大冲击来了‼️海淀买房人紧急刹车‼️

1️⃣ 如果你在海淀买房是有学区需求，那么学院路、北太平庄、牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗等板块就不用看了，这几个板块的教学质量和全海淀比，还有很大的距离。 2️⃣ 在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 3️⃣ 在海淀买新房，永丰是个不错的板块，但不必对这里的学区有太高的期待。教育是个长线发展的行业，没有生源和师资，一切规划都是白谈。 4️⃣ 海淀买房，注重的是品质。这里的居住群体要么是高知、要么是大厂高新群体，所以未来是优质学区周边改善次新的天下，单价差距与老破小差距会进一步拉大。 5️⃣ 虽然海淀北的房价比朝阳北抗跌。但海淀也有一些潜力不足的板块，比如上庄，这里的两限房、回迁房和村庄非常多，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求。 6️⃣ 海淀买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保Z增Z。 7️⃣ 田村四季青板块临近地铁，且房源相对较新，越来越受欢迎。但板块未来也要面临石景山新房的竞争，追求海淀户口又想要新一点的重点看这里。 8️⃣ 如果是刚需家庭在海淀买房，老破小不是不能选，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买。比如甘家口、北太平庄、牡丹园，选没有明显硬伤的公房社区。地段好、配套成熟的老房子，生活品质也是不错的。 9️⃣ 接下来海淀买房，要特别警惕 20 年前行情一般，20 年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。 1️⃣0️⃣ 如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴。尤其是在码农子女比较多的学校在那种学习氛围内佛系不了，孩子和父母都会很焦虑，卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。