一个占地面积700亩，总建筑面积达100万平方米，坐落在鼓楼区西侧的大儒世家，除了房子开发时间较短，其整个片区的配套也是十分的完善。

教育方面有两所小金星幼儿园，钱塘文博小学，经济贸易学校，文博中学，延安中学，辐射至梅峰路还有立志中学，时代中学分校等。生活配套上有永辉仓储超市，以及海鲜农贸市场，交通上有多路公交车通达，从板块至金山，鼓楼，闽侯等方向，也是四通八达。

虽不在鼓楼，但已经成为鼓楼区老业主置换佳地，就是这样一个拥有得天独厚的地理位置，最近的价格也是一落千丈，高位时期3万多的均价，现在已经出现2万以内的情况。

如果你们是刚需，或者是置换，这里能否成为你们考虑之地，简单的谈谈我个人的看法。

至04年起分别有大儒一期·观岚，二期·藏珑，三期·卧琥，四期·公馆，五期·朗园，六期·绿园归壹墅，七期·天澜，以及安置房花园四区，国光社区等，总户数万余户。

这么多期的小区当中，每一期的价格也略显差异，同时每一期的产品属性也有些许的差异。2003年，厦门私有房企，仁文建设集团拿到这个地块，随着最后一期天澜的交付，仁文集团也暴雷退出房地产领域，仅留下金帝物业在维持着小区的管理。

以老福州对这里的回忆，曾经大儒世家这块地属于农林大学的实验用地，四处都是稻田，现在看去也不难发现，整个大儒世家更像是一个盆地，在两山两水之间形成。一面是金牛山，一面是五凤山山脉，西侧靠着闽江，东侧连接着左海公园，有些老者认为，这里也属于风水最佳之地。

大儒世家有七期，这次选择大儒世家朗园来聊聊，这个楼盘不仅因为大，而且房价更像是过山车，且是刚需最为关注的一个小区。

朗园这个小区总共有2080户业主，主要房源面积分布为81平米，86平米，91平米，96平米，144平米，168平米，只有1/3/6号楼有大户型144平米以上房型，其他楼栋均是100平米以下的小户型结构，也就说明朗园，其中90%的房源都是刚需小户型。

其中5/7/8/9号楼沿着马路，北侧靠马路相对还没有那么吵，总高在17-23层，高层的视野相对比较好，可以看到整个部队，以及金牛山的福道。因此，高层相对比较受大众欢迎，楼层高低差的价格，也会达到5000元/平米上下。

优点一、产品齐全，小区户型多样

大儒世家朗园主打的户型有86平米，96平米，145平米，168平米，主要以小户型居多，不同年龄段以及家庭的需求都能满足，户数较多，供大于求的状态。

优点二、高绿化率，多个中心花园

小区门口有个大型的广场，晚上便于大妈跳广场舞，每三栋楼之间都有一个中心花园，每栋楼业主都能享受到公共空间的使用。

优点三、生活配套全，交通方便

小区总共有三个出入口，便于业主进出，同时距离永辉超市较近，步行即可达到，社区门口也有一排底商，生活必须出门即可购得。

缺点一、高密度，低层被遮挡

小区楼栋之间的密度高，间距窄，由于都是高层建筑，所以低层住宅会受到隔壁楼栋的遮挡，导致日照不足，或者采光不足的现象。

缺点二、人车未分流，停车位紧张

小区未采用人车分流的方式管理，道路两侧停满了小汽车，内部道路拥挤不堪，马路两侧也是时刻都停满了车，所以停车位是最致命的缺点。

前不久，看到大儒朗园在法拍网上成交一套81平米，158万，中楼层的价格，跌破2万的单价，原以为这个价格已经非常的诱人，没想到现在已经有不少业主挂牌出售的价格，也开始跌破2万了。

跌破2万/平米大家或许没有概念，通过2018年的数据对比，大家就会知道这个价位几乎开始接近腰斩，回到2015年的状态。

2018年楼市高位阶段，大儒世家朗园，92平米户型，中楼层，295万的价格成交，单价超过3万以上，还出现供不应求的情况，2080户大体量小区内，竟然没有10套房子出售。

如今过去6年时间，大儒世家朗园目前挂牌房源超70套，价格从1.9-2.5万之间不等，按照最低价位相比较，业主要亏本每套房子10000/平米，才会有买家接手。以92平米计算，一套房子在6年时间里，蒸发了92万，这也算是腰斩了吧。

作为刚需，当下是否值得入市？

我觉得，刚需买房可以选择，因为你已经战胜了这7年来买入这个小区的业主，按照每年成交100套计算，也就比700个人更低价位买入，要追寻到开盘价，我想难度挺大。

你们说是吗？

小白观楼市，更多内容，可看主页。