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李嘉诚这次铁了心要离场了，他甩卖大湾区400套房源，最低价才40万一套，整套房价仅相当于香港同面积首付，其降幅之大，前所未有。但网友对此并不持乐观态度，认为与其共进退才是最明智的选择。比如亦步亦趋的潘石屹就能够全身而退，晚一步的王健林虽焦头烂额但还不至于全面沦陷，而那些自视甚高我行我素的，最终都付出了惨重的代价。

41岁的女同事，手里有4套房，2套挂中介一年多，昨天终于卖出去1套。卖完骂骂咧咧，说中介、买家，沆瀣一气，手太黑。跟她玩心理战，自己绷不住，亏了40多万，还是脱手了。我是这么安慰她的:炒房大赚的时代终结了，炒房，不是你比别人有投资眼光，而是随大流，傻傻跟买，成事儿的。说白了，就是靠运气赚的钱，怎么会持续血赚？世界就是一个巨大的草台班子，既然都是草包，做一枚富草包就是阶段性的。她听完，舒服多了！

以前房价呼呼涨，大家都骂：买不起房、结不起婚、生不起娃、日子紧巴巴，啥都怪高房价。现在房价真跌了，发现问题没解决，反而波及到了经济层面。房地产市场调整，上下游跟着倒霉。最惨的是农民工，这几年建筑业农民工数量累计减少上千万人。包括大小城市的白领、体制内等，降薪裁员也躲不过。想想当年香港房灾有人跳楼，就知道李嘉诚说的那句“房价上涨不会死人，但房价下跌真的会死人”并非危言耸听。

港口没卖出去，李嘉诚又开始甩卖内地的400套房产了，这又打的是什么算盘呢？最近，李嘉诚把广州、东莞、中山和惠州的四个楼盘400套房产，全部以6到7折低价甩卖了，之前的备案价是1到1.4万，现在每平单价不到8000了。那么李嘉诚为啥要这么干呢？原因也很简单，房子不好卖了，没有接盘侠了。就拿这次惠州甩卖的房产来说，开盘5年了，还有300多套没有卖完，所以只剩降价打折这一条路可以走了。其他房地产商大甩卖可能会亏钱，而李嘉诚他绝不可能亏钱，为什么呢？因为这些地都是2000年左右拿的，那个时候的地皮多便宜啊！有人好奇，2000年拿的地皮，20年后才开始卖，这中间干啥用了呢？当然是拖着不开工坐等地皮涨价。实际上李嘉诚能赚这么多钱，很多都不是靠卖房子赚的，而是靠卖地皮赚的。成都有一个非常特殊的楼盘，叫做南城都汇，是2004年成都政府为了搞开发而提出的高新区项目。当时李嘉诚以21.35亿元总价拿下，成交楼盘价是1030元每平，可以说是相当便宜。成都政府的意思很明显，价格便宜是我给你的诚意，所以你赶紧动工，把这个高品质的住宅项目搞定。但李嘉诚拿到地之后，愣是两年没动，坐等地皮涨价。后来政府催得紧，而李嘉诚硬是把这块地分成了8期来建设。拖拖拉拉12年过去了，项目才开发了6期。此时该区域的房价已经涨到了1.6万元每平，李嘉诚靠着卖楼，前前后后赚了180亿人民币。到了2020年，成都政府实在是受不了了，勒令李嘉诚赶紧完成建设。这个时候，恶心人的操作就来了，李嘉诚直接把剩下的烂摊子卖给了别人，自己从中又赚了38个亿，然后拍拍P股走人了，可以说把成都人都给恶心坏了！而且不仅仅是成都，反正李嘉诚是走到哪都是这种操作。用一个词来形容简直太过贴切，那就是“坐地起价”。所以，李嘉诚在内地，不管是卖房子还是卖地皮能赚到那么多钱，靠的全都是内地的发展红利。而这一次李嘉诚甩卖400套房产，靠的还是内地的发展红利。因为这一次李嘉诚将这400套房产集中推荐给了香港人。8100平的房价对于香港人来说，那可是有着致命的吸引力，要知道香港房价多少钱每平？十几万、几十万每平！虽然说香港人工资很高，普通人也可以拿到2万月薪，但是想买房子简直是痴人说梦。但是，以香港人的工资去买惠州的房子，按照月供1500来说，那简直就和不要钱一样。香港人凭啥要去惠州买房子呢？还不是因为港珠澳大桥的开通了吗？现在交通太方便了，香港、深圳、珠海这三大城市基本上一个小时车程就能互相来往了，再从深圳或者珠海去中山、广州、惠州、东莞，也都很方便。所以，李嘉诚这些年赚了这么多钱，靠的是什么？靠的不就是中国的发展红利吗？你赚钱的时候靠着咱们的发展红利，卖港口的时候就开始在商言商了？这人啊，真不能如此双标！（图文素材源自网络，侵必删！）

