今天（5月9日）一早，杭州再推楼市新政，全面取消住房限购！

要点简单归纳如下 ↓↓

· 优化住宅用地供应。根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

· 全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

· 优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

· 加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

· 优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

政策背景

从国家层面来看。杭州的政策调整是响应“因城施策”，灵活调整，稳地市政策的体现，旨在平衡房地产市场的稳定与经济发展的需要。

从产业角度分析。在全球和国内经济面临下行压力的背景下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其稳定对经济增长至关重要，在二产指标疲软的情况下，放开限购旨在激活房地产市场(三产)，增加交易量，带动相关产业链，从而刺激经济活动。

根据市统计局24年一季度经济运行情况，规上工业增加值1013亿元，环比下降0.2%，PPI指数下降1.2%，可以说工业类中除了轻工业和下游对消费需求比较敏感的行业还能维持正增长，其余产业受到能源成本和出口周期的疲软还在下滑。稳健的工业指标意味着更多就业机会和更高的家庭收入，能够直接提升居民的收入预期和消费信心，对住宅市场的乐观情绪增加，使得更多人愿意投资于房产，无论是自住还是投资购房出租，从而增加对住宅市场的需求，推高房价和销售量。其次，一季度的社零总额1673.5亿元，同比、环比均下降0.2%，这是由于消费者在对整体经济形势不乐观的前提下储蓄倾向增加及信心下降而导致购买力减弱的具体表现。

从人才吸引角度来看，杭州作为新兴的科技、互联网中心，需要持续吸引和留住人才。放宽购房限制，降低了人才定居门槛，有利于增强城市吸引力，促进人才的流动和城市人口结构优化。

过去几年，杭州房地产市场经历了严格的调控，有效抑制了房价过快上涨，但也积累了一定程度的市场冷却。限购放开是为了适应市场现状，通过市场机制调节供需，促进库存消化，避免市场过度冷淡静滞胀。

未来趋势

短期内，取消限购很可能刺激市场需求释放，尤其是在之前受限的购房群体中，如非本地户籍人士和已有房产的家庭，这可能导致交易量短期内明显增加，市场活跃度提升；随着需求端的扩大，市场对住房供应的需求也将上升，政策同时提出优化住宅用地供应，根据市场供求动态调整土地供应规模和节奏，这有助于平衡供需关系，避免市场过热；在价格波动方面：短期内，需求激增可能推高房价，尤其是在热点区域，从长期来看，房价走势将取决于经济基本面、居民收入水平、市场供需平衡状况以及后续政策调控等因素；在居住品质方面：政策调整还鼓励高品质住宅的供应，意味着未来房地产市场可能更注重提升居住质量和社区服务，而非单一的价格竞争，有助于行业向更健康方向发展。

杭州当前的政策调控措施恰到好处地把握了有效时机，将吸引大量寻求投资却苦于无处安放的资金（因中层阶级面临投资渠道匮乏，购房仍是主流选择）。尽管如此，房地产市场的回暖不应仅聚焦于吸引投资资金，而忽视了刚性需求的重要性。然而，不要一提刚需，就说消费者手里没钱，回想十年前房价飙升期，也鲜有人全额支付，多数人是利用贷款杠杆，背后是对房产增值预期的信心支撑了这一杠杆操作。

结论

最后说一下结论，杭州市的房价大概率是不可能再跌了，尤其是核心地区的房价反而会迎来一波涨势，但由于仍然限价，寻求低位入场的投资者不妨考虑其他时机。

幸福不是房而是有资本发展自己。

教子出贤，不是债务缠身，绕房奔劳一辈。

茅房可出相公，陋室可出枭雄