款？全部自有资金，拿一部份出来买房，怎么就不如贷款了？房价上升期，才是全款不如贷款，好吧！
日月*星辰
没点自知之明
红灯照
还以为是啥新鲜玩意，原来还是个屁
涛哥
如果一个平方涨15万，你是不是更睡不着了
用户10xxx25
有房担心涨跌的都是想不劳而获的寄生虫！真正的刚需买了房就不会担心跌涨！
用户14xxx44
对于买房住的，心态比较平和，对于想炒房的，只能说活该。
YOUNG
杭州郊区房价下跌30-50%左右了，市中心还好点
普通游客
这种人太坏，借银行要几十万利息，借亲朋好友不用支付利息，是这个意思吧？
花之伤青春已逝
只要不是炒房的，400万和100万有区别吗？就是500万你还卖了不成？只有一处房子贵贱都是数字！不可能卖了！
用户10xxx13
全款的怕啥
用户10xxx60
我记得2019年左右懂行的人都说了一句话 说明了中国房地产的问题 现在好多不应该买房 不应该有房子的人去买了房 这句话道尽了杠杆比例失横 过度抄做 泡沫 大众风险意识的薄弱好多问题
薙的追随
自媒体只会用AI造谣带节奏
用户10xxx37
跌与涨对于自住者来说，就是一个数字，无所谓啦！还跌…，你乍办嘛
用户10xxx69
自己住的，房价涨跌没关系！
尼摩船长
自己住就没啥问题
小朱
这跟全款还是贷款也没关系，主要还是收入变差了
五十米深蓝
我有个朋友
官人从不太造丝
我们小区我这户型的房子我当初160万买，现在有吊毛80万卖送车位
石山头
不要急嘛，，，天长日久还早呢！这才开了个小头
GL
买的时候没评估过风险吗？
海豚
不管哪里，房价都还远远没有跌到位，还有非常漫长的下跌过程。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应该参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。房子到了20年就是老房子，到了30年看起来就像危房，那时候自己都嫌弃。房住不炒说的清清楚楚明明白白，大家要警惕那些误国误民的房吹，炒房客是人人喊打的，想通过鼓吹房价上涨好大赚一笔的，你是打错了算盘，一定会碰的头破血流。所谓的涨价都是建立在有人购买接盘的基础上，没人买涨价有什么用？装神弄鬼，极其自私。还有人用通货膨胀去忽悠人，请问谁规定了通货膨胀房价就会涨的？怎么不见汽车涨价？如果是这样，那现在房价大跌是怎么回事？如果遇到有人鼓吹涨价才好，那行，让他先赶紧掏空家底多给点钱多买点多做贡献，别人卖30万一套，他直接给300万，一下把价格拉高来，赶紧行动给大家看，别只会吹牛忽悠。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。
用户96xxx37 回复 10-27 13:05
3000/5000一平不可能吧，地价都不止这个数
用户15xxx01
跌了好，能让更多的人能买起房子（不用贷款）。但不管涨跌，我自岿然不动（自住房，无贷）
用户18xxx36
再买一套摊低成本
幸运金2023
房住不炒，利国利民，愿赌服输吧！
天天逛一趟
要是贷款，可能房子没了还得还贷款。
老乐
你自己住，管他涨还是跌，
笑口常开
刚性需求买房，没必要关心涨跌，即使跌了，70年内绝对能涨回原价。为炒房买的，活该加活该！！！！
鲁槐
最终得降到二百万左右
酸辣人生
自己住的多少钱无所谓
不忘初心
老百姓别天天想着过上有钱人的生活，你没有那个命，等老百姓也想着靠房子升值赚钱的时候，回头看看你就是接盘侠了，后边没有人了，人家先投资的早套现走了。
用户52xxx75
会继续跌，泡沫大大
用户10xxx86
才跌28%！太少了！得跌75%
Franks360
440万的现金，当初是可以买3套的。
用户10xxx57
放狗屁，就算房子没贬值，难道你朋友会卖了房还200万的帐？那这就是炒房，活该！房子是用来住的不是用来炒的！
银砖
25入冬02: 25年入秋以来房价跌幅加快 全国许多大中城市统计的数据，可以看到入秋以来中国的各地房价的跌幅显著的加快了。具体个典型的例子，北京的西二环，西四环。二三季度以来半年左右的时间，有的跌幅超过10~15%。 北京的。多数的房价的跌幅，比去年的同期扩大了2~4%百分点，个别少数的地区半年左右的跌幅达到了20%。 天津市滨海新区的房价跌幅也比去年同期增加了5%左右。夏秋两个季度以来，许多小区和楼盘的房价儿，半年左右的时间。跌幅达百分之7~10%。老旧二手的老旧房，半年的时间的跌幅超过了20%。 上海的2，3年季度的跌幅也扩大了3~5个百分点。深圳，广东惠州许多楼盘的跌幅。比去年同期扩大了百分之4~7个百分点。全国其他的许多城市。入秋以来的跌幅都在扩大只有少数的地区的跌幅与去年基本上持平 ①全国房价下降小于20%的地区全国只有1%左石了。 ②全国大约有六~七成的地区房价的跌幅为40~60%之间。 ③全国大约3~4成的地区，房价跌幅为30~40%。 ④房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。 ⑤深圳个别的学区房跌幅为90%，
用户15xxx24
买了两年就卖，是炒房的，活该。
荷兰花
2015年我就坚决不买房了
Η霍ギ元甲∮
蠢人特征之一是高估自已能力，低估别人，他们口头禅是想那么多干吗？
白云飘飘
就是要让炒房客的资产缩水，吃进去的加倍吐出来。
用户13xxx05
你睡不着觉跟你朋友买房关系这么大吗
我们
患得患失，怎么成就得了您一诺千金的壮丽人生
银砖
25入冬04:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户10xxx97
你还是想想你什么时候能有房吧！
大河
你不赔就有人赔，都想挣?做梦