最近二手房市场爆火了！二手房成交量比新房都抢眼。 从全国整体来看，Mysteel统计的北京、上海、深圳等10个重点城市数据显示，今年9月份二手房成交（签约）面积总计930.68万平方米，高于新建商品房成交（签约）面积676.37万平方米。从成交套数来看，二手房成交（签约）套数总计9.53万套，也多于新建商品房的7.1万套。 从城市层面来看，北京9月二手房住宅网签15629套，新房住宅网签3464套。上海截止9月28号当月二手房成交已达19162套，新房则为8820套。成都9月二手房签约近2万套，是同期新房成交量的2.2倍还多。深圳9月二手住宅网签量为4546套，新房住宅网签3087套。 这些数据都表明9月份二手房市场火爆程度超过了新房市场。主要是因为其具有市场化定价灵活、不确定性低、配套成熟等优势。同时，房地产市场已逐渐进入存量房时代，新增土地供应减少，存量房成为市场的主要交易对象。并且，近年来各地出台的降低首付比例、放宽限购条件等政策，也刺激了二手房市场需求。 就在三天前的10月11日，住建部副部长董建国在发布会上表示，目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。 但是，总的来看，二手房房价整体跌幅较大，使得刚需购房者购房成本降低，成为一线城市二手房市场火爆的重要原因之一。 除此之外，还有政策支持、新房供应结构变化等多种因素共同作用，主要有这些方面的影响因素： 一是政策利好的刺激，特别是“认房不认贷”政策，让部分原本被认定为二套房的改善需求，能享受首套房贷款政策，激活了二手房市场流动性。 二是学区房需求释放，家长为避免政策变化风险，提前购置学区房，带看量和成交量显著增加，在一定时间段内推高了二手房成交量。 三是新房供应结构变化新建商品房趋向大户型、高端化方向，中小户型供应不足。而二手房市场中小户型占比高，更能满足首付能力有限的首次置业群体等不同层次购房者的需求。 四是市场预期改善，居民对未来房价看跌的比例有所下降，推动了二手房市场热度上升。 而对于三四线城市来讲，更为直接的原因是人们对楼市预期信心不足，导致对未来楼市的恐慌和担忧，导致大量抛售二手房，形成了市场的连锁反应。 毕竟三四线城市不能与一线和新一线城市相提并论，人们的担忧也不无道理。但是，这一波二手房市场成交量的大幅上涨，推动了高层对未来楼市政策的调整，以更加积极有效地应对市场。 大家对二手房市场的极速升温怎么看？欢迎发表不同的观点和看法！
