我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算800万，想在上海买房投资，大宁板块未来发展怎么样？如果在这里买房投资的话可以吗？
沪叔：你好，长期投资可以，如果短期投资收益不会很明显。大宁板块，位于内环和中环之间，周围是彭浦和不夜城板块。
商业方面，大宁国际广场，并以其为中心进一步发展，在商业综合体发展成熟后便吸引了大量优秀的房企在周围建造住宅。加速了板块对大众的吸引力。
教育方面，大宁总共拥有18所学校，包括中小学和初中，其中不乏很多名校。医疗方面有第十人民医院，上海市中医医，巨鹿同济医学院也只有3公里。
交通方面，有1号线，还有中环等多条高架也算是十分便利。上海大宁板块投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住舒适度高的小区，现在看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？
沪叔：你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰富，可以打成平手，光说共性没有办法选择。再来说一说差异，森兰板块最大的特点就是居住舒适度高，不仅有非常宜人的生态环境，住宅品质也是相当的不错。 古美板块最大的特点就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰富，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的居住常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能达到中位数以上的水平，你就会发现非常可怕。放眼整个上海已经没有几个竞品，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。这里居住的人群圈层纯
总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价格相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。
提问：沪叔，你好，周浦的汇福家园兴盛里房龄比较新，唐镇的创新佳苑小区品质不错，名下无房，预算在800万左右，自住兼投资，这两个小区哪个更好呢？
沪叔：你好，先说板块，唐镇靠近有能级很强的2号线，板块内高薪银行人员较多，另外临近张江，受到张江外溢利好。周浦板块内配套都较发展，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。同等价位上买创新佳苑户型可能会小，自住兼投资上看好唐镇创新佳苑。
提问：沪叔，你好，我购房预算在1100w-1300w，因平时办公需求，想买个带书房的三房，家里的小孩现在在上幼儿园，我看天山板块的小学资源还挺不错，这边价格适合的学区房项目吗？
沪叔：你好，天山板块，位于长宁区，周围分别是虹桥，中山公园和西郊宾馆，以及长风公园板块。交通方面，板块内有一条超强能级地铁2号线，无论是静安寺还是到达虹桥机场都只需要10分钟，到达上海其他地区也比较近，板块同时还具有内环线、延安路高架和中环线三个路面的通行线路，在此板块通过驾车或乘坐地铁的方式就可以到达上海各个区域，可谓交通十分便捷。
板块在周边高薪产业发展的带动下，吸引了许多优质房企公司入驻。商业方面除了板块内部的大型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈这样的顶级商圈。教育方面，有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学，娄山中学、西延安中学、天山初中和仙霞中学。虽然不是顶级学校，但是教育质量也还可以，板块内大部分家庭给孩子走的海外路线。医疗方面，板块西边有同仁医院，东边是天山中医医院，可以满足居民日常的就医需要。板块内高性价比的学区房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？
沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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