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又有超大城市宣布解除限购!

据杭州住保房管官方微信号5月9日消息。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。

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杭州官宣：全面取消住房限购

近期，杭州将全面取消新房限购政策的消息不胫而走。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，正式官宣解除限购消息。

《通知》提出全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

落户政策方面，《通知》提出，在杭州市取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。具体实施时间上，杭州市发改委会同杭州市公安局、住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

同时《通知》要求加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

具体而言，在杭州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

此外，《通知》提出，优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

《通知》还提到，优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

杭州二手房市场火速回暖

据杭州贝壳研究院数据，3月14日-4月14日，杭州市区(含临安、富阳)二手房共成交9000多套。

这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比增幅都在50%以上。不过，本月成交均价掉到了30290元/平方米，环比下跌6.5%，以价换量仍然是主旋律。

数量方面，杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州十区二手房成交8557套，环比增长236%;中介带看量环比提升224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。其中，总价300万元以内的刚需房占比超71%，达历史新高。

由于二手房降价不像新房那样有限制，加上不少业主想快速卖房，使得二手房市场中刚需房源成交占比出现了显著上升。

而从挂牌情况看，截至3月底，杭州链家上的二手房挂牌量达15.3万套，挂牌均价34373元/平方米，3月二手住宅成交均价32290元/平方米，处于近一年的次低位置。

据浙江日报潮新闻，新政后的1个月时间里，杭州学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3月14日-4月14日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量有100多套，超过去年11月的最高点90套。

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量，相比去年月均交易量涨幅至少50%，部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过100%。

此外，根据中指研究院数据，今年截至今年一季度，杭州单价3万元以上的新房，套均成交面积为157平方米，而过去三年的数据分别是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。

多地提出调整优化住房公积金政策

近日，多地密集优化购房政策。

其中，无锡将二套房公积金贷款首付比例由之前的40%降至20%，同时上调贷款额度、放宽异地贷款条件;合肥拟上调公积金贷款额度;德宏州支持提取公积金账户余额偿还贷款本息、

国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，公积金政策让利于民，能够有效减轻居民还贷的现金流压力。今年以来各地楼市新政中，公积金政策出台频次最高，主要内容包括公积金付首付、增加公积金贷款次数、优化二套认定标准、降低首付比例、提高最高贷款额度、商转公、公积金异地贷款等，并且京沪等各大核心城市亦有相应的公积金政策出台。

5月7日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》。其中提出，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例由此前的不得低于房屋总价的40%降至20%。

同时，职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度由80万元调整为100万元。

另外，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。

此外，放宽异地个人住房贷款条件。职工在无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金，并且夫妻双方或其直系亲属(父母、子女)任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，可向无锡市住房公积金管理中心申请办理公积金异地个人住房贷款。

5月7日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知(征求意见稿)》。

新政的主要内容有三点：

一是对刚性和改善性需求在贷款额度上给与相同政策支持。二是夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度分别由原先的65万元、55万元调整至100万元，借款人单方正常缴存的，最高额度分别由原先的55万元、45万元调整至70万元。三是夫妻双方正常缴存的，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度由原先的75万元调整至120万元，借款人单方正常缴存的，最高额度由原先的65万调整至84万元。

合肥市住房公积金管理委员会办公室表示，出台新政的目的，是为进一步支持缴存人刚性、改善性以及多子女家庭住房需求，持续推动合肥市房地产市场平稳健康发展。

5月7日，德宏州住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步优化调整住房公积金业务政策的通知》，自2024年5月20日起执行。

其中提出，支持缴存人提取个人住房公积金账户存储余额偿还贷款本息。住房公积金缴存人在商业银行有未结清的用于购买、建造自住住房的个人住房商业贷款，可按月提取个人住房公积金偿还该笔贷款月还本息额;缴存人在异地住房公积金中心有未结清的贷款，可申请办理按月提取个人住房公积金偿还该笔异地贷款本息额;有未结清的住房公积金贷款的借款人及共同借款人因离退休等原因缴存账户封存后，可申请办理个人住房公积金账户余额偿还贷款余额。

同时，优化购、建自住住房提取个人住房公积金，自2024年1月1日起新购买、建造自住住房的，住房公积金提取手续不受1年内购建房时间限制。

来源：微信公众号“财智头条”综合自：每日经济新闻、界面新闻、澎湃新闻、财联社等

责编：袁凯

校对：风华

审核：龚紫陌