由于我一直担心“高层住宅，比如33层，30年后变危楼”。 最近，我跟一个搞建筑设计的高中同学聊了一下。 他说这个说法不太客观，当然也有合理的一面: 其一，理论上，高层住宅，设计寿命为50年，实际使用寿命确实可以达到60-70年，甚至更长。 但前提是施工质量，以及后期维护必须条条符合标准。这两项都不过关，确实会出现30年左右危楼的可能。 其二，只能维护续命，且成本高。 （1）电梯使用寿命只有15-20年，更换一台电梯要20万左右，只能动用大额维修基金，钱用完了，再换，就靠业主平摊了。 （2）30年左右，外墙脱落、管道老化，不可避免。因为是高空作业，维修费用是多层住宅的5-8倍。 （3）最怕人为灾情。消防云梯有效救援只能到18楼，可想而知高于这个楼层，消防救援成本就高了。 （4）高层住宅，住满30年，集中进行一次安全评估。此后每10年搞一次。评估一分钱不收，不现实。 其三，拆除重建不可能 高层住宅业主多，拆迁成本太高，拆除重建没有接盘侠。 也就是说，只能依靠施工质量过关，后期维护到位，延长高层住宅寿命。
用户17xxx58
高层建筑，未来的贫民窟聚居地。
诸子百家 回复 10-10 21:18
所以，现在就不买高层了呀！
用户12xxx36 回复 10-11 11:01
别管未来怎么样，人家现在能买高层，就说明比你经济好。尼连上车资格都没有，说个毛线？
殘城碎梦
但根据多个权威渠道的信息，可以得出一个大致的结论：有数据显示，在华黑人中有35%已查出艾滋病，另有45%是潜在艾滋病毒携带者。这意味着，每10个在华黑人中，就有8个面临艾滋病病毒的威胁。
你猜猜 回复 10-10 19:12
那样女性得减少30%
阿外山的大爷 回复 10-10 20:11
直接开除男籍，先做变形手术，再开除国籍
Xxxxl
乡下自建房最好!
人生无悔 回复 10-11 11:54
山顶上建房，还乡下。人影都没有
凝希 回复 10-11 12:21
应该是
黎明·朝阳
还是农村独门独栋好；城市高层，上不着天，下不着地，不接地气，和租70年没有太大的区别!农村的可以父子孙相传
用户10xxx48 回复 10-11 03:58
同村的可以买卖宅基地。
用户12xxx22 回复 10-11 11:45
现在传不了了，户口不在就没机会了
道法自然
阶层已将钱赚到手，其它随球你们
招财猫
前景堪忧吧，能卖尽量卖掉
解洋 回复 10-11 08:04
标杆工程能和普通民宅比吗
用户18xxx92 回复 10-11 07:48
你是监理？一百年前的建筑材料有现在的好？
三思无悔
大额维修资金，这就是个笑话！
永恒夜0000 回复 10-11 07:22
二十年以上普通小区，现在坐电梯都提心吊胆，维修基金早没影了
用户15xxx22
可怜的高层住户啊！！😭😭
王老仨
我们的质量能过关吗？
用户14xxx77 回复 10-10 14:31
你说呢？和你心里答案一样，尽量别买高层
嗯嗯 回复 10-10 21:41
这些都是有几套的，可以留一套自己住，别的便宜点卖了。
还年轻着来
国家意识到这个问题了。控制高层住宅了。高层住宅还不是太多，以后换地重建问题不大。
幸福 勇 回复 10-10 15:29
高层建筑还不是太多[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]你哪里来的哟
Johnny
放心，你活不了30年的
用户10xxx06 回复 10-10 13:02
扎心了
coolsky
缺乏住宅用地就特么是一句赤裸裸的谎言
老何
高层危楼只能住户出钱，推倒重盖，每户出个二、三十万。
JYYX
看下来的结论是，建筑总层次超过15层以上的电梯房不要买。最好是总楼层12层及其以下的电梯房。
遇见是最好的停留 回复 嗯嗯 10-10 22:57
洋房，贵啊
嗯嗯 回复 10-10 21:43
最好7层以下，还有人来拆。
张飞
水泥寿命标号50年 建筑要求使用寿命150 建筑合同要求30年以内安全 甲方成本压缩，二十以内不是问题 产权标准70年 到最后只能靠天靠人品
道不道
还有一点：地库里一旦新能源车起火危及整栋大楼的结构安全
风骨
老楼房安装电梯要58万，政府补贴20万还需要38万，你这高层电梯才20万，白给啊！
任我行
无知小编，钢筋混凝土怎么可能。造谣惑众！上海国际饭店，纽约天际线洛克菲勒大厦都要100年了，都好好的
乌鸦坐飞机 回复 10-10 14:27
维护外立面软装而已，里面的钢筋混凝土承重梁称重柱怎么保养维护？欧美一百年前的楼都好好的，现在就不行了？
用户89xxx25 回复 10-10 16:23
这些摩天楼都是钢结构主体，混凝土是辅助材料，和我们的30层现浇的钢筋混凝土有本质的区别好不好
起航
确实是这样。去看看各大城市老城区30年前建的6/7层的房子，就能看到30年后高层的样子。
宝可梦大师 回复 10-10 17:34
那时候很多都是板房，不是混凝土框架结构的。
用户10xxx51
质量差就有问题？时间就是照娇镜！
迷失的羊羔
