深圳富婆3.65亿扫独栋别墅！57万/平背后，藏着豪宅市场真相 近日深圳富婆以3.65亿元天价 拍下华侨城纯水岸的独栋别墅， 单价57万/平，溢价率70%。 真是贫穷限制了我们的想象， 在楼市成交低迷的情况下， 丝毫不影响大富婆的购买力。 看来要想稳房价， 还是需要这些富婆富翁出来扫货才行。 这消息刚出来，我朋友圈里做房产中介的朋友都炸了。有人晒出成交记录截图，好家伙，光是保证金就交了5000万，付款的时候眼睛都没眨一下。要知道这价格放以前都够在一线城市买十几套普通商品房，富婆这波操作，直接把“有钱人的世界我们不懂”焊死在热搜上。 别光骂人家“人傻钱多”，能花3.65亿买房的，脑子比谁都清楚。华侨城纯水岸这地方可不是普通小区，深圳湾畔的核心位置，背山面水，旁边就是欢乐谷和世界之窗。小区里的独栋别墅本来就少，这些年放出来的不超过十套，物以稀为贵这话在这儿体现得淋漓尽致。 有懂行的朋友算过一笔账，这别墅建筑面积640多平，看着单价57万吓人，实际加上赠送的花园和露台，实用面积快上千平了。而且这小区的二手房，前两年成交的联排都要40万/平，独栋别墅因为稀缺，溢价70%反而在豪宅圈不算夸张。对富婆来说，这不是单纯买房，更像是买个稀缺的“资产保险箱”。 这事儿最有意思的地方，是普通楼市和豪宅市场完全是两码事。我们普通人买房，要算首付、月供，盼着房价涨点能换个大的。富婆们买这种顶级豪宅，根本不看短期涨跌，更看重的是保值和身份象征。就像有人收藏名画古董，这别墅对她们来说就是能住的“奢侈品”。 深圳这两年普通商品房成交确实冷清，不少新盘都在搞促销送装修。但豪宅市场一直很稳，上半年香蜜湖一套别墅成交2.8亿，下半年这波3.65亿直接刷新了纪录。中介说，来看这种顶级豪宅的客户，很少问“会不会降价”，更多是问“能不能尽快过户”“有没有隐藏产权问题”。 有人说这是富婆在“救市”，其实真不是。她们的购买力从来没藏着掖着，只是以前不怎么被关注。这种顶级豪宅的成交，就像奢侈品店的限量款被抢空一样，跟普通消费市场没啥关系。普通购房者关心的房贷利率、首付比例，对她们来说根本不是问题。 还有人好奇这富婆是做什么的，中介只透露是“本土企业家，做实业的”。想想也合理，能拿出这么多现金买房的，大概率是家底厚实的实业老板，不像炒房客会靠贷款撬动。对她们来说，把钱换成核心地段的稀缺房产，比放在银行里更安心。 这波成交也给大家提了个醒，楼市从来不是“一刀切”的冷或热。普通商品房面临的调整，跟顶级豪宅的稀缺性压根不是一回事。富婆扫货救不了普通楼市，但能看出，真正稀缺的好资产，永远不缺购买力。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。东部华侨城豪宅 华侨城实景看房 深圳独栋别墅 华侨城1期 深圳看海别墅
