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全国房价均价过万的城市没多少个，估计只剩下10几个了，越来越来少了，早几年房价大涨的时候，房地产开发商的口号就是快点买，再不买就买不到1万每平的房子了。时过境迁，随着房价的回落，房价过万的城市越来越少了。估计用不了多少年，均价过万的城市只剩下北上广深杭了，其它城市在再也不会过万了。就像10年前，大家的工资都水涨船高，大多数人认为10年后，月薪过万的工作随便找，就算进工厂，做服务员，送外卖，都能轻轻松松赚到1万一个月。当大家对未来的预期发生变化的时候，经济想大幅增长那是很难得啦。现在的人再也不敢盲目消费了，也不敢盲目投资了。一切都来源于对未来预期发生变化，因为大家都很难相信，未来的收入会越来越高，大家都很难相信未来货币会大幅贬值。大家都相信未来的钱可能会很难赚，那么现在没有谁还敢无节制的消费，没有人敢负债，因为现在的负债，未来很难还。

1997年，李湘突然把何炅拉到角落：“北京三环的房价现在才3000一平，赶紧买吧！何炅愁眉苦脸地说：“姐，我刚大学毕业，哪来的钱？没想到李湘却说：“没事，你先去凑，不够的话姐借你。麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，...

最新公布的5月份70城房价数据，显示市场下行压力仍在持续。新房方面：北上广深四个一线城市整体价格环比下降了0.2%，二线城市也降了0.2%，三线城市降幅更大。聚焦一线城市，5月份，只有上海新房价格涨0.7%，其他北京、广州和深圳均下跌，分别跌了0.4%、0.8%、0.4%。二手房方面：一线城市价格整体比4月降了0.7%，降幅环比扩大。其中，北京降0.8%、上海降0.7%、广州降0.8%、深圳降0.5%，都是难兄难弟。这也是自去年9月底新政以来，深圳二手房价格连续两个月呈下滑态势，市场整体没啥信心。不过，对比去年5月份的数据，无论是新房还是二手房，一二三线城市的价格同比降幅都缩小了。以深圳二手房价格为例，同比降幅已经连续8个月收窄。说明前仆后继的“救市”还是有用的。楼市第一线

记者于祥明 国家统计局6月16日发布的最新数据显示，5月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格均环比下降，同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点；...

数据恶化了上个月的70个大中城市房价数据更新了，上图：惯例给新读者解释一下，环比99就是比上个月跌了1%，同比101就是比去年5月涨了1%。房市有明显恶化的趋势，一、二线城市月环比全军覆没，北京一个月能跌0.8%，上海跌0.7%，广州跌0.8%，深圳跌0.5%，这可能意味着去年10月降息大刺激带来的反弹效果也差不多了，房价有启动新一轮下跌的危险。只看环比和同比表格数据可能不够直观，我转发一张趋势动物小程序里全国9大城市过去24个月房价走势，你们可以看的更清楚。有意思的是，今天国证地产指数上涨1.78%，跑赢了大盘，这当然不是在庆祝上个月惨淡的数据，a股市场的逻辑是房价下跌会倒逼政府加快推出下一轮的刺激，甚至有可能今天下场的资金已经提前获得了内幕消息，于是就涨了。房价的持续下跌会冲击城市居民的财务安全感，因为大部分人房产占家庭财富的比例都很高，当可变现房产的价格缩水了上百万后，他们在进行大额投资和消费的时候必然会变得谨慎。我只解读数据，不预测房价，但你要问我房产作为投资品的看法，我一直就是很负面的。一二线城市虽然在跌，但未来是有周期可以回来的，真正需要尽快处理的是那些经济疲软，人口流出的三四五线小城市的双无老房子，即无电梯，无物业管理，这种在人口大滑坡的未来废弃率会很高的。

