看宏福苑火灾说高层住宅 今天下午，特区政府召开了新闻发布会，通报了26日下午大埔宏福苑火灾的情况: 上午10点18分，完成火灾灭火及救援工作。到目前为止， 该场火灾已经造成128人遇难，仍然有约200人情况未明。 初步化验显示，大厦外围棚网达到阻燃要求，包围大厦窗门的发泡胶板高度易燃。宏昌阁低层最先起火。 说实话，高层住宅的“烟囱效应”之下，加上高易燃材料，包括发泡胶板，或者竹脚手架，或者外墙保温材料，一旦起火，真的是快速陷入火海。 而居住在这些高层住宅的居民，低楼层或许有机会逃脱，但是，中高层以上住户，几乎只能听天由命了。 按照资料，全国现有（2024年）高层建筑一百多万栋，超高层建筑五千余栋。其中，楼层在8-33层为高层，34层以上为超高层。 这些高层建筑，或者高层住宅，内部都有消防设施，或许也有火灾自动报警系统，但是，用专家的话来说，“最大问题，内部消防设施常常没有水”。 没有水的原因很复杂，有技术问题，也有费用因素。当然了，随着时间延长，高层建筑的不仅仅是消防设施有问题，其它弊端也不少。 比如说，中规院前院长李晓江就说过，商品房的使用期限是70年，电梯使用寿命15年，管线寿命20年。 也就是说，高层建筑若超过15年，就意味着安全隐患极多。包括国内消防车或者消防云梯，有高度限制。而楼内消防设施的完好性更是问题。 尤其是电梯的安全运行非常令人揪心。国内时不时曝光的电梯问题，总是触目惊心，而电梯事故似乎成了随机性的。 问题是，楼内消防设施、电梯和管钱的维修，特别是更换需要费用。只是这个费用如何承担，大修基金或者住户们肯定会有纠结。 毕竟，高层建筑超过15年使用时间的多的是。显然，这高层建筑不只是贫民窟，更多会是安全风险聚集地。 香港宏福苑大火是因为去年开始的楼宇更新工程施工过程中发生的。40多年度楼龄，要不是外围更新，该高层的使用还是很正常的。 也就是说，内地超过一百多万栋高层建筑，也包括住户们，或多或少的遇到了各种困难。要说赶紧更换，有实力不说，绝大部分依然只能与风险并存了。 到此，就得认真探讨高层建筑所面临的各种困难了。火灾风险是随机的，而电梯危险与管线爆裂，都是随机的。 对个人来说，能做的就是赶紧卖掉，重新买个新楼房。只是，每隔十年就更换，未必现实。可不这样，安全风险将会是随机的。 至于说，对于商家所拥有的高层建筑，只能是加强维护，避免犯错。犯错的代价很高，而维护的成本，或许能少些。 长期以后，过了20年，这高层建筑，甚至也包括国内的任何建筑，都存在管线20年的使用寿命。难，没变成贫民窟之前，处处“陷阱”会让住户提心吊胆。 这是啥日子呢？难道说，仅仅因为我购买了国内的高层或超高层住宅（建筑）吗？
