最近的深圳楼市，有个典型成交案例。南山诺德国际48平小户型，月初以310万总价成交了一套，而同户型在6月份的成交价是366万，半年下跌56万；若对比市场高峰期成交价830万左右，更是大跌520万，跌幅60％以上。比深圳平均跌幅40％高出不少。目前，诺德国际48平户型已经拉回到了2015年左右的价格水平。为什么跌幅如此惊人？主要是前期被炒作涨得太猛，当时这个户型仅用一年时间就实现了超50％的涨幅。2019年1月份：48平成交价410万2020年1月份：48平成交价552万2021年2月份：48平成交价830万2025年12月份：48平成交价310万换句话说，诺德国际曾经的超涨，为如今的超跌埋下了伏笔。市场总是用无形的方式将人群分类。那些在房价高点时疯狂追涨的人，与如今在低点恐慌抛售的，很可能是同一批人。这种极端心态，在每一个市场周期的高点和低点反复上演。楼市第一线