昨晚，和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中，得到了一个消息，就是，现在的楼市正在出现一个前所未有的变化：那么接下来就是，没有房子的可能是一件好事，更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一位干了十多年的房产中介老友撸串，他灌下半瓶啤酒突然来了一句：“现在手里捏着钱比捏着房本踏实。”这话听着扎心，但细琢磨还真有点意思。国务院6月13日刚开的常务会议直接摊牌了：要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。连中央都喊出“止跌回稳”四个字，说明楼市这波调整真不是小打小闹。现在没房反而成了优势，重庆主城九区里成交量最大的五个区，四个区房价直接跌回2018年以前，南岸区南坪板块更狠，价格比七年前缩水三成。广州这种一线城市都坐不住了，6月13日当天就甩出政策大招：全面取消限购、限售、限价，还降首付降利率。这可不是地方自嗨，国务院会议刚强调要“激活需求”，广州立马响应，明摆着政策工具箱已经火力全开。但现实是，重庆中心城区4270万方的住宅存量，得花8年才能消化完，你拿着钱慢慢挑，房东可能比你更焦虑。二手房想变现？难如抽盲盒。重庆前五个月每卖出100套房，72套是二手房。表面看流通性还行，背后却是房东割肉换的。贝壳找房的数据显示，重庆6月二手房均价眼瞅要跌破1万/㎡大关，议价空间动不动拉到10%-20%。昆明的情况更扎心，房龄超20年的老房子，银行连贷款都懒得批。更别说那些被“70/90政策”批量生产的小户型，同一小区挂牌几十套，买家进门就像皇帝选妃。住建部副部长秦海翔5月公开提过，要把“老房子、旧房子也改造成好房子”，可改造的钱谁出？政策还没落地，你的二手房已经和一堆“竞品”卷成麻花。房子正从“资产”变“消费品”，万科郁亮去年就说透了：房产的投资属性弱化，居住属性强化是大势。东北证券算过一笔账：一套千万的房，每年持有成本2%（物业、折旧、税）就是20万，这钱租豪宅都能横着走。中央这两年猛推保障房，深圳保障房租金压到市场价六成，年轻人干嘛要背30年房贷？财政部、金融监管总局5月还联手放话，要给城市更新“四好建设”（好房子、好小区、好社区、好城区）塞金融资源。以后“好房子”标准是带电梯、有智能家居、绿化好，你家刷八遍漆的老房子，可能连参赛资格都没。握钱等机会才是硬道理，现在全国房地产“已供土地和在建项目”正在摸底，说明上头也发现供给端堵死了。浙江工业大学范建双说的更直白：政策需要系统性发力，不是简单放水。重庆搞过买房补贴15万，结果上半年新房成交照样跌三成。老百姓学精了，新增房贷同比暴跌96%，几乎没人贷款进场。等房企债务这波雷排干净（2024年到期就7703亿），等保障房分流完需求，那时候挑个央企造的“智慧好房”，物业费可能都比你老房子的房产税便宜。政策底早就到了，但市场底还得熬。国务院会议定调“先立后破”，翻译过来就是“新房改没搭好前，旧模式不能崩太快”。所以别被中介朋友圈的“报复性涨价”忽悠，你捏紧的钱包，才是未来抄底“真·好房子”的王牌。信源：国务院常务会议住房和城乡建设部广州市政府[微笑]

买了房子的友友们高兴了，终于盼到今天了！中央已经出消息了，房价不会再跌了，有房子的这下心里踏实了，昨天的国务院常务会议已经明确了国要更大力度地推动房地产市场止跌回稳！国务院已经发话，也有具体的落实措施，只要是政府想干的事，就没有干不成的！房价止跌企稳应该是没问题了，只有把房价稳住，老百姓的心里踏实，老百姓的固定资产不再贬值，大家才敢消费，这样才能盘活国内市场。看来房价慢慢就会涨了，需要买房的一定要抓紧了！

刚刚，70城最新房价出炉，一线城市全降了6月16日早上，官方公布了5月份70个大中城市房价情况，总的来说，各线城市房价环比下降，同比降幅继续收窄。具体情况是，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。由此看来，新房方面，除了上海上涨，其余一线城市均下降，而作为楼市晴雨表的二手房市场，一线城市全部下降，这是环比价格，代表着短期内的市场趋势。不过同比来看，无论是新房价格还是二手房价格，无论是一线城市还是二三线城市，降幅都有所收窄，意味着长期看，市场有了明显的向好趋势。这是此前系列政策组合拳共同作用的结果。不过要想让房地产市场止跌回稳，恐怕后续政策还要跟上。

