苏州房价分化严重，核心区抗跌坚挺，远郊老房遇冷调整。 2025年11月苏州二手房均价14947元/平，同比跌幅超14%，但中心地段和远郊分化已到“冰火两重天”的程度。 工业园区凭借国家级产业能级、优质教育医疗配套，新房均价36906元/平、二手房31919元/平，有小跌，但抗跌性强，甚至核心地段低密高端房源还能保持溢价；而吴江、常熟等区域二手房跌幅超2%，部分缺乏配套的老旧小区降价近30%仍难成交， 这种分化本质是资源分配引起的。核心区有产业导入带来的稳定购买力，土地供应稀缺更强化了价值锚点；而远郊多依赖长期规划目标达成，配套落地慢、人口流入不足。 当下楼市早已不是“闭眼入”的时代，买房回归居住本质，且购房者聚焦优质房源，地段、配套、教育等。 苏州购房 苏州楼市 苏州二手房价 苏州小区行情 苏州新房行情 苏州购房避坑
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