北京的房价跌幅惊人！ 竹园：位于北五环外，2025年7月成交的63㎡的2居室，成交价281万，同户型在2021年7月成交价550万，下跌269万，跌幅49%。 铭科苑：同样在北五环外，2025年7月成交的62㎡的2居室，成交价273万，同户型在2023年1月成交价486万，下降213万，跌幅44%。 北洼西里：位于西三环，2025年8月，54㎡的一居室成交价356万，2021年能卖590万+，短短3年亏了243万，跌幅近50%。 绿地海珀云翡：位于大兴黄村，2017年开盘价7.5万，2024年二手房挂牌价跌到了4.5万左右，跌幅约40%。 万科大都会滨江：位于通州城市副中心，2018年开盘价是6.2万，2024年二手房跌到了3.7万，跌幅40%。 这些数字不是冰冷的统计，是无数家庭的血汗与焦虑。有人掏空六个钱包凑首付，如今资产直接腰斩，月供却一分没少。 曾经被奉为“硬通货”的房产，如今成了让人失眠的包袱。西三环的核心地段都没能幸免，近50%的跌幅打破了“核心区永不跌”的神话。 北五环外的刚需盘更是惨不忍睹，两年跌掉两百多万，相当于普通上班族十几年的纯收入。那些高位接盘的年轻人，刚上岸就被套牢。 通州副中心、大兴黄村这些曾经的热门板块，开盘时的火爆与如今的降价抛售形成刺眼对比。40%的跌幅，浇灭了多少投资客的幻想。 更扎心的是，这不是个例。国家统计局数据显示，2024年北京二手住宅价格同比下降8.7%，连续15个月环比下跌，创下近十年最长下跌周期。 刚需族看似迎来买房窗口期，却陷入两难。怕现在入手继续跌，更怕未来政策变动错失机会，这种纠结让无数人卡在原地。 投资客的日子更难熬，降价几十万都难找到接盘侠。曾经靠买房暴富的时代彻底落幕，房产回归居住属性的趋势已不可逆转。 房价下跌背后，是人口流动放缓、生育意愿下降与住房供给过剩的多重作用。没有永远上涨的资产，盲目追高终究要付出代价。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
yinfm
北京房价下跌仅仅才是开始，下跌还早着呢，十年内都别当接盘侠。
用户10xxx81
早就不支持房地产了，只是你不知道吧了。
岸边的光
买来住的都是在承受范围内，什么价都合适。买来投资的，那就意味着只能随行就市
宏伟
还早呢，太贵了，当前价格再除以5才能稳定，才是真实价值
一帆风顺
北京房价跌倒5千元一平才是合理的价格。
哪有岁月可回头
要有足够的耐心，现在买，又是十几年白干，再等几年买就算躺平啥也不干也是赚的，
安安
我03年3200元买的，最高到了近五万，目前37000，我无所谓！
发烧友
二环万元差不多[滑稽笑]
发展生态农业
和股票没区别，怎么涨上去，怎么跌回来
用户10xxx80
坐等着崩盘
人皇邑
买了也不能马上落户，如果买了马上就能享受当地教育资源
老乐
房子买来如果是居住，就不要管他涨跌，如果是为了投资，涨跌活该！
用户14xxx87
投资客就是炒房客，不值得同情！
田多多
跌了好，没房的人负担减轻了，你们的后代的后代幸福了。
用户10xxx47
继续，
帕托
四个评论没一个北京的。这就是你说的热门板块啊？全是偏远郊区！
红叶飘44
六十万差不多
用户14xxx92
去找砖家扯皮，它们信誓旦旦的说过一线城市房价永不会跌！
老乐
现在北京的房价，北京的普通市民仍然买不起房，你说这样的房价回归到了居住属性了吗？前几年房价疯长的时候，你们这些人怎么不说长的太快了呢？
大力水手
北京房价均价1.5w一平才是合理范围，你算算普通人一辈子挣多少钱？就知道了
用户15xxx96
买房落户北京房子肯定好卖！
东北偏东
为什么电视里总说环比上涨
用户72xxx94
抱个水泥疙瘩以为抱个金疙瘩似的，以为永不生锈，还能不断升值，知道什么是垃圾吗？
tiger
冬天贼冷的地方，养老肯定不合适。
可黄可绿
北京再好，五环那种鸟不拉屎的鬼地方，送我都不要，出了二环，也算北京？
大力水手
再跌80%才合理，这才刚开始
锦鲤
评论区北京的IP真少。之前买不起。现在买不起，以后还是买不起。我买不起