不要梦想着房价会暴跌，该买房就买房！专家说，经济发展的关键是楼市要恢复！房地产在中国国民经济发展中起到重要的作用，房地产可以说是中国国民经济的支柱产业！专家说，中国房地产兴旺发达，中国经济就可以繁荣昌盛！买房子是每个家庭的最大消费，中国大部分老百姓，75%的财富在房子上，只有房地产止跌回稳，企稳回升，才是经济发展的核动力，房地产带动的产业链很多，既可以促进经济的转型，经济的长足发展，也可以给老百姓提供大量的就业岗位，也可以促进社会的稳定与和谐，也可以促进中国财富的不断增长。整天在那梦想着房价会暴跌，或者要大幅下跌的人，该醒醒了！世界上任何国家也不会允许房地产倒下的。

房价跌幅最大的十座城市

河南，女子当初花384万买了套房，想着房价涨涨就卖掉，好赚一笔，哪成想，房子竟一路跌到121万，女子气晕，决定不还房贷了，让银行把房子收走，结果银行算完账，甩她一张律师函，说她倒欠100万。女子后悔不已，说以为房子不...

房价还会继续跌吗？买菜的时候，听到两位宝妈聊天。一位宝妈说：“之前买房热，家里跟风，在附近几个小区买了三四套房，本想着能趁机赚一笔，现在后悔啊！房价跌的厉害，一套就亏了几十万。而且刚好买在房子最高价的时候，几套房还都是只付了首付，跟银行贷款买的。现在房价低，房子亏钱，卖不出去不说，还得每个月想办法还贷款，烦啊！”现在这日子过得真够呛，房子压在手里动不了，钱亏了一大截，还得月月还贷款，压力大得喘不过气来。你说说，这贷款像座山似的压着，啥时候是个头啊？

五年后，现在130万的房子值多少钱？内行人说出大实话。第一段必须保留原文：五年后，现在130万的房子值多少钱还真不好说。从大环境看，买房的人越来越少了。以前农村人进城带动房产热潮，可现在农村搞新农村建设，很多人家里翻新了房子，还有工厂能提供工作，没必要进城买房。你算过吗？全国房子多到能住200亿人！光商品房就有1亿栋，一栋塞200人，这数字你敢信？现在谁还缺房子住？农村人早不稀罕进城买房了，家门口工厂月薪五千，住着新翻修的小楼，谁愿意背30年房贷当房奴？击垮房价的不是政策，而是你家楼下那排空置商铺。房子早比人多，6亿栋房子杵在那儿，空置率吓死人。但房价涨跌真能预测？一线城市可能硬扛，三四线搞不好跌回五年前。政策一出手，房价抖三抖。限购限贷稍微收紧，首付多掏十万你买不买？经济要是回暖，年轻人工资涨了，说不定又抢房。可万一失业潮来了，月供都还不上，房子只能贱卖。你猜这房子是涨还是跌？数据不会骗人，但现实更魔幻。有人赌一线城市继续涨，有人怕县城房价腰斩。五年后的事，谁敢打包票？

买房子啊，有时候真看运气，有的人买房赚的盆满钵满，有的人亏得一塌糊涂。女子买房后不久，房价就一路下跌，买房的时候是348万，现在跌到121万，跌幅之大令人咋舌。最后，女子决定不还房贷，把房子抵押给银行。最后算了一笔总账，自己房子没有了，还倒欠银行一笔巨款。也有运气好的，我有一个朋友1998年买了1套房98平米，买成120万，去年把它卖了，卖了720万，足足赚了600万，卖了之后回老家了，余生吃喝不愁，天天在群里晒他的悠闲生活。没有几个人能看得准市场，你以为你在抄底，可能超到了半山腰。能在接近山顶的位置把房卖掉，何其幸哉。

女子在房价高位时买了1套房子，价值348万。买完之后遇上了房价下跌。房子从348万跌到了121万。女子的家庭收入又少了不少。她决定不还房贷了，把房子抵给银行。清算下来，她倒欠银行100万。房子没了，还负债100万！做梦都得哭醒...

