深陷债务危机的碧桂园，开启了疯狂甩卖的节奏。

1月22日，碧桂园发布公告，一口气把在广州的5大优质资产项目作价甩卖。其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产，出让总价高达38.18亿元。

本次资产转让要求非常宽松，只要是中国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或自然人，就可以参与。说得再直白点，只要给钱，碧桂园就卖。

碧桂园的割肉自救，可以说是迫不得已。

2023年8月，碧桂园两笔美元债1.6亿元利息到期未支付，扯开了碧桂园资金流动性紧缺的大幕。

然后，碧桂园实控人杨惠妍搞了个骚操作，将手中碧桂园服务20%的股权，合计64亿，捐给香港的国强公益基金会。

而这个香港基金会的实控人，正是碧桂园的创始人，杨惠妍的老爸杨国强。

这种作死般的试探，在9月份许家印被抓后，彻底偃旗息鼓。

监管部门的态度很明确，“保交楼、保民生、保稳定”，谁要学许皮带躺平，自己掂量掂量。

于是之前一直“买买买”的碧桂园，开启了“卖卖卖”的模式。

碧桂园先是紧锣密鼓地把150亿境内债展期给搞定了。

然后将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总价约12.9亿元。

然后与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。

同时碧桂园对公司架构也进行了调整，14个区域公司合并为7个新区域，取消所有高管配车，高管体检报销、免费食堂等待遇亦均予取消，而且把董事的月薪统统降至1万元。

……

然而，碧桂园的种种自救行为，在1.6万亿的总负债面前，显得杯水车薪。

1月16日，碧桂园宣布委聘毕马威担任境外债务重组主要财务顾问，结果后脚就爆出来欠税的问题。

1月18日，佛山税务局曝光碧桂园欠税1403万余元，欠税税种为增值税、城市维护建设税。

要知道佛山可是碧桂园集团的总部，如今被佛山市税务局曝光欠税，这种大水冲了龙王庙的操作，与当年广发银行收回恒大贷款何其相似？

总而言之，碧桂园的问题很大、很急，不得不拿手里的优质资产去换筹码。

不仅碧桂园，其他各大地产商日子也不好过，就连行业模范的万科，今年也在借新还旧，高情商的说法叫“延期去杠杆”。

还有前段时间的万达也在甩卖，去年刚把公司赚钱的万达电影卖出去，今年又直接转让了大城市的10座万达广场。

要知道万达广场作为商业物业，一般都是各城市的地标性商业综合体，行情好的时候出租率能够达到98%，靠收租就能拿到稳定的现金流。如果不是迫于400亿的债务违约压力，傻子才会甩卖这么优质的资产。

曾经中国房地产的巨头们，现在沦落到割肉保命的地步，实在让人唏嘘。

不过挣扎总比放弃要好，砸锅卖铁自救也要扛住，虽然难但起码没摆烂，想想隔壁恒大捅出2万亿的大窟窿，还得别人替他擦屁股。

回首看房地产行业这几十年，实在是太过魔幻。但魔幻的背后，其实是最简单的杠杆游戏，谁越能举债，越能拍地，谁的纸上财富增长就越快。

所谓的商业地产，本身的收益其实并不高，真正值钱的是地价。

在这个过程中，房地产公司大肆举债，不计成本疯狂拿地，为什么？

因为有预售制，它们可以把高杠杆高周转游戏玩到极致，只要拿到预售证，就可以极短的时间把杠杆转嫁到老百姓身上。

在房地产上行周期，这种玩法没问题，高杠杆带来了夸张的财富放大效应，让几位房地产大佬轮番坐上首富的宝座，各领风骚三五年。

但这种游戏玩下去的前提是，各个环节不能太贪。

当房价和地价带来的溢价收窄的时候，还拼了命想把杠杆转移到老百姓头上，却忽视了居民财富的增长是需要时间的，敲骨吸髓的恶果就来了。

各大房企的现金流危机，本质就是预售制信用的崩溃，当你没有信用可言的时候，市场的反噬就在转瞬之间。

对于普通老百姓，现在唯一能做的，只能是擦亮眼睛，避免成为烂尾楼的接盘者。

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