房地产市场的变化仍是大家非常关心的一个话题。2019年以前基本上走的是一个波动上行的曲线，然而最近几年的走势确实有点不容乐观，起码短期来看，有点波动下行的趋势。

房地产的重要性估计各方都有了一定的共识，其实这两年经济复苏的进程多多少少还是被房地产拖累了。毕竟房地产牵涉的产业链太长，涉及相关产业及利益体比较多，最终肯定会在经济上体现出来的。

所以从2022年底，房地产市场的政策基调基本上就发生了转变，由过去的“抑制房价过快上涨转”变为“防止楼市过快下行”。自此以后，基本上各层面的楼市支持措施不断出台，楼市的行情也是时不时出现一段脉冲式的行情。

但回过头来来看，终究还是下行的趋势。这些措施或许会在一定程度上延缓这个趋势，但似乎很难阻止楼市下行的态势。

每次楼市政策出现比较大的调整后，楼市还会呈现另外一个特征，似乎进入一段“混沌期”，简单点说，就是到来一种不太好判断其接下来的走势的时间段，而最近这段时间感觉又是到了这个“混沌期”的时候。

为何有这样的感受？

最近杭州、西安相继全面取消住房“限购”，而北京、深圳也在一定区域内放松了限购，这对于楼市多少还是有一定的刺激作用的。像深圳、杭州，都还是人口净流入的城市，放松限购对其楼市还是会有不小的影响，而深圳近期的二手房成交量飙升也一定程度上说明这一点。

但从另外一个角度来看，过去像长沙、苏州等城市放开限购后，楼市的走势仍然没有太大的变化，该跌还是会继续下跌。即便是深圳，二手房成交量虽然在上升，但房价却还是在下跌。

所以现在潜在购房者肯定也有自己的烦恼，楼市的刺激措施已经导致部分城市的成交量在回暖，那么接下来房价是不是会止跌回升？如果是这样，是不是该要下场买房了？但另一方面房价仍在下跌，那会不会继续下跌也就成了一个大问题。

这个可能是市场目前所谓的“混沌期”吧。

说实话，最近咨询要不要购房的人确实在增加。毕竟房价已经跌了几年，已经跌到部分潜在购房者的心理价位了，现在的问题是大家很迷惑，当前时段是不是购房的好时机？换句话说，就是房价还会不会继续下跌？