摘要：l 根据4月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数小幅回落至77.6，市场仍然处于温的区间状态。4月，市场整体租赁新增挂牌量和访问热度均小幅回落，随着春节后租赁供需的逐步释放，租赁市场的“小阳春”行情告一段落。
l 4月，全国40城平均挂牌租金延续回落趋势，本月环比下跌约3%。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅3个城市租赁价格指数环比小幅上涨。31个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内，市场整体波动幅度相对较小。
l 4月，全国40城租赁新增挂牌房源供应结束了连续两个月的环比上涨，本月环比下降7.9%。其中，21个城市租赁新增挂牌供应环比跌幅在10%以内，市场整体供应波动相对合理。根据安居客监测数据显示，本月仅5个城市租赁新增挂牌供应呈现环比上涨，仅宁波的新增挂牌供应环比涨幅超过5%。
l 4月，全国40城租赁市场整体需求热度结束了连续三个月的环比上涨趋势，本月环比下跌16.6%。根据安居客监测数据显示，本月多数城市需求热度均呈现下降；其中，仅南京租赁需求热度环比上涨5.1%。
一、租赁行业动态1、重点政策解读
Ø 国务院：新“国九条”推动债券和REITs市场高质量发展
4月12日，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》。这次出台的意见共9个部分，是资本市场第三个“国九条”。《意见》明确，完善多层次资本市场体系。坚持主板、科创板、创业板和北交所错位发展，深化新三板改革，促进区域性股权市场规范发展。进一步畅通“募投管退”循环，发挥好创业投资、私募股权投资支持科技创新作用。推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。稳慎有序发展期货和衍生品市场。
解读：新“国九条”通过多方面措施，有望促进租赁市场的高质量发展，提高市场效率，增加市场活力，吸引更多的资金投入，同时为租赁市场参与者提供更好的风险管理和资产盘活渠道。同时，中国REITs市场已初步形成一定规模效应和示范效应，在促进盘活存量资产、扩大有效投资等方面的价值逐步显现。特别是保障性租赁住房REITs的推出，有助于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对租赁市场的发展模式转型起到积极作用。
Ø 武汉：出台《武汉市住房租赁条例》
4月18日，湖北省首部针对住房租赁的地方性法规《武汉市住房租赁条例》表决通过，《条例》共六章五十七条，从出租与承租、经营与服务、培育与监督、法律责任等方面作出明确规定，着力规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，推动“住有所居、居有所安”。《条例》预计年内将正式颁布实施。
解读：新颁布的《武汉市住房租赁条例》将给住房租赁市场带来积极的影响，条例重点规定了住房最小出租单位、租赁平台资金监管、互联网信息服务的真实性要求，以及非住宅房屋改建为租赁住房的政策鼓励。这些举措旨在保障租赁双方权益，规范企业行为，促进市场健康发展。该法规的出台，有助于建立一个更加规范、透明的租赁市场环境。
Ø 海口：住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》
4月18日，海口市住建局等6部门联合印发《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，《实施办法》主要对保障性租赁住房筹集方式、建设规范、项目认定、准入条件、配租及监督管理等作出明确规定。保障性租赁住房主要面向进城务工人员、新就业大学生、引进人才以及城市基本公共服务行业从业人员等新市民、青年人供应，房型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
解读：目前，全国多省市均已出台相应的保障性租赁住房实施办法，《海口市发展保障性租赁住房实施办法》的出台旨在通过政策引导和规范管理，增加租赁房源供给，稳定租金水平，优化市场结构，促进租赁市场和房地产市场的平稳健康发展。其中，明确了保障性租赁住房租金实行政府指导价，不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%，有助于控制租金水平，减轻租房者的住房压力。
Ø 成都：发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中关于保租房内容：申请单位凭《保障性租赁住房项目认定书》可以享受如下支持政策：1、用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。2、按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定执行保障性租赁住房项目税收优惠。3、免收城市基础设施配套费。4、支持提供长期低息贷款。5、支持保租房建设运营企业通过申报发行REITS进行融资。6、用水、用电、用气价格按照居民标准执行。7、可按照《国家发展改革委关于印发(保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。
解读：成都此次针对保租房提供了一系列支持政策，包括土地使用性质不变更、税收优惠、免收城市基础设施配套费、提供长期低息贷款、支持发行REITs进行融资等，这些政策有助于降低保障性租赁住房的运营成本，提高这类资产对市场投资主体的吸引力，以引入更多主体盘活存量资产。同时，有利于进一步加速保租房的市场供应，缓解新市民、年轻人的住房压力。