房价下跌3年，相当于中国人每户损失了三四十万块钱。前几天，原国家房改课题组组长孟晓苏发布了段视频视频，他讲到过去短短三年时间，房价下跌让居民财富缩水120万亿。如果按照全国3亿个家庭来算，这相当于每户损失了40万块钱...

2025年6月，中国主要城市房价降幅排名，降10％的根本排不上名，降幅最大的超过了50％，没想到香港降幅超过30％，房价每平方超过了125000元，100平方的房子超了1000万元。近日，有媒体统计了我国国内主要城市降价排名，降价幅度最大的城市是温州，降幅达到了惊人的54％，原来200万的房子现在降到了几十万。降价最多的是香港，每平方降价超过了6万元，如果100平方的房子降价超过600万，不过香港虽然降的多，但真没有几个人能买的起。大家认为我国的房价在未来会涨还是会跌，在一般的四、五线城市，房价每平方多少钱比较合适，欢迎留言讨论。

中房集团前董事长孟晓苏表示，房价不能再跌了!孟晓苏作为房地产领域的专家，经常发表一些有热点话题，比如孟晓苏表示为了刺激年轻人结婚，政府可以为每对结婚男女发放保障房。如今他又在公开喊话，房价不能再跌了。按照孟晓苏...

日本的人口早就负增长了，日本经济也经历了30年停滞，但是这并不妨碍东京房价再增长，

房价为何不能继续再下跌了？很明显，房价下跌的代价由普通买房人买单，三年120万亿的损失，几乎是我们国家一年的经济总量，具体到有房家庭，哪一家不是几十万到几百万的损失，遭逢这种损失，人们就很难再继续曾经的消费和投资了，于是乎发展信心受挫，预期变弱，随之而来的就是经济的收缩！孟晓苏的观点，很多人不认同，甚至还攻击他，但从民生和经济发展的角度看，孟的观点还是值得信赖的！房价不但和经济深度绑定，而且还和城市居民的家庭财富相关，房价跌除了唱衰者口嗨外，最大的伤害恐怕就是民生层面的了。楼市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！

房改组长：房价大跌损失居民财富！近日，原国家房改课题组组长孟晓苏发视频讨论房价下跌问题，提出自己观点：“房价大幅下跌，给居民家庭财富价值带来了巨大的损失”，个人认为对于“房价下跌“对老百姓的影响，不能仅看到...

1998年房价真喜人，能回到那时候就好了

为什么要救楼市？为什么要稳房价？专家孟晓苏给出答案：过去三年房价缩水让居民财富丢了120万亿！这是一个巨大的数字，几乎是每个家庭几十万元的财富损失，大城市的房价在这波周期里下降的更明显，有的家庭甚至是几百万的损失！楼市是中国经济发展的证明，更是普通老百姓的财富来源，三年下跌120万亿，这绝对是超常规的下降，必然会引发一系列的连锁反应，目前大家感受到的楼市寒冷正是这个连锁反应的最直接感受，还有消费不振，就业疲软，收入下降，经济不旺等副作用！我们有一个基本共识那就是，时与势都在我们这一边，未来经济一定会更加发展，产业也必然会继续提质升级，人们的收入也会逐步提高，房价没有理由不继续提高！目前，楼市止跌回稳的态势已基本实现，底部盘整的当下楼市，随时都可能再来一波超跌后的反弹和补涨！

全国主要城市楼价下跌排名，跌幅最高的前三名是温州、郑州、青岛，相比较最高位，下跌了54%、46%、45%，几乎是腰斩，也说明这三个城市楼市泡沫之大。...让人意外的是北京、上海的房价相当坚挺，并没有因为房价较高而大幅下跌，...

