现在银行也开始卖房子了。以前很多银行手里囤积了很多房子，这些房子是怎么来的呢？是那些因为工作压力断供的人，把房子抵押给了银行。银行这一点其实很不人道。牛马们从银行贷款，辛辛苦苦还钱，最后由于种种原因还不上钱了，一断供，房子却归了银行。所以说，在房子这块，所有的银行没有一家吃相是好看的。 但是，银行吞了这么多房子，现在也快成了他们的负资产了。为什么呢？因为现在房价一直在下降，银行持有这些房子在账上一直是一笔坏账，所以银行就想把这些房子卖掉。能卖一点是一点，银行卖这些房子不但能收回现金流，谁买银行的房子，他还可以提供贷款，既收回了现金流，又放出了贷款，一举两得，哪怕银行亏点，他们也会办的。 银行卖房子，说明了什么？说明银行都不看好这些房子能升值了。 银行卖的这些房子价格很便宜，基本上比市场上的价格低 25%。这一下就击穿了房地产市场的底价，本来房价已经升不上去了，现在还要再降。银行这么做，其实是与政府对着干的。政府现在的目的是什么？就是稳房价、保住房价，让房价不再下跌。可是银行在什么时候也不肯支持政府。在房价上涨的时候，银行拼命贷款给大家买房子，导致房价越来越高。银行在房价下行的时候，为了自身利益会拼命卖房子。大难临头的时候，所有的银行都会想着自己。 但我们有时候批评银行，是站在普通老百姓的角度去看问题。如果换位思考，站在银行的立场，其实银行也很无辜。为什么呢？如果银行不卖这些房子，他们随时都有可能爆雷。如果银行爆雷了，整个经济金融体系也会受到影响。 但银行卖房子又会导致房地产价格进一步下降，金融体系同样可能爆雷。在这个时间段，银行卖不卖房子都是两难，政府阻止不阻止银行卖房子也是两难。 政府真的一点办法也没有吗？其实还是有办法的。政府可以统计一下银行手里到底有多少房子，然后把银行低价卖的房子统一收购，统一出租，通过政府的廉租房体系来吸引外地农民工来城市务工。但很可惜，现在政府也没钱。大部分政府的钱是靠卖地来的，现在房地产不好了，地也卖不出去，政府现在也是头大，是那个没有米下锅的巧妇。 一个最关键的是，现在全国有几千家小银行，每个银行都不知道存着多少房子，政府怎么可能去救每一家呢？几千家呀？嗯，如果每一家都去救，那就是几千颗雷，所以政府呢，估计是捡着大的银行去救了，这些小银行全是顾不上的，所以哪个朋友有在这些小银行里面存着钱的，尽快取出来存到大银行里去，也是规避风险的一条道路。 作为普通人，银行直售房这么便宜，是不是对我们有些利好呢？ 我们应不应该买这些房子？其实要看个人情况。如果你有人脉资源，能够把这些房子的底细调查清楚，还是可以考虑购买的。 买银行直售房还是要小心。真正的好房子一般在法拍阶段就已经被卖掉了，不会留到现在才卖。卖房子的银行也要区分大行和小行。通常大行的直售房都是好地段的房子，但这些房子根本轮不到他们直售，好地段的房子都被人持有着。现在在京东、支付宝等平台上流通的房子，大部分都是小银行、地方银行持有的，这些房子位置一般都比较偏远。有些房子甚至是“鬼城”的房子，买了以后住着不舒服，也没有什么配套设施。 另外，我还有一个观点。今天我和一个搞金融的朋友探讨了这个消息，他告诉我，这些情况说明房价还没有跌到底。如果你现在手上有点钱，又不着急买房，可以选择在外面租房。现在租房价格也不贵。等两年，等房价跌到底以后再买，没准能省很多钱。而且，现在工作也不好找，如果你把钱都用来买房，可能会让自己变得很困难。 但还有一个最终极的办法，是等到国家推出房产税以后再买，因为房产税一推出，房价肯定是稳住了，也可能是跌到谷底了。