北京，男子通过法拍在东二环核心地段买了一套100多平的房子，可拍下后发现房子以250元一年的价格，租给了案外人20年，案外人以买卖不破租赁为由拒绝腾房。难道花大价钱买的房只能为他人做嫁衣？ 张谬站在刚办完产权手续的法院门口，手里攥着房本，心里一阵激动又忐忑。 他花了大半生积蓄，通过司法拍卖终于在东二环核心地段“拍”下了一套百余平的老小区房子——地段好、户型也不错，价格比市价便宜了三分之一，这本是让人高兴得睡不着觉的事。 他甚至提前找好装修公司，计划着简单翻新一下，作为婚房给未来的妻子。然而，当他第一次拿着钥匙准备开门时，却发现门从里面反锁着。 “谁？”张谬敲门。 过了半分钟，门铃处传来轻轻的脚步声，一张陌生的脸从门缝里探了出来。 “你找谁？” “我……我是这房子的买受人。司法拍卖，你可能知道？”张谬尽量让语气温和。 陌生男子皱眉：“你买你的，这房子我租着呢。” 话音落下，门“砰”地一下关上了。 张谬愣了几秒，再敲门。里面传来一句：“别敲了！我有租赁合同的！” 张谬心头一紧，当即报警。警察到场了解情况后，辛某，也就是屋内男子，拿出了厚厚一叠复印件，说这是他与原房主签署的20年租赁合同，每年租金250元。 这价格，让警察也愣住了。 东二环百平米的房子，市场价一个月租金都得一万多，辛某却只要250元一年，而且一签就是20年。 张谬当场提出质疑：“这太离谱了，这不可能是真实租金！” 辛某却毫不退让：“是不是离谱是我和房东的事，反正合同在这儿，我是合法承租人，你不能赶我走。” 警察只能建议双方走司法程序。 张谬愤怒又无奈。 他查阅了资料，请了律师，发现辛某的合同疑点重重：签署时间在房主债务缠身、准备被执行前一个月；租金不合理到几乎象征意义；更重要的是，该合同并未在房管部门备案。 律师告诉他：“极有可能是恶意租赁，目的是为了阻碍法拍执行。” 他也知道，这类案例不少，甚至已经形成某些地下产业链——在房子进入司法拍卖前，用奇低租金签订长期租约，制造‘钉子户’，让拍下房子的买受人陷入麻烦，再从中敲诈补偿。 张谬怒火中烧，但他还是按照法律流程提出申请——强制腾房。 执行日那天，北京冷风刺骨。执行人员、公证人员、搬运工人一行十多人来到现场。辛某早已在门口等着，双手抱胸，满脸挑衅。 “我说了，我有合同，你们谁也不能动我！”他说着，还当场拨打110报警，“我要报警！有人非法入侵我租的房子！” 警察赶到后，执行法官与其沟通说明：“这是依法执行，有法律文书，你不能拒绝。” 然而辛某装聋作哑，坚持站在门框内，不让任何人进屋。 执行人员显然早已见过类似场面，并没有因为对方态度强硬而让步。现场负责人冷静地说：“既然你不配合，我们就依法强制执行。” 说罢，公证人员开始录像、拍照取证，一边记录辛某拒绝腾退的全过程。一名辅助执行人员递过来工具，准备拆锁。 辛某慌了，冲上前拦住门：“你们不能拆锁！我没同意！” 执行人员语气坚定：“你拒不履行义务，这是强制措施。你要是妨碍执行，将承担法律后果。” 在众目睽睽之下，门锁很快被打开。 屋内的情景映入眼帘：家具杂乱堆放，地上散着衣物和快递箱，客厅里甚至摆着一张折叠床——明显是长期居住的状态。 公证人员一边录像一边走进屋：“屋内物品开始清点。” 搬运工随即动作起来，把辛某的行李、杂物一件件装箱。 辛某这下急了，他在客厅里来回踱步，脸色涨得通红：“你们这是强抢！我……我合同还没到期！” 执行法官抬头看了他一眼：“你的合同已经被认定为不具有对抗效力。” “谁认定的？你们凭什么说不算？”辛某吼道。 公证人员将卷宗递到他面前：“法院文书已经送达，租赁关系对买受人不生效，你在法律上没有继续占用本房的权利。” 随着箱子一件件被搬出，辛某的气势也渐渐被压了下去。他意识到，自己之前那些试图依靠“低价长租合同”来占房甚至索要补偿的算盘都打不响了。 面对十多名执行人员，他的拒绝毫无用处。 张谬看着空出来的房子，心里像压着一块巨石终于落地。