农村机会少，要是保留村，那企业厂子公司都没有的。你有才能，去城里租房？那和给房东养房子一样，设100万买房，你要是毛坯租，那2万多一年要的，你租个20/30年，那不是基本买到手了？你说还有差40万，那30年的房子残值就40万？农村靠近工业园或者开发区的那还好！
四海鎏金
香港日本甚至亚非拉很多地方应该都有几十年的高层建筑，看看他们住多少年就行了呗
铖钢
意识太落后了，以后都是低空飞行无人机，即使不是远程上班，也不需要在城里挤了！环城100公里的郊区别墅才是未来。
用户10xxx46
施工质量过关? 不可能啊
zero
80年代的房子，现在看起来都很旧很旧了，估计住个四十年，房子也会被人嫌弃了。到那时，大概率人又会换到新房住
用户99xxx79
人云亦云！还住宅50年，是70年！结构正常点的都不会有问题，电梯幕墙防水确实算是问题，管道用个70年不会有问题。防火靠命，底层能跑就算好的，高层凭天由命，或者消防技术突破，比如无人机消防，其他的基本烧完拉倒。
用户14xxx41 回复 10-11 01:21
w
影法师
电梯算你用10年20万，两台40万，维修基金32层128户平摊，一户才3k出头，一年才300，几千的物业费都交了，换新电梯换不起？[抠鼻]
李宗政
70年后，人口会少很多。到时候，炸掉高层盖多层洋房🏡
用户11xxx59
已经在老家建房了，预计两三个月全部弄完了，城里房子等着给儿子用，要是以后两个孩子都去其他城市工作，就卖一套，留一套，。
火气流
70年产权遥遥领先
用户14xxx91
割韭菜
XT250X
住楼房的哪个不是背负贷款，财富积累负数
韭菜鸡蛋
电梯故障、下水道堵塞、违建、占用楼道……10年直接变贫民窟
用户10xxx75
完了！操心太多活不过30年。
用户10xxx97
都知道洋房小高层号，别墅更好，但是城市大多数人都住在高层里，就这还背着几十年房贷，还不是因为老百姓没有钱？有钱了说不知道享受？不要站着说话不腰疼，不要妖言惑众
原来昵称可以改啊
是老百姓的问题吗？市面上有不高的楼吗？
安稳
高层最大的问题不是使用寿命，时间久了管线老化火灾易发才最特喵吓人[捂脸哭]
活在当下 回复 10-11 09:06
主要是这种高层以后不好拆
岩树
我们小区10层小高楼，08年的房子，今年电梯已经换了，住户没出钱
清澈的爱I只为中国 回复 10-10 12:33
第一次用的大修基金啊，你出啥钱，你签字同意就行，下次再换你看出不出钱
岩树 回复 清澈的爱I只为中国 10-10 13:22
政府补贴的
用户10xxx26
小编一直担心
彬彬不逊
现在老家合肥的农村也可以了，自来水，煤气，网络都有，路路通修到家门口，要不是为了孩子和票子，真不想出去
用户17xxx77
有文件法规的，民用住宅建筑质量，50年即为合格。想想吧，开发商会往哪方面努力？当然是省钱了！
云淡风轻
都是豆腐渣
还是胖子
香港好多好几十年的这种的楼吧。。
天涯海角风吹过
五十年？这个楼建起不超过十年，这个样子，能否坚持二三十年？
人啊人
高层楼里几十年总有人， 乱砸墙
观海听涛
没有见识，高层建筑正常使用情况下哪个倒塌了
陶大
多年前就有人提出这样的论点，确实有先见之明！
JYYX
感觉15层以上的电梯房不要买。
楚谜
六十年代遍地高楼的城市如今？
邓子
不地震的话大多数都可以用很久，现在城市里超过30年的高层建筑很多
家国情怀
纯住宅最好就是16层左右。商业综合体可以高点。
用户15xxx82
施工单位告诉你，都是赶工期，省点钱，所以寿命为50-
王者
可以自助拆迁原地重建
煎饼果子
也没啥，真到了那天，大家凑凑也还行
也许大概似乎是
房子寿命按这个算还有50多年，担心个毛线，
老徐
美国帝国大厦筑建于1931年，102层，已95年了~
红灯照
车到山前必有路，船到桥头自然直。这句中国古语小便懂吗？不懂不要放屁。
水库
越这么写，跑步买高层
用户16xxx72
超过10层以上，白给我都不住。
xzz1999
买高层，你安全取决于你楼下的那帮刁民
H802
我第一套都快30年了，31楼，当年3千多每平，现租7千8，管理费每平1.2元。电梯换了一次，费用由业委会出，小区内广告费，会所，游泳池，网球场，篮球场，公共车位，广场摊位等出租，每年共350万。业主子女考上211以上的每个奖5千。
对酒当歌
够我活到死了就行
刘俊安
就是一大隐患现在有足够时间应对，不要到时暴雷了在应对就完了。
高原居士徐
说的✓
用户10xxx53
杞人忧天
民意
那还是买洋房吧，8层以下的，大不了爬楼梯
用户15xxx16
钢筋混凝土100年也坏不了
RAY
为什么拆除重建不行？
徐三日
已经有两套洋房了，想着还玩房贷回乡下把乡下搞个院子。住的比城里舒服
老将军
去住猪圈吧！那个好拆，好好改造。
修俊峰
三线城市高层住宅超过30年房龄，千元一平无人接盘，这是铁的事实，拭目以待吧，临沂南坊
用户16xxx78
就问你，多少层的外墙不脱落，管道永不老化，电梯永不坏？住户不管多少，只要遇到一两个扯皮的，事情都不好做。住户少，相应的维修基金也少，连置换电梯的钱都不够。住户多，维修基金也多，置换更容易一些。
用户14xxx14
到了变成危楼那一天，便都会指望政府出钱无偿为私宅更新改造。嗯，有没有这样的心理？
柳暗花明
我们小区电梯政府免费更换的。