房价在全市房价最高，二手房价64.633元/平方，人口多特别拥挤，消费高。孩子上学方便，大人挣钱灵活，家里有多钱花多线，根本存不住，人吃得也白又胖。2.河西区: 房价较高，二手房价31.742元/平方，人口多部分地方出现拥挤。...

2025年割肉卖房是聪明还是愚蠢？问你们一个问题，你们手中的房子有没有跌价？这几年房产是不是缩水了？请问接下来你该怎么办？是割肉卖房还是继续持有？这个问题是很多人的困惑，不卖怕以后还会跌，卖子又怕以后涨回来又想吃肉，又怕烫着嘴的心理，让很多人左右为难。2025年的当下，到底该不该卖房？接下来，认真地问自己五个问题，你自然就有了答案第一，现在的房价下跌是暂时的，还是长期的，房价会永远跌下去吗？第二，人民币长期来看，是贬值还是增值？长期贬值的趋势改变了吗？第三，咱们的经济发展短期遇到了困难，以后会停滞不前了吗？第四，你不相信东大的国运，核心大城市会越来越好吗？第五、假如你割肉卖了房子，有什么好的投资创业项目吗？在创业九死一生的今天卖房创业的风险你是否可以承受，房子不卖，有一天可能会涨会来，创业亏了，是会账户清0的以上五个问题，如果你有三个或以上的答案是否定的，就不应该割肉卖房，反之，就遵从自己的内心。清仓大甩卖。一个人的认知，绝对配得上他的财富你永远赚不到超出你认知范围的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉，这是一种必然。

国内主要城市房价回撤排名，那么大声告诉我，是谁遥遥领先？国内主要城市房价回撤排名，那么大声告诉我，是谁遥遥领先？来源:浮生若梦寻 发表时间:2025/06/12 12:19:04

中国主要城市房价跌幅排名。。楼市第一线​​​

近10年最抗压的三类人：一类是在棚改开始后等着拆迁没有卖掉房产的人；一类是2020年前后房价位于高点的时候买房的人；一类是2026年前后房价处于谷底的时候卖房的人。这三类人，我很荣幸中了两类，目前还在纠结，究竟旧房子卖还是不卖？2016年棚改开始的时候，老城区的旧房子划入了规划拆迁范围，2018年眼看着就要拆掉了，可突然风向变了，曾经本来可以卖80几个w的房子，在拆迁预期的驱使下，愣是留了下来，现在的行情只有30几个w了。2020年在房价居高不下的时候，跟风随大流又购买了一套新的商品房，5年过去了房贷连本带息还了将近拆迁内幕大揭秘20个w，而现在的实际房价比贷款余额还要低，感觉买了一套房，这5年白干了。这两年，二手房市场以价换量，而旧房子依旧抓在手里，身边的亲戚？同事、朋友都没有几个看好二手房市场，想卖房的心又开始蠢蠢欲动，但毕竟有了前两次的前车之鉴，这次还是考虑要慎重为上。但是，这一决定到底对不对？这套房属于2000年前建的，我始终坚信自己的判断！现阶段的捡漏房

有时候大家会低估人们的承受能力。房价从2023年开始一路下降，我自己家的房子已跌去了40%，周边的房子无一不是这个样子，只有更多。记得几年前好多专家出来说如果房价下跌30%，意味着会崩盘，中国经济也会被拖垮，可现在看大家的生活，该吃吃，该喝喝，好像并没有要死要活的。身边的朋友有在最高点买房的，承受着高额的房贷，我看他们也还活得很好，抽烟喝酒钓鱼唱歌，一样没落下，看来我们真是低估了人们的承受能力。

5月份，德国新建房屋的价格创下了历史新高，原因是住房短缺导致需求激增，这凸显了德国总理默茨领导的政府在兑现增加住宅建设承诺方面的紧迫性。据房地产融资平台Europace发布的数据，与上一年相比，上个月新建房屋和公寓的...

