北京房价降了两年，北京楼市占坑房从1000万降至500多万。

现在北京楼市还是在以价换量。

尽管北京楼市在过去的两年里面，也是降了不少了，但是北京房东那边降价的情绪依旧还是比较高的。

其实现在北京楼市里面，降幅幅度最大的，主要还是那些在2021年时期，房价大涨过的小区，对于北京楼市那些在2021年房价没有大涨过的小区来说，降幅还是比较有限的。

就像北京楼市的蜂鸟小区一样，在2019年的时候，小区小户型的二手房，成交价就是在500万到600万的样子，在2021年的时候，这些小户型的二手房被炒到了成交价在1000万左右，现在小区的成交价再次回到了500万到600万。

对于那些2021年小区房价最高点买入的人来说，的确是亏损很大，但是对于那些2019年买房的人来说，也只是回到了原点而已。

现在北京楼市降幅比较大的二手房小区，主力就是这种之前的涨幅过大的二手房。

北京楼市现在没有动力出大利好，也是北京楼市并没有网上说的那么冷，北京楼市的待售二手房还在减少当中，过去两周北京楼市的待售二手房就减少了2000套，这对于北京楼市来说，也是个利好了。

彭叔觉得北京楼市相对于全国其他的城市来说，已经是很健康了，没有出大招的必要。