二、全国40城租赁市场表现情况1、安居客全国40城租赁市场景气度情况
根据4月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数小幅回落至77.6，市场仍然处于温的区间状态。4月，市场整体租赁新增挂牌量和访问热度均小幅回落，随着春节后租赁供需的逐步释放，租赁市场的“小阳春”行情告一段落。同时，在4月整体挂牌租金小幅下降的带动下，本月仍保持了相对较好的去化速度。未来，随着夏季毕业季租赁需求的回升，二季度租赁市场景气度指数有望稳定在温区间波动。
2、安居客全国40城租赁价格指数情况（1）安居客全国40城租赁价格指数
4月，全国40城平均挂牌租金延续了回落趋势，本月环比下跌约3%，整体挂牌租金保持在49.1元/㎡/月的水平。随着春季租赁需求的释放完毕，需求热度呈现回落，本月市场呈现出以价换量的现象。同时，在挂牌租金回落的基础上，市场去化速度基本与上月持平，保持相对平稳的去化。
根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅3个城市租赁价格指数环比小幅上涨。31个城市挂牌价格环比跌幅在2%以内，市场整体波动幅度相对较小。一线城市整体挂牌租金呈现环比小幅下跌，其中，北京4月租赁价格指数环比下跌2.2%，其他城市的环比跌幅均在1%以内。二线城市整体租赁价格表现相对较稳定，其中，厦门、无锡和宁波环比价格小幅上涨，但涨幅在1%以内。此外，海口、三亚等旅游型城市由于旺季热度的退去，需求收缩导致租赁挂牌价格环比跌幅相对显著。
（2）安居客全国40城租赁价格分类指数
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
根据4月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，本月各类户型的价格表现活跃度均有小幅下降。其中，一室户型环比上涨城市仅8个；两室和三室户型环比上涨城市均5个。城市表现方面，一线城市中，深圳一室环比小幅上涨，北京一室户型环比下降3.2%，上海、广州则两室表现相对稳定。二线城市各类户型的价格表现相对更平稳，如长春、合肥、贵阳、青岛、昆明、南京及无锡等城市一室户型环比小幅上涨，两室和三室的挂牌价格环比表现相对稳定。
3、全国40城租赁市场供需表现情况4月，全国40城租赁新增挂牌房源供应结束了连续两个月的环比上涨，本月环比下降7.9%。其中，21个城市租赁新增挂牌供应环比跌幅在10%以内，市场整体供应波动相对合理。根据安居客监测数据显示，本月仅5个城市租赁新增挂牌供应呈现环比上涨。
一线城市中，北京、上海和广州租赁新增挂牌供应环比跌幅分别达到15.8%、11.8%、12.8%，深圳环比上月小幅下跌。二线城市中，大连、中山、东莞、南昌、厦门及三亚等城市租赁新增挂牌供应环比跌幅超过15%。由于春季租赁旺季租赁需求的释放完毕，多数城市新增挂牌量呈现小幅回落。其中，仅宁波的新增挂牌供应环比涨幅超过5%，哈尔滨、郑州、长春及温州等城市基本较上月持平。
4月，全国40城租赁市场整体需求热度结束了连续三个月的环比上涨，本月环比下跌16.6%。根据安居客监测数据显示，本月多数城市需求热度均呈现下降；其中，仅南京租赁需求热度环比上涨5.1%。
本月，一线城市的需求热度环比跌幅均在20%以内，其中，上海环比下跌15%，深圳热度降幅更显著，达到19.6%。二线城市中，长春、太原、南昌、青岛及石家庄等城市需求热度跌幅均超过20%。整体来看，今年春季租赁旺季中一线城市需求热度表现弱于热点二线城市。同时，在以价换量的基础上，春季需求的成色表现弱于往年同期。
三、重点10城租赁市场供需表现情况1、4月重点10城租赁价格供需情况（1）一线城市：低价格租赁需求占比下降
4月，一线城市租赁市场中4000元/月/套以下中低价格房源供应占比小幅上升2.2%。需求方面，2500元/月/套低价房源需求占比下降1.6%，而2501元/月/套以上房源需求占比均小幅上升。随着春季租赁需求的释放完毕，市场前期的主流需求价格段占比有一定下降，整体需求价格的中枢小幅上移。
结合市场各价位供需环比变化来看，虽然4月整体供需呈现回落，但不同价格段的供需环比呈现一定差异。供应方面，4000元/月/套以下房源环比增幅更显著，环比增幅均大于7%；而需求则呈现全面回落，3000元/月/套以下房源环比跌幅均超过15%。
（2）重点二线城市：供应环比上涨，而需求全面回落
4月，重点二线城市租赁市场的供需分布波动较小。其中，2000元/月/套以下房源供应占比小幅上升0.5%，而对应的需求方面，501-1500元/月/套房源占比下降0.4%。市场供需格局基本稳定。同时，结合市场各价位供需环比变化来看，各价格供应环比上涨，尤其3000元/月/套以下房源环比上涨均超过10%，但需求仍全面回落。
2、4月重点10城租赁户型供需情况（1）一线城市：一室和两室需求降幅更显著
4月，一线城市租赁户型供需结构中，一室供应占比小幅上升0.5%，而需求占比继续下降0.3%；两室供应占比小幅下降0.5%，而需求增长不显著。各户型供需环比变化趋势相反，各类户型供应环比均小幅增长，而需求普遍下跌超过10%，尤其中小户型需求降幅更显著。
（2）重点二线城市：一室和两室供需表现更好
4月，重点二线城市一室和两室的供应占比上升0.5%，大户型供应占比下降。需求方面，两室占比上升0.3%。结合户型供需环比变化来看，一室和两室房源的环比供应增长更好，需求环比变化与一线城市有一定差异，四室及以上大户型环比需求降幅更大，而中小户型的降幅更小。