中国房地产之父孟晓苏再发惊人言论！！房价为何没有稳住？孟总认为，主要是因为法拍房闹的。法拍房太多了，全国各地太多，打压了信心，造成了房价下跌。孟总说，一旦这个区域有法拍房；就会造成这几个区域房子价格下跌。各地都有法拍房，于是造成全国房价下跌；要稳定房价，孟总指出，就一定要遏制住法拍房。厉害了，原来房价下跌，是法拍房造成的啊，真是一语惊醒梦中人啊！！孟总真的为了提振房地产信心，刺激房地产复苏操碎了心。他曾说，世界上所有商品价格都可以下降，唯独房子不行；因为房子是不能降价的，因为降价就没人买，没人价盘，就要崩；只有涨价，才有人接盘，房地产才有救。太牛了，孟总，不愧是房地产之父啊！！

楼市止跌回稳已经基本实现，这是官方定调，现实中唱空者还在苦大仇深的说房价还会跌！真的想不明白，这种具有被害妄想症式病态思想的人，到底是什么样的人，我想大概率是没有房子的一群人，过去房地产火热时买不起，望楼兴叹骂...

全球房价榜单香港果然又是第一，不过这数据有点离谱吧，香港均价能有33万一平？减去一半还差不多。香港大部份的房子也就十多万一平，老点的房子十万内的也一大把，我怀疑这榜单就是野鸡榜。话说咱们大陆没有一座城市的房价均价...

随着近一年来政策助力楼市“止跌回稳”，二手房价同比跌幅收窄，降幅缩小。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价为13956元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月...

【如果房价不小心降到2-3折】 犹记得，当年买房子与漂亮的售房小姐吵架的情景，按半小时涨价的嘴脸让人受不了！如今，竟然有网友提到房价2-3折数据，蜗牛君大吃一惊！毕竟这么多年的物价及GDP的增加，房价再怎么跌也不应该打个...

格隆汇6月10日｜据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示，5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌（不考虑新冠疫情封控期间的波动）。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点，是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格...

据追踪全美数百万宗交易的ICE数据显示，5月美国房价自2012年以来首次出现月环比下跌（不考虑新冠疫情封控期间的波动）。公寓价格与去年同期相比跌幅接近一个百分点，是拖累房价下滑的主要原因。独栋住宅价格维持同比小幅上涨，...

苏州房价跌了一半，网友吐槽不断。如今房地产形势大不如前，很难回到曾经的高光时刻。王健林曾说，一个国家或地区房地产直线上涨也就20到30年，之后就会停止甚至下跌，因为刚需已满足。媒体数据显示，建好的房子人均能分好几套...

济南火车站北站房开通之后，北广场对面的世茂天城房价会涨还是会跌呢？火车站北广场一旦启用，必然会带来巨大的人流量。而且济南火车站不是专门的高铁站，晚上不休息，24小时运行，必然会影响到世茂天城，特别是最南面的那几...

高房价对社会的危害！房地产是国民经济的支柱产业，说明了房地产对中国经济的发展至关重要！但高房价不是经济的支柱产业，高房价对中国经济的发展是有副作用的。首先，房价高，买的人越来越少，那么，政府的土地出让金收入也会...

专家说，房价下跌对穷人影响最大！！因为穷人要么是财富全部在房子上；一旦下跌，财富大幅缩水，一夜回到解放前；当然，如果穷人没有房子，那么，他们可能永远也买不起房子了；因为房地产是经济的最大支柱，一旦房地产不行了，经济必然受到巨大冲击；经济不行老人，收入下降，穷人失业，更加买不起房子。而富人呢，他们之前已经有房子，可能还有很多套；但富人的资产，不仅仅是房子，房价大跌，对他们的影响很小。最多以后富人不投资房产就是了，对他们的的影响是很小的。你觉得呢，有道理吗？

房地产，以前的逻辑是贷款多不怕，只要房价涨，需要急用钱，房子一卖，贷款还清。现在这个逻辑不行了，有幸运儿逃顶，就有普罗大众接盘，最终整体还是受伤。那消费怎么起得了？​​​

