近年来，城市住房租赁市场和互联网正经历巨变。

一方面，以“年轻”、“精致”、“性价比”、“以租代买”为关键词的租住人群增多，带动品质租房需求成为主流；另一方面，互联网与现代生活的联系愈发紧密，在网络平台的展现上，短视频内容超越图文成为营销基础手段。

值此背景下，公寓方如何正确找到多元获客渠道和高效出房路径，已是对“房东们”出房能力的核心考验。

如今的租房主力军，作为在互联网技术迅猛发展中成长起来的一代，对“云找房”已经是玩得轻车熟路。

据珊瑚数据统计，2022年深圳新市民（白领）找房以“线上+线下”结合，他们通常先在网上有目的地搜寻合适房源，再亲自到线下看房。

网上找房的工具包括但不限于贝壳等传统的线上房地产信息平台，以及小红书、抖音、公众号、豆瓣等非垂直租房类平台。

数据显示，仅27.47%的人选择了「安居客/58或贝壳等租房平台」，也就是说，非垂直租房类平台分走了七成正在找房的租客流量。

面对这泼天的流量，房东们该如何接呢？

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》曾调查，在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式，有51%的房东认为“出租是房屋变现的重要方式”。

目前住房租赁市场已有政府保租房和品牌长租公寓企业陆续规模化布局，未来出房竞争将是一场龙争虎斗。

据统计，有超7成房源方业主认为，现阶段“选择和专业机构合作是双赢”，无论是管理还是出房，专业的事就要交给专业的人。

市场不缺好的产品，缺的是“被看见”。

有的公寓空置率居高不下，老板火烧眉毛；有的却带看不断，生意红红火火。

不一定是因为产品不够优质、价格不够实惠，而是你的产品没有被客户看见。所谓“酒香也怕巷子深”，一次次地与流量擦肩而过，只会把“成交”拱手让人。

显然，曾经惯用的“游击队”、“投广告”等传统方式已经跟不上这个信息爆炸的时代，只有掌握新渠道才能有效出房。

正因如此，珊瑚资管生活专业新媒体出房团队，拥有全国同城租房垂直领域里增长最快的账号及矩阵，通过精细的数字化营销，围绕租房的内容、场景、体验、价值扩大传播影响力，利用抖音、小红书、微信等主流社交平台广泛推广房源信息，触达多元潜在客户。

从针对不同平台受众制定精准的营销策略，到房源全线推广，快速响应线上不同租客的找房需求，精准匹配合适房源，直接邀约线下带看，高效率完成流量转化，让租房生意可持续增长。

在流量为王的时代，接住了流量就是接住了客户。

截至3月底，珊瑚资管生活出房团队已拍摄、推广超500个公寓项目，共计播放量超百万，月均生产租房线索超3000+，线下合作销售达200+，已服务安居、龙湖、华润、招商、振业、中海等知名长租公寓企业，我们受租客信赖，更让房源方省心还省钱！

除了在新媒体平台的全面内容覆盖外，珊瑚资管生活还拥有由专业技术团队研发的「新市民租房+」独立营销平台。

该系统现已布局在抖音与公众号的所有矩阵账号，并联合视频达人进行内容共创，在打造更具曝光度和影响力的作品的同时，致力于让每次传播都立竿见影。

「新市民租房+」前端支持地图找房、按需搜房、好房推荐、企业租房、新房营销等功能，上架的房源信息由专人实拍、检验，保证真实有效，租客可一键咨询，让信息传播更高效、透明。

房源管理方则能在后台快速上传房源、管理中介企业/机构和员工、分配意向客户、查看成交进度以及租金收入情况，经营情况尽收眼底，让出房全流程易如反掌。

「新市民租房+」前端及后台界面部分展示

精益求精，才能与日俱新。

掌握线上出房技巧，我们才能更精准地触达目标客群，提升品牌影响力和市场竞争力。

未来，珊瑚资管生活还将继续探索更多创新的房源推广方式，我们也期待与更多优秀的合作伙伴携手共进，为长租公寓产品创造更多价值。