今天是5月12日，先祝全天下的母亲节日快乐，妈妈您辛苦了。在这个特别的节日里，深圳楼市又传来了大消息。

就在昨天，深圳对存量房评估价格进行更新了，而且还宣布以后每年9月1日（不含本年）都会对存量房（二手房）评估价格定期更新。乍一看，也不是取消限购，也不是“以旧换新”，并不像楼市松绑的消息。不过熟悉“二手房参考价”的朋友都知道，对于深圳这个还在坚持着“参考价”的城市来说，调整尤其是调低参考价，就意味着二手房市场的持续活跃，对楼市也有提振作用。

回想起“二手房参考价”出台的时候，彼时楼市还很活跃，二手房尤其是名校学区房价格一涨再涨，推高房价泡沫的同时，也不利于楼市健康发展，于是“参考价”应运而生。不只是深圳，彼时有十余个城市都陆续跟进，出台了“参考价”。不过随着时间推移，就像如今的取消限购一样，“参考价”也淡出了房地产市场，彼时的10余个城市，如今还有深圳在坚持着。

在楼市持续低迷的大环境下，即便还坚持着“参考价”的深圳，如今也调整更新了。楼市低迷，房价持续下跌，跌了两年时间的二手房价格，如今已经远低于“参考价”了，据统计，深圳4月份成交的二手房源中，低于参考价成交的占比上涨到了83.3%，其中低于参考价20%的占比深圳涨到29.1%，这意味着曾经的“参考价”，已经不适合当下的实际情况，是时候作出调整了。

对于购房者来说，在“三价就低”的规则下，如今实际成交价已经低于参考价甚至低于计税评估价，就可能会导致多缴税费，这也是参考价必须要调整的一个原因。曾经多次传闻要调整的深圳“二手房参考价”，如今终于也调整了，而且还是期待已久的下调。在各大中介机构的网络平台上，目前也能同时看到挂牌价和参考价了，对于房价的高低，购房者也有了更客观的判断。