李老板这是又得到什么消息了，怎么这么便宜甩卖房子了。本来看现在房价降下来了，准备买房子呢，看到李老板甩卖房子，我又不敢下手了，毕竟人家李老板的消息太灵通，什么事都比我们知道的要早，看来我还是再等等看吧。

五万一平的房价，浪费了确实可惜，虽然只有38厘米宽，但有差不多4米长啊，这能做点啥？请大家帮忙看看

63岁的马景涛在县城楼盘唱三首歌赚十万，被人说“落魄”，他却把日子过得有滋有味：上午陪小儿子打球，下午飞浙江唱两小时，晚上回家给老妈煮面。影视圈嫌他年纪大，他倒乐得换份自由：不用在剧组耗三个月，不用应付饭局，钱够花，人也清闲。十年前他演多尔衮，如今他演自己，人生剧本自己写，观众爱不爱看随他们去。有人替他觉得掉价，他数完钱带着狗遛弯，还顺便把新公司的注册号发到网上。市场只给老一辈演员商演机会，他就把商演当成家庭计时工，一小时赚来孩子的新电脑，比剧组盒饭吃着舒心。屏幕上他是“咆哮帝”，生活里却收了音量，把麦克风换成锅铲，把掌声换成儿子的成绩单。63岁还能挑着活干，这本身就是对“老去”最有力的回应。你觉得，63岁还在台上唱，是落魄，还是本事？

#北京蹿红法拍房系人为包装#【#捡漏7折起法拍房市场价有水分#】“有客户半夜就来排队了，基本靠抢！”近日，经纪人小孙在朋友圈发出一条消息。小孙口中靠抢的房，指的是位于东四环的晨光家园C区，300套房源以法拍途径出售。看似不缺买家的还有位于通州的天地美墅小区。本不鲜见的法拍房怎就成了经纪人口中的顶流？记者调查发现，两个小区蹿红背后，离不开房产中介和拍卖机构的花式渲染，所谓“手慢无”，只是营造的假象。价格低可捡漏，是经纪人吸引买家的核心卖点。记者在天地美墅门口看到，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开发商直拍专场，新房批量拍卖！”按工作人员所说，相比市场价，22000元/平方米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但记者走访发现，该小区近年来并没有过实际成交，所谓的市场价，只是拍卖机构的一套报价。（记者袁璐）

