房价跌跌不休，抄底的机会到底在哪里？未来是持续阴跌还是能有机会回暖？回答这些问题之前,我要先抛出一个灵魂拷问啊，你觉得国家是希望房价继续跌,还是重新涨回去?我猜大多数人会说，救市政策都出了一大堆,肯定是希望房价稳住,最好能涨回去。但真相往往很扎心。国家的真正目标，不是让房价涨回去，而是让它慢慢跌下去。那为啥这么操作呢？听起来虽然很反常识，但你看看日本的血泪史就知道了。上世纪80年代末,日本东京的房价泡沫达到顶峰。当时疯狂到什么程度呢?夸张点说,卖掉东京的地产,就能买下整个美国。但泡沫终究是泡沫。从1991年开始,东京房价从高点暴跌70%,然后在底部震荡了整整22年，直到2013年才开始缓慢回升。又用了8年时间,到2021年才勉强超过当年的最高点。更残酷的是,这种"回暖"只发生在少数一线城市的新房市场。那二手房里，只有个别的黄金地段的次新房才能涨。那些泡沫时期盖的老破小，真的是时代的眼泪，价格几乎只有同地段新房的一半左右。当年高位买入的人，至今他还是血亏的。说到这儿,你可能会问:咱们的情况有日本那么严重吗?这里馆哥给大家科普个关键指标，就是房价的收入比。简单说呢，就是一个家庭不吃不喝，要多少年才能全款买房。国际公认的合理水平是6倍，也就是不吃不喝六年就能全款买房。而东京泡沫最疯狂的时候,这个数字是20倍,意味着70%都是泡沫,后来也确实跌了70%。而深圳在2020年的房价收入比,达到了惊人的40倍，你不吃不喝工作40年才能买一套房！这泡沫有多大,你自己品。那有了日本的前车之鉴啊，国家心里是门儿清啊，硬撑着不跌，根本就不现实，泡沫早晚得挤。所以这几年的救市政策，基本都是只拖不救，只有跌得太狠，要引发恐慌了，才出来托底一下啊，挤牙膏式的放松，其余时间基本上是冷眼旁观。你看深圳的救市政策，从2023年磨蹭到现在，限购政策分了好几拨取消，每次只松一点点。为什么？关键就在于啊，现在泡沫太大救不回来，如果一次性出完所有牌，那后续就没招儿了呀。所以只能慢慢放开，用温水煮青蛙的方式让房价慢慢下跌，这样子对泡沫的破坏力最大，但是对经济的影响却最小。所以，房价真正的见底可能要等到两个条件同时满足：第一，房价跌到合理区间，泡沫不说基本挤完，至少消化了一大部分；第二，经济基本面回暖，老百姓收入增长能覆盖房贷成本。只有这样，房价才能重新上涨。那这个底多久来呢？按照日本的经验，从政策底到市场底再到经济底，至少还需要5到10年的筑底期。如果从2021年恒大暴雷开始算，那最少也得等到2026年了。那在这个时期，普通人又该怎么做呢？重点来了啊，不要卖房，不要随便卖掉手上的资产。这个答案可能很反直觉，但是现实情况就是如此。我敢说，现在90%的人，卖房，就是在贱卖自己的资产。先别着急反驳，听我讲完，你就明白了。现在有很多朋友，因为害怕房价继续下跌，盲目的跟风卖房，就像当年盲目跟风买房一样。但是，各位，咱们真的想清楚了吗？现在的市场，到底是个什么样的状态。与其在低位的时候割肉，不如先问问自己：你的经济情况是否已经紧张到饭都吃不上，这房子是非卖不可了？第二个啊，卖完房以后，你这个钱准备放到哪里？有没有更好的投资方向？你只要能想清楚这两个问题，要不要卖房，也有了明确的答案。如果你只是因为房价焦虑，害怕房价继续下跌，这时候仓促卖房，那你一定会损失更大，因为都已经扛了这么久了，现在就是黎明前的黑暗，你要是现在仓促卖了，等未来房价回暖，你的心会更痛。所以哪怕现在楼市行情再差，身边有再多的声音告诉你不要买房，你也要有自己的思考，不要人云亦云！跌10%你咬牙不卖，跌了20%，唰一下你卖了，这时候你就再也没有回本的筹码了。有房子比持有汽车和其他消费品强。因为房子可以给咱们一个稳定的住所，自己安居乐业比啥都强。还可以用来贷款，出租，给小孩上学。现在并不是一个卖房的好时机。如果你手上的房子，是核心都市圈的优质、高质量的房子，那么可以继续持有。这类资产仍有一定的升值空间，不要在市场最恐慌的时候割肉。但如果你的房子，是在在“小山沟”这种没什么成长空间的资产,如果不是自住刚需,建议尽早出手,及时止损。你要改善居住环境，你有钱，你想住得好一点，你闭眼买就行了。但是今天如果还想炒房来获得资产保值增值，还想像过去一样投资个地产，两三年资产就能实现翻倍，这种梦我们都不要做了。最后你觉得房价会涨还是会跌，欢迎来评论器一起聊聊。如果你觉得这条视频有价值，不妨点赞分享给你的朋友，我未来呢也会输出更多高质量的财经观点！
