北京买房28个真诚建议💯

1️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2️⃣ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 3️⃣ 北京600万以上的房子，已经是市场的前10%房源了，目前最主流的还是400万-500万之间的房子，如果咱们有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。 4️⃣ 如果你的预算总价在350w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 5️⃣ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性。 6️⃣ 对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 7️⃣ 北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 8️⃣ 不要高风险操作，我知道现在首付的比例已经很低了，可以轻易地买到很不错的房子，我建议咱们还是量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，咱们买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供。 9️⃣ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 1️⃣0️⃣ 低预算在海淀买房，比如四五百万，可以围绕着三四环这个位置买，在甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，且十分成熟的商圈买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 1️⃣1️⃣ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！