我们小区车位太贵卖不出去然后地产弄了个骚操作没卖出去的车位直接上柱子就是不让没买车位的停虽然我买的有车位但这也太丑了吧​​​

现在的房价真是离谱！昨天闺蜜让我陪她去看一套房子，155平的电梯房三室两厅两卫，还带了个地下车库，卖家要价96万，还带着屋里所有的电器和摆件，说实话，房子南北通透，还是个边户，装修也保持的特别好，屋里所有的东西都是九成新，装修也很有档次，这要是在头些年，这样的大房子这样的装修最少150万以上，而且周边设施也很齐全，医院、学校、商超应有尽有，这样的价格降的真的是很离谱！都说房子降价了，但真没想到降的这么多，闺蜜特别喜欢这套房子，但谈到价位的时候，房主要价96万，在闺蜜那里是行不通的，因为她觉得这几年房价不稳定，这套房子虽然很好，她很满意，但她只给出80万的价格，当场卖家就暴跳如雷，他大声说：“这样的价位我已经亏了54万了，你还要降，大不了我不卖了！你也太欺负人了吧？我看你也不是诚心买房子！”闺蜜一听，她也来了劲，也大声吼到：“现在是此一时彼一时，能碰到我这样的买家你就知足吧，不然过了今年，你连80万都卖不了！后悔你都来不及！”卖家听了火冒三丈，说什么都不卖了！闺蜜也说：“不卖拉倒，看谁能靠过谁？”就这样，挺好的一次看房，大家却不欢而散！卖房子的都想多卖点钱想少亏点，买房子的就怕买贵了后悔，真不知道现在的房价买房子是不是最好的时候？

房价还会涨！一说到房价还会涨，一定有人会生气，甚至是气急败坏，他们认为高房价罪大恶极，殊不知高房价虽有弊端，但也正是因为有了高速发展的房地产业，才有了我们目前的良好经济发展！房价起伏是楼市发展的基本规律，更是经济周期中的正常表现，我们要正确认知，不能因为楼市处于下行期，我们就贬低否定楼市的价值。在我们国家，老百姓的家庭财富大部分都在房子上，房价的高低不仅是房地产业的事，更是经济民生的事。如果单纯的问，房价为什么还会涨？答案很简单，那就是经济在发展，居民收入在提高，房价就不可能不提高！房价还会涨，这是经济发展得必然，这也是楼市周期理论的现实反应！

越来越觉得李嘉诚有点不对劲了，不是因为卖港，也不是因为移民，而且因为他现在卖房越来越大胆了李家在大湾区的动作真是令人震惊，这一次是狂甩400套房，似乎已经彻底收手了！要知道李家可是惠州最大的房地产开发商，李家近几日的出手已经让惠州的房价跌破了9000，就连东莞的别墅也有腰斩60%的现象。你可以质疑李嘉诚的人品，但你千万不要质疑李嘉诚的眼光！每次他的抛售都是看的极准，在情况不好以前就提前跑。你不要质疑李嘉诚的人品，也不要质疑李嘉诚的眼光！每次他的抛售都是看的超级准，在情况不好以前就提前跑。以前的房价，都是炒起来的，恶意囤房，其实房子早就够住了。再加上，这几年人口下降越来越快，未来房价，肯定是不会涨了。

越来越觉得李嘉诚有点不对劲了，不是因为卖港，也不是因为移民，而且因为他现在卖房越来越大胆了​李家在大湾区的动作真是令人震惊，这一次是狂甩400套房，似乎已经彻底收手了！你说他这是唱的哪出戏？早年，大家都说跟着李嘉诚买房准没错，他就像楼市里的定海神针，一举一动都牵着无数人的心。可现在，他这400套房一甩，真像是一颗炸弹，把楼市的平静炸得粉碎。咱先看看这价格，最低40万一套，这在香港，连个好点的停车位都买不到，在大湾区却能拿下一套房。这对香港人来说，简直就是天上掉馅饼，吸引力巨大。可对大湾区本地那些之前高价买房的人呢？心里得多不是滋味。李嘉诚的商业头脑那没得说，他手里的这些地，很多都是十几年甚至几十年前低价拿下的。就算现在房价跌了，他依旧赚得盆满钵满。有人说他是在套现跑路，虽说他在内地还有一些项目，但这么大规模地甩卖大湾区房产，难免不让人多想。从市场大环境来看，现在房地产市场本就不太稳定。大湾区虽说发展潜力大，但部分地区房子的库存也不少。他这一甩卖，对周边楼盘冲击不小。周边楼盘为了竞争，要么降价，要么搞各种优惠活动，整个市场一下子就乱了套。李嘉诚这么做，是不是也在暗示着他对内地楼市未来的判断？他可是商场老狐狸，踩点向来精准。以前他囤地慢慢开发，现在却急于出货，这背后肯定有他的考量。也许他觉得内地楼市的红利期已经过了，或者是他找到了更赚钱的投资方向。这400套房，就像一面镜子，照出了房地产市场的复杂和多变。普通购房者被弄得晕头转向，不知道该跟着抄底，还是继续观望。而那些小型开发商，压力更是山大，在李嘉诚这样的巨头面前，他们的生存空间被进一步压缩。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。李嘉诚李嘉诚集团

