快讯！刚刚，西安住建局官网公示了浐灞国际港未央湖板块“上实启元项目”新一批房源的价格，小高层均价13814.63元/㎡起！ 上实启元项目（备案名：城开新源启源一路项目）位于西安浐灞国际港启源二路以南、上春北路以东，占地面积约76.8亩，绿地率35%，容积率2.0，共规划15栋楼，包含8栋小高层、7栋洋房。 项目自带一所3930㎡公办幼儿园、部分商业配套，东侧一路之隔是陕西师范大学浐灞教育集团启源校区（西安市浐灞第十学校），东侧距离灞河河岸线约600米；东北侧约700米处是总规划约8715亩的浐灞国家湿地公园；周围1公里内还有地铁10号线、未央区环湖南路金茂幼儿园、西安未央湖、长庆未央湖学校等配套。 项目于2022年8月入市首开，先期推售洋房部分（当时为毛坯），目前洋房部分已经售罄，部分楼栋已经交付。 本次价格公示，项目公示了1、2、3、4、5、6、7、8 楼 等 8栋楼的价格，分别为16层、14层、17层的小高层，均为2T2 户设计，户型面积139.98㎡、141.55㎡、141.92㎡、141.13㎡、141.89㎡、143.35㎡、140.61㎡、140.19㎡、140.50㎡、140.54㎡、140.92㎡、142.15㎡、140.04㎡，楼栋均价分别为13814.63元/㎡、13874.71元/㎡、13962.87元/㎡、14397.21元/㎡、14860.95元/㎡、15141.66元/㎡、14442.72元/㎡、15014.19元/㎡，共426套毛坯房源。 值得注意的是，项目地块是2021年3月以98000万元总价摘得的，溢价率48.27%，楼面地价15104元/平米！本批次房源均价低于楼面价！