红六月，房价好像等不及了！观望的购房者会再次踏空？大家去自己的城市留意下，目前的房产市场是冰火两重天，新房好卖，二手房特别难卖，改善户型，好地段好配套的新房好卖，其他新房也滞销。归根结底是房子慢慢回归居住属性了，大家买房大概率只是为了让自己的家人有更好的居住体验，能升值最好，不能升值也无所谓，自己住了。二手房特别卖难卖就是大家不再仅仅只是买个窝了，目前几乎都不缺房子了，只是缺好房子。市区的老破小特别多，你们自己骑车看看，密密麻麻的房子，我们缺房子吗？不过是好房子，过去盲目的扩张，只要是房子就不怕卖不掉，各种奇葩户型都有人买，而且房子越做越高，几十层都有了，现在开始被反噬了。大家发现自己买的房子住的并不舒适，只要你的经济条件好点儿，你的第一个念头就是换房子，所以新房的销量永远有，就像家电、汽车一样，不是因为大家没有家电、汽车了，而是要更新了。无论就是房产的更新时间慢点儿，不过也会更新，20年前的房子，明显与目前新建的房子，未来的房子差距很明显了，一輌20年的二手车是便宜，改装后也跟新的一样，但是无论怎么改装都没有新车好了……

二十年后，车贷房贷都还清了，回头一看房价暴跌，车当废铁卖了，人也接近报废了，仔细想想你这一辈子省吃俭用是活了个啥？

以后买房可能会“买得起，住不起”，3项成本难以负担来源:楼市新观为啥这两年保障房的话题突然又火起来了？其实这个事儿从2021年下半年就开始布局了，只不过最近楼市又降温，房价阴跌不止，大家神经都绷得紧紧的，稍微有点风吹草动就草木皆兵。就拿深圳最近的保障房新政来说，不少房东直接慌了神，这让我想起前两年房屋养老金政策刚出台时的情景——明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。就像郑州的老破小，三环内地铁口的房子都跌到2000-3000元/㎡了，而当地配售房价格还维持在6000元左右。要知道郑州可是GDP破万亿的国家中心城市，常住人口1300万，每年还有10万人口流入，就这样的城市核心区房价都崩成这样，其他城市可想而知。更关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。根据住建部数据，2022年全国保障房存量仅占住房总量的5%，但需求缺口高达1407万套。这意味着未来保障房供应量越大，对刚需市场的挤压就越明显。就拿深圳来说，2024年新增了4.85万套配租型保障房，租金只有市场价的一半左右，这种价格优势直接分流了大量购房需求。郑州的案例特别有代表性。作为河南1亿人口的省会，按理说楼市基本面不差，但老破小价格却跌得六亲不认。我有个读者在金水区有套60㎡的老房子，2020年挂牌80万没人接，现在降到35万还是无人问津。更讽刺的是，郑州配售房价格是按新房价格的60%来定的，而新房均价在1.2-1.7万/㎡，导致配售房价格反而比老破小高出一倍。这种倒挂现象背后有两个推手：一是人口结构变化，郑州虽然人口总量大，但老龄化率已达18.7%，年轻人口更倾向于购买新房；二是养房成本激增，这些老小区物业费虽然只有0.5元/㎡，但管线老化、电梯维修等问题频发，业主每年自掏腰包的维修费都得上万。未来买房可能会出现"买得起住不起"的尴尬局面。我总结了大城市房产的三大成本陷阱：1.物业费的"温水煮青蛙"根据行业数据，2025年一二线城市普通住宅物业费均价已达2.5-3元/㎡，较2000年增长了250%-300%。就拿上海来说，2010年普通住宅物业费约1.8元，2024年涨到2.8元，年均增长5%。更要命的是，物业费只涨不跌，即便经济下行，物业公司也会通过增加服务项目变相涨价。2.房屋养老金的"隐形账单"很多人对房屋养老金存在误解，以为只是大修基金的补充。实际上，根据住建部试点方案，房屋养老金由个人账户（业主缴纳）和公共账户（政府筹集）组成，未来危房改造、外立面维修等都要从这里支出。以北京某老小区为例，一套80㎡的房子每年需缴纳养老金约1200元，30年就是3.6万，这还不包括个人账户部分。3.房地产税的"达摩克利斯之剑"虽然试点方案还未完全落地，但2025年最新政策已明确首套房免征，二套房税率0.3%-0.8%。以深圳一套500万的二套房为例，每年需缴税4万元，相当于一个普通白领半年的工资。更关键的是，房地产税将取代部分土地财政，未来教育、医疗等公共服务都要靠它支撑，这意味着税收只会越来越高。很多人羡慕国外的"1美元买房"，但背后隐藏着巨大的成本黑洞。我有个朋友在底特律买了套1美元的房子，结果每年房产税就要交8000美元，加上物业费和维修费，5年下来总支出超过10万美元。这种"买得起养不起"的现象，正在国内一线城市悄然上演。就像深圳的保障房，虽然租金便宜，但申请条件严格，而且未来可能面临产权限制。更重要的是，保障房的大规模建设会进一步稀释商品房价值，尤其是老破小这类资产。根据南方都市报数据，2024年深圳保租房平均租金36.18元/㎡，而周边商品房租金普遍在60元以上，这种价差会持续挤压二手房市场。现在的楼市已经进入"存量博弈"阶段，房价普涨的时代一去不复返。就像股市一样，未来只有少数优质资产能跑赢通胀。我给大家三个建议：远离老破小：尤其是房龄超过20年、无学区加持的房子，郑州的今天可能就是其他城市的明天。关注保障房政策：如果符合条件，申请保障房能大幅降低居住成本，但要注意产权和交易限制。预留养房基金：按照房价的1%每年计提物业费、养老金和潜在税费，避免陷入"买得起住不起"的困境。最后我想说，房地产税不是洪水猛兽，而是楼市回归理性的必经之路。未来买房不仅要算首付和月供，更要算30年的持有成本。那些只盯着房价涨跌的投资者，很可能会在养房成本的"暗流"中翻船。就像巴菲特说的："只有退潮时，才知道谁在裸泳。"在楼市这场马拉松中，笑到最后的一定是那些提前布局、理性规划的人。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