这么好的小区环境，房价应该很高吧

涨是一定的！理由如下：1.人们的收入一定在不断上涨吧，收入多了自然要去消费，吃好的，穿好的，用好的，住好的。当然，前提是量入为出，节俭为原则，家庭收入的积累，就是要集中力量办大事，房子旧了，有能力时，就想到要改善，旧的换个新的，小的换个大的，环境差的换个环境好的。总之，收入上涨，伴随的往往是消费上涨，自然房价也在其中。2.这些年实体经济相对低迷，人们感觉生意不好做，钱不好挣，但是，经济规律是周期性的，当经济复苏后，各行各业都将呈现繁荣，房地产行业作为支柱性产业，也将进入快速稳定的发展期，房价上涨也将成为必然。3.近年来房地产调整已经有四五年时间，目前正处于探底阶段，众多专家和机构分析，2027年或将迎来房价反弹，房地产市场将走出阴霾，步入健康稳定的发展轨道。4.房地产模式开始转变，开始向新的阶段跃升，在房地产新规指导下的房地产市场，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”将成“新宠”，住房配套将更加成熟，当然住房成本也将随之增加，也包括房价。5.房地产税推行的预期越来越近，这也是推高住房成本的一个方面，包括买房和持有房产的成本将增加。这些理由很客观吧，大家对未来十年的房价怎么看？

这波“城市更新”浪潮，会对楼市产生哪些深远的影响？从区域的维度来看，当政府不再依赖卖郊区地，相关配套投入就会缩减，部分纯粹依靠概念炒作、缺乏产业和人口支撑的睡城，价值面临严峻考验。拥有成熟产业、持续人口流入、已有完善基建规划的新区，依旧会重点发展。关键在于判断新区的含金量。从产品力的维度来看，改造核心城区老房，提升的是居住功能和租金，无力改变其建筑结构、房龄、物业等核心要素，对房价的影响相对有限。而人们对住得更好的需求永远存在。随着经济企稳回暖，核心区那些品质好的次新及改善房，稀缺性将日益凸显，长期看涨是可见规律。

肥西保利拾光年的车位咋回事？一直关注这个楼盘，准备合适的时候入手呢。虽然肥西产证，但位置可以，靠近金寨路，和繁华大道，七号线距离不远，且距离正大广场，山姆会员店都很近，离政务区更是十分钟左右，楼盘当初开的时候小高层1.7万左右，现在1.4万也就差不多了。只是突然又有车位问题，看来总是有不顺心如意的地方啊！保利拾光年房租肥西楼盘

万科在七月的最后一天还需要借钱过日子，不让房价下跌，万科的寒冬只是刚刚开始，什么时候看到新房价格的大跌了，万科就不需要救了，自动活过去了，否则要死不活肯定会耗死这家企业！以长沙为例子新房价格没有下降多少！虽然零公摊送面积！长沙新价格跌到八千这是必然的，实际不叫跌，价值回归，2015年那时新房价格才五千左右，涨过头的泡沫破灭是肯定的！

2015年美国房价中位数22万美元/套，2025年是43.7万美元/套，上涨+98.8%。同时期中国城市房价涨了多少？2015年12月为10980元/平方米（中国指数研究院数据），全年累计上涨4.15%。2025年是多少？应该合理是多少？

李嘉诚40万起卖大湾区400套房产李老贼又忽悠上了，40万，听着好便宜吧，哈哈哈是40万起，也可能1000万[捂脸哭]，关键都是什么东莞中山惠州等不在的线地方……​​​

