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今天，限购成为了最为热议的话题。

上午，杭州市宣布，全面取消限购。刚刚，西安也跟进了，全面取消住房限购措施。至此，全国还实行或部分保留限购的，只有北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省。西安市刚刚发布的通知一共有若干条措施，其中最重要的就是全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。房贷政策方面，西安市这次规定，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。而在上午，杭州市也发布了通知，推出了若干条优化调整房地产市场调控政策。其中也宣布，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。而且杭州这次调整的幅度较大，不仅全面取消限购，而且优化了更为宽松的房贷政策和落户政策。购房人在所购住房城区范围内如果无住房，或是只有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房就可以按照首套房贷认定。在杭州市买房的外地户籍人员，可申请落户。今年的五一节前和节后，全国为数不多限购的几个大城市都在纷纷调整限购政策。节前的4月28日，成都市全面取消限购。4月30日，天津取消了120平米以上新房的限购，而且河北、北京户籍或就业人员在天津买房享受天锦户籍居民购房政策。同日，北京也宣布优化调整限购政策。节后的5月6日，深圳将部分区域购房的社保、个税缴纳年限从3年调整为1年。而今天，杭州、西安更是陆续宣布全面放开限购。可以看出，这次各地密集调整限购政策，就是落实节前的政治局会议精神，这次会议中强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。而各地的调整，也体现出了面对房地产市场的新变化，将过去一些过严的政策逐步调整甚至淡出的目的。目前，全国仍然在执行限购的，只有北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省。在仍然保留限购的城市中，北京依然是最为严格的，而且北京节前虽然调整优化了限购政策，但原限购政策框架并没有变化，外地户籍购房的社保或个税年限并没有放开。而广州、天津等城市，属于目前保留部分限购。如已对120平米以上新房不限购。大家肯定最想问的就是一线城市是否也会步“后尘”，全面放开限购？我们的判断是，即便是各地都在调整优化政策，总的趋势也是逐渐退出一些当年房地产过热阶段的过严限制性措施。但具体到各个城市来说，还是会坚持“一城一策”的原则，这从近一段时间各城市的调整也可以看出。每个城市有每个城市的实际，既包括房地产市场的运行情况，也包括各城市的资源禀赋、城市定位和功能等等，因城施策才更为务实。

比如北京节前的调整，不仅是一城一策，更是细化的落到了一区一策。对于已拥有住房达到限购套数的居民家庭，细分到在五环外可以新购一套住房。