就情绪面而言，房地产市场，一直都是追涨杀跌。房价越跌，想卖房的人反而越多。不少人看到房价一路下滑，担心自己的房子砸在手里，就慌忙降价出售。更夸张的是，有些原本没打算卖房的人，看到市场冷冷清清，心里也开始打鼓，跟着加入了卖房大军。现在想卖房，大多都是以降价为前提。要是房子各方面比较好，还在小区里挂最低价，很快就能卖出去。但要是房子普普通通，价格又没吸引力，就特别难脱手。对优质资产来说，降价是短期的，因为房价早晚会涨回来；对劣质资产来说，降价可能是长期的，因为价值不断被稀释。所以，手里持有好房子的，如果不是急着用钱，别着急出手，不妨等等看。手里持有差房子的，如果你急着换房，想趁着低价赶紧完成买卖，或者急着把房子变现，可以根据当下的市场行情进行合理调整。

南京房价下跌从中海业主维权开始？有朋友说，南京房价下跌从中海业主维权开始。从业主堵门那天之后，南京的二手房均价就再也没有上过2万，一路下跌。毕竟把事情闹大反而是撕掉了遮羞布，让全国的投资客都明白，南京的房价还没...

有一种观点认为，部分人在唱衰房地产，导致房价下跌，进而经济发展也不景气了。他们真有这个能力吗？要我说，这事儿还真不是动动嘴皮子就能左右的。就拿房企来说，前些年疯狂借钱拿地盖楼，现在一个个背着几十亿甚至上百亿的债...

“是不是这样的呢”？！以前一直想不明白，为什么很多人要在房价最贵的时候买房，却不在房子降价的时候买。现在我总算明白了，房子开始降价的时候钱也不好赚，而房价上涨的时候人们都担心以后会不会越来越贵，所以都抢着去买，但是房价下跌的时候大部分人都觉得房价肯定还会继续跌，担心要是买就亏了，都在一旁观望。大家觉得是这样的吗？