我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?

沪叔：你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

提问：沪叔，你好，本人今年上半年将在上海刚落户，计划下半年在上海买房，老家那套房等买家付款花了时间，结果没想到遇上三价就低政策，现在手上有300万左右，积分低买新房估计比较难，想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗？主要是自住兼投资，投注分离也行，目前未婚。

沪叔：你好，其实很多人有个错觉，上海房子都很高大上，都是新天地那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小肯定还有买的价值，不过要注意没地铁或者不带学区，地段不好的老破小慎买。

提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。

沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。大虹桥买房，详见知识星球内部分享。

提问：上海首问：沪叔，你好！孩子（男孩）今年7月落户上海，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，工作在淮海中路，请问，考虑通勤，自住，以及未来置换，房子的增值等因素，现在买房应该选择哪里的房子？

沪叔：当前你的孩子51分新房积分属于低积分的状态，打新800w可以考虑近郊或外环一些非地铁盘或者有鸡肋缺点的盘。如果是买二手，首付成本500w按照目前三价就低政策，首贷起码付到55%以上，差不多是对应800w的二手，可以考虑外环边优质版块的2房或小三房。

买房根本上来说为了这两种目的：住和投，住的需求下因人而异，有的为了孩子，有的改善，有的通勤，有的看中环境等等，投为了升值，每一轮放水之后，上涨的顺序依次是：房价、物价、工资，升值背后逻辑为了抵抗通货膨胀，所谓通货膨胀就是指货币的发行量，超过了商品流通实际需要的货币数量，从而引发的货币贬值。通俗的来讲就是你以前几块钱可以买的东西现在要十几块，手上钱购买力下降，纵观几十年发展，货币的贬值这是一个不争的事实，那么普通人如何对抗通胀详见知识星球。

提问：沪叔，你好，想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子，1000万好像也买不到喜欢的房子，该怎么选在上海买房比较好呢？

沪叔：你好，1000万的房子，三室的电梯房基本在中外环，且房龄大部分在10年以上，小区环境一般，这个预算买套相对过得去的房子，想市中心地段配套不错的老公房，远郊高速口附近的别墅，或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情，买房切忌要求十全十美。