安徽六安霍山县景秀蓝湾小区，一名业主瞒着邻居私挖300平、深三四米的地下室，导致整栋9层楼32户房屋开裂，顶楼业主家墙面横缝、竖缝、八字缝交错，窗台大理石断裂渗水。经鉴定，楼栋安全性等级为Cu级，已存在安全隐患。施工方白天开挖、凌晨运土，用围挡掩盖施工，直到1个多月后才被发现。面对业主质疑，物业以"没有执法权"为由推脱责任，目前虽已回填地下室，但32户业主的住房修复、赔偿等问题仍未解决。 一、从"隐蔽施工"到"楼体开裂"，这场闹剧藏了多少猫腻？ 这事得从今年8月说起，景秀蓝湾小区临街的一栋9层楼里，一楼门面突然围起了3米多高的围挡，里头整天传来施工声，可没人知道具体在干嘛。直到8月17日，有住户白天回家给孩子做饭，才偶然发现围挡后面藏着大动静——有人正在疯狂挖楼的地基！ 等业主们冲进去一看，当场吓出一身冷汗：已经挖出了300平左右的大坑，深度足有三四米，楼的地基承台都暴露在外，部分混凝土已经破损，钢筋直接漏了出来。更让人后怕的是，这群人玩起了"游击战术"：白天开挖，凌晨偷偷用土方车运走泥土，就赌住户早出晚归不会发现，从施工痕迹看，这事儿至少藏了一个多月。 居民们立马向有关部门举报，执法人员来了之后责令停工，可施工队根本没当回事，依旧偷摸干活。直到业主们报警，这场疯狂的开挖才彻底停下。但伤害已经造成：顶楼业主包女士家的墙面没有一面是完整的，横缝、竖缝、八字缝像蜘蛛网一样铺开，窗台大理石直接断裂，下雨时雨水顺着裂缝往屋里灌。专业鉴定报告显示，这栋楼的安全性等级被评成Cu级，地基稳定性已经不满足标准要求，整栋楼都存在安全风险。 最让业主们寒心的是赔偿问题。一开始政府担心楼塌，让私挖的业主给了10天安置费，每人每天150块，10天总共1500块。可这笔钱花完后，后续的安置、维修费用就没了下文，32户人家要么住着"危房"提心吊胆，要么只能自己掏钱在外租房。 二、法律不背锅！私挖者、物业谁也逃不掉责任 面对这起闹剧，不少人问：私挖地下室的业主顶多罚点钱？物业真的能靠"没执法权"脱身？答案显然是否定的，这里头的法律账得算清楚。 1. 私挖业主：不止赔钱，可能坐牢 从法律层面看，这位业主的行为早已不是"违规"那么简单，已经涉嫌违法犯罪。山东优梵律师事务所李超红律师分析，整栋楼出现系统性裂缝，安全性等级降到Cu级，已经构成"足以使公私财产遭受重大危险"的情形，可能触犯危险作业罪，上海就有类似案例，当事人被判处有期徒刑十个月、缓刑一年。 就算不涉及刑事犯罪，行政和民事责任也跑不了。依据《建设工程质量管理条例》，擅自变动建筑主体和承重结构，可处工程合同价款2%到4%的罚款；城管部门还能依据《城乡规划法》，责令他限期回填并罚款，罚款金额可达工程造价的5%到10%，要是逾期不执行，强制回填的费用也得他自己出。 民事赔偿更是少不了。律师预估，光是32户房屋的修复费、贬值损失、后续安置费加起来，就可能达到千万元级别，这些钱都得由私挖地下室的业主承担。 2. 物业："没执法权"不是甩手掌柜的理由 面对业主的质问，物业法人代表秦先生一句"我们没有执法权，管不了"就想打发人，这根本站不住脚。 《民法典》里明确规定，物业对违建、破坏承重结构这种明显危险的行为，负有"采取合理措施、及时报告"的法定义务。物业自己也承认7月份就下了整改通知书，可从7月到8月中旬，施工持续了一个多月，物业既没盯着整改，也没采取阻拦施工机械进场等措施，反而放任施工队用围挡遮遮掩掩，这显然是失职。要是物业能早点较真，根本不会闹到楼体开裂的地步。 三、网友炸锅：拿32户人命赌地下室，必须重罚！ 这事一曝光，网友们的愤怒根本压不住，评论区里全是吐槽和质问： "这业主是疯了吧？300平地下室比好多人的房子都大，可这是商品房不是独栋别墅啊！在楼底下挖窟窿，跟给整栋楼拆地基有啥区别？32户人家的命在他眼里就这么不值钱？" "最恶心的是物业的借口，没执法权不会天天去盯着？不会联合业主拦着？土方车进进出出，怕不是收了好处故意放行？这整改单怕不是张废纸？" "住高层的看了真的心慌！我家住11楼，一想到楼下要是有人这么挖，晚上都睡不着觉。墙裂渗水还算轻的，要是真挖塌了，那就是人命关天的大事！" 目前，挖出来的地下室已经用混凝土回填了，公安也开始做笔录调查，但32户业主心里的石头还没落地。大家最关心的是：涉事业主到底会被怎么罚？是只罚款还是会追究刑责？千万元的赔偿款啥时候能到位？ 更关键的是，这场闹剧里的监管漏洞得补上：物业失职该怎么追责？相关部门第一次责令停工后为啥没挡住施工？以后怎么防止再出现类似的"隐蔽施工"？ 房子是老百姓的安身立命之本，32户人家的"危房"后续该怎么办？欢迎在评论区聊聊你的看法，也希望这事能有个让业主们安心的结果。
