亲爹”还是出手了。 深圳地铁，掏了220亿出来。 条件是，万科，把你最值钱的那个“亲儿子”——万物云，所有能当家的股份，全都押给我。 不是抵押一部分，是把能控制的所有股权，一把梭哈了。 可能有人不懂，万物云到底金贵在哪？它不盖楼不拿地，专做小区物业服务，却是万科体系里的“现金牛”。2024年光经营性现金流就有19.2亿，第三方在管面积超六成，就算地产行业寒风刺骨，这块业务始终稳扎稳打。过去再难，万科都把万物云捂得严严实实，如今舍得全盘质押，足见资金压力有多迫切。 要知道，万科当下的日子并不好过。截至2025年9月，有息债务超3600亿，短期要还的就有1553亿，而手里的货币资金才740亿。从清仓贝壳股票到债券展期，再到质押核心资产，每一步都是为了活下去的无奈之举。 但这事儿不能只看表面的“缺钱”。深圳地铁的出手，本质是给地产行业立了个新规矩：国家队的兜底从不是无条件输血，而是带着明确的权责划分。万科拿了救命钱，代价是让国资的话语权进一步落地，这种“抵押换支持”的模式，可能会成为行业调整期的新范本。 这不是简单的债务纾困，更像是地产行业的“生态重构”。曾经靠高杠杆狂奔的时代彻底过去，如今能拿到支持的房企，不仅要拿出真金白银的优质资产，更要接受新的治理逻辑。万物云虽然暂时没丢控制权，但质押协议里的股价预警线、动态监控条款，都说明国资在风险管控上毫不含糊。 地产江湖的游戏规则真的变了，不再是谁胆子大谁就能赢，而是谁能守住优质资产、谁能适应新的资本逻辑，谁才能走得远。你觉得这种“质押优质资产换国资支持”的模式，会成为更多房企的选择吗？
不吐不快的世界
所以说，物业是最好最赚钱的生意。其他行业都怕拖款，这个行业不存在的，起诉一告一个准。恒大物业也是恒大最优质的资产。
定格丿Forever 回复 12-02 22:01
赚的不多，不快。。。
不吐不快的世界 回复 定格丿Forever 12-02 22:24
看看上市物业公司就知道了，比80%的人好过多了，基本属于躺着赚钱一类。
梁小牛
说明物业好赚了，物业无亏本的。
无言以对
销售不行，也就是房子卖不掉，怎么都活不了的
FrontJIE 回复 12-02 14:52
利息，每个房企都背负几千上万亿债务，每天利息都要付，不是不卖就不赚钱那么简单，房期的100块要赚200而且要短期完成才能平本，赚300才能有赚，现在是100都赚不了100而且可能只能赚50甚至更少，就亏空了
用户64xxx90 回复 12-02 21:33
深圳地铁好有钱[滑稽笑]
发克雪特
表面上是大股东深铁割肉输血，实际上是在崩盘前暗度陈仓，把优质资产都掏空，最终剩下不值钱的空壳，债权人哭晕在厕所
定格丿Forever 回复 文胖爱旅行 12-02 22:02
债都不够还，还会给你们修房子？
文胖爱旅行 回复 12-02 20:43
我也是服了，别人国企真金白银的掏钱还债，其中外债美债那么多，为的就是普通人的住宅能交付，到你这就成了阴谋论了。正常企业，谁会去管这些。至于万科的这个物业，你看他的利润，够付这前后大几百亿的利息？
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够花一辈子了！
真理就在导弹射程之内
总是说万科缺钱，却从未看到为什么缺钱？钱去了哪里？万科房子不是一直做的很好的吗？
001 回复 12-02 19:28
高管都富裕的流油
用户14xxx23
看看许皮带现在往的房间旁边还有没有闲置房，给万科预留几间吧！！[doge][doge]
用户16xxx87
所以就是买房子只是开始后面的永远有交不完的物业费，最终除了私人高档小区有物业普通人居住的小区就不该有物业存在
布衣 回复 12-02 21:40
物业不存在，你像印度人一住脏烂差
用户17xxx46
万科的高管身价不止过亿！
就事论事
废话，从一开始说的就是借款，借款当然需要抵押物。从没说过是无条件输血，也不是注资。借款纾困 万科需要活下去。
David fish
恒大地产搞走了恒大物业上百亿，富力的物业打包100个亿卖给了碧桂园，这次轮到万科的物业了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
A白铁不锈钢通风工程
不是说不让救了的吗？ 怎么又是 200e 跟我掏2000一样
用户16xxx45
谁掌握了银行融资渠道，谁就能赢。
远方
估计这次万科难以起死回生
混世牛魔王
比抵押给外资强
测试账号-请勿改密码2
很稳
安威
地铁不都是巨亏吗？咋又那么有钱？
文胖爱旅行 回复 12-02 20:23
地铁边上的地块可以开发房地产，商业地产，你说多值钱
jjhao
一个亏损企业救另一个亏损企业，是不是破产更合理。
用户17xxx46
万科的高管身价不止过亿！钱都被他们吃喝玩乐揣在兜里了！
东风灌顶
清盘的时候被质押的标底能否到嘴里？会不会优先拿去还银行和前面债权人的债？
David fish
之前地产火的时候，地产根本就不把物业这一块的收益当回事儿
用户12xxx79
物业空手套白狼，基本数据垄断，请几个人就行，现金流根本不愁
春风得意
深铁在布局后事，先掏空万科核心优质资产，剩下的万科只是空壳，然后放手让万科破产，债权人将血本无归
用户19xxx49
以后那个代码就叫深圳地铁算了