据Zillow的最新数据，全美范围内已有550个城市的房价迈入“百万美元”门槛，即这些城市的典型住宅价值已逾越百万美元大关。Zillow首席经济学家欧森（Skylar Olsen）指出，高房价地区的崛起恰恰是美国房地产市场供需紧张的现实写照。

佛罗里达州的那不勒斯，2月的一套豪宅交易，更是将美国的房产价格推向了新的高峰。其售价高达2.95亿美元，荣登美国最昂贵房产的宝座。与此同时，Zillow的分析显示，2023年2月，美国共有550个城市成为“百万美元”城市，相较于去年同期，这个数字激增了59个，一举打破了2022年美国房价峰值时的522个城市纪录。

欧森分析，百万美元城市的激增，与美国房贷抵押贷款固定利率的持续高企密不可分。面对居高不下的房价利率，许多仍享受极低利率的屋主选择将房产持有在手中，而非挂牌出售。这种“利率锁定”现象导致了部分市场供应受限，进而推高了待售房产的销售价格。

欧森进一步指出，即使今年有更多城市的房价跻身百万美元行列，这一创纪录的数字也与利率锁定效应对地区供应的影响紧密相连。卖方对利率的敏感度与购房者一样高，这使得美国房产市场供需关系更加复杂。

值得一提的是，加州以210个百万美元城市领跑全美，比一年前增加了12个，甚至超过了纽约、新泽西、佛罗里达、马萨诸塞州和科罗拉多州的总和。

然而，美国的房地产市场并非一片繁荣，房价涨跌互现。在某些地区，由于屋主的房贷利率已在6%至7%之间，利率锁定效应减弱，供应量增加，更多的卖主愿意将房屋投放市场。这些地区的房价并未因供应受限而过度攀升，新房上市量也有所增加，为房市注入了流动性。

如此看来，美国的房地产市场正经历着巨大的变革。一方面，百万美元城市的崛起彰显着市场供需的紧张关系；另一方面，不同地区的房价涨跌则揭示出市场多元化的趋势。在这个变革的时代，孙斯陶期待着更多富有创意和活力的房地产市场策略，以推动整个行业的健康、稳定发展。