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北京市住建委刚刚发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，为更好满足居民刚需和多样化改善性住房需求，促进平原新城发展，北京住房限购政策优化调整为允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房，包括新房或二手房。

也就是说，对于京籍家庭来说，如果在京已经拥有两套住房，可以不用卖房空出指标，就能直接在五环外再购买一套住房。对于京籍单身和非京籍，如果已拥有一套住房，也可以直接在五环外再购买一套住房。新政从今天开始起实施。而非京籍家庭在京购房的限购标准此次并未变化，连续5年社保或个税的条件不变。同时五环内依然执行原有限购政策。

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先来看一下新政的具体内容。根据《通知》，此次北京在执行现有住房限购政策基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。1、本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；2、本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；3、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。简单来说，就是在京已经有房的家庭，如果住房套数达到了限购标准，过去是不可以再购买住房的，而如今则可以在五环外再购买一套商品住房。

其中，位于五环外的通州区，由于执行通州限购政策，虽然也属于可再购买一套的区域内，但同时必须符合通州的限购政策。当然，目前通州执行的是今年2月刚调整的限购政策。也就是说，上述家庭如果新购买住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区），还需要为通州区户籍，或与通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。需要说明的一点，非京籍的连续5年社保或个税是动态的，已经拥有一套住房的非京籍家庭，如果在五环外再购房的话，从这次新提交购房资格往前推，也必须符合连续5年社保或个税。

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这是北京自2011年实施限购政策以来，首次在较大范围内进行优化调整，所以很有必要给大家解读一下。这次的调整并不复杂，但无论是调整的内容，还是划定的购房范围来看，能明显看出一个目的和原则，就是将支持合理住房需求与北京的城市发展实际和房地产市场情况相结合，也就是之前说的因城施策、因区施策、精准施策。来看一下新政如何结合北京的实际情况。和其他城市不同，作为首都的北京是为数不多提出减量化发展的城市，《北京城市总体规划》也明确了北京2300万的人口“天花板”。而这次调整中，对非京籍家庭需要连续5年纳税和社保的政策并没有变化，而且政策调整针对的是在京已有房的家庭，不涉及到增量，因此新政不会导致现有人口的增加，这就是为了保障2300万这个人口的“天花板”。其次，从这次放开新增一套的区域来看，选择在了五环外。这是因为一方面，中心城区特别是首都功能核心区是保障首都功能最重要的区域。因此，上述家庭购买五环内住房的话，仍然按照原先的限购政策来执行，已经拥有住房套数达到限购条件的不得在五环内再购买住房。另一方面，根据总规，五环外的平原新城是北京重点发展的“主战场”，也是承接人口和功能的重要区域。而且，从划定五环外等具体细节，可以看出北京的因区施策、精准施策。因区施策中的“区”字，并不是大家想象的行政区，区域也是“区”的概念，这次划定的五环外，就是因区域来施策。而精准施策，则体现在允许现有住房达到限购套数的家庭在五环外再买一套，而不是不加区别的所有家庭一律允许。比如京籍家庭，如果拥有住房2套，可以在五环外再买一套。但如果已经拥有3套住房了，那就不能再购买了。

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同时，新政也精准切入北京房地产市场的实际。可能不少人看了新政，会说这就是为了卖五环外的新房，某种程度上我们也并不否认这一点。一季度北京经济开局良好，但也存在一定的压力。而目前的新房市场也呈现“两极分化”的现象，越是城里的房子越好卖，而五环外的新房库存则比较大。这次的新政对于五环外的新房来说，无疑是一个利好。而且据我们了解，对于五环外新房库存比较大的集中连片区域，相关部门也正在制定方案，通过补足公共配套、加强基础设施、提升城市界面等方式，协同解决去化难的问题。不仅让居民有房子可买，而且还要住的好。同时，这次的新政下，拥有城区老房子的家庭，最起码可以不用因为限购、必须将老房卖掉才能卖五环外的新房，这也在一定程度上打通老房置换交易的链条。