去哪？李嘉诚40万起卖大湾区400套房产​​​

深圳地铁是真的越套越深，无法自拔的那种万科得亏这个金主，还能苟延残喘。估摸着深铁现在只能指望房地产回暖日子还是华润，保利稍微舒服些尤其是华润，要说剩着为王，还得是华润啊。。。因为它有高端商业中心。​​​

广东佛山，有一对夫妻购买了一套商品房，安装空调的时候，因为觉得空调管显露在外面太丑影响美观，就让装修师傅在墙壁上开了一道槽，把空调管埋进墙壁的槽里，把空调管完全隐藏起来。装修师傅就劝他们夫妻俩，这样做不好，如果时间久了，空调管老化，空调款可能会出现漏水，墙壁就会渗水出来，到时候换空调管，就只能把凹槽全挖开，这样不仅会破坏墙壁，也会给自己增添很多麻烦。但这对夫妻不听劝，除了空调款露在外面很难看，坚持要装修师傅打空调管装在凹槽里。平生而论，装修师傅的看法是非常正确，如果以后空调管漏水，墙壁就会渗水出来，把凹槽拆开取出空调管，对于墙壁的破坏是非常大。那么你们觉得，把空调管埋在凹槽里，可行吗？

不知道提前还款到底对不对？房贷100万，每个月还6600左右，这个月一口气提前还了20万，月供一下就变成6000了，总利息更是少了10万。不过下一个要想再申请要1个月后，然后申请还要再等一个月[捂脸哭]#房贷#

为什么要救楼市？30%的这个线，很重要。房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险，它必须自救。国家救楼市，楼市就不可能持续跌下去。救市的本质是因为自救导致了货币放水，价格上涨。市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！一个能撑过低谷期的市场，大概率会迎来报复性的反弹。中国的楼盘市趴在低谷期了4年了，迎来反弹是必然的。房价已经触底，想买房抓紧时间上车，但是不要炒房，房住不炒是常态化政策。

重磅消息！重磅消息！生育补贴来了每个月300块的育儿补贴，在房贷面前显得屁都不是。普通家庭月供动不动四五千，物业费再扣掉几百，剩下的钱养一个孩子都困难。生育补贴像是一块创可贴，而房贷才是那道需要缝合的伤口。政策总在追着问题跑。先是因为房价高劝退年轻人现在又用微薄补贴鼓励生育。这难道不是拆东墙补西墙吗？

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

这是居然之家老板在湖北黄冈市罗田县老家建的豪宅，大门口写着“和居”两个字，是原汁原味的中式庭院风格。豪宅占地面积很大，附近是连绵起伏的青山，视野开阔，风光秀丽。豪宅装修豪华，庭院里种满了观赏树木，一看就是大户人家。他平常在外打拼，也是偶尔回老家小住几天。很多富豪发达后都会回老家建豪宅，光宗耀祖，居然之家老板也不例外。看得出来他建这个豪宅花了很多心思，建筑布局很符合古代的人文风格。豪宅起名和居，也代表了人与自然和谐共处、和气生财的意思。每个人都有浓浓的故土情结，也许他是计划老了之后就回老家村里安享晚年，所以提前建了大房子。可惜他没有等到颐养天年这一天，就先走了，真是人生无常，平安是福。

听说国家下决心了，给贷款买房群体大红利大优惠，政策一步到位。最后大家都没有压力了！房贷利率又降了2.23%，为啥迟迟不降，还到明年2026年1月份降，现在还在3.2-3.5%左右！问问你们房贷降了多少？估计到明年还要一二次降，到后年还有最后一次降。

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

这是2025年全国50个主要城市的房价走向，这里提到了个跌幅概念，就是历史房价最高到2025年的下跌幅度，我们看到，温州达到了惊人的63.52%，当前房价是12225元/㎡，也就是历史最高达到了33958元/㎡，而第50名的乌鲁木齐，跌幅30.96%，现价是8300元/㎡，最高是是12000元/㎡。值得一提的是，房地产一直是我们经济的支柱性产业，以前是，现在也还是，所以，需要提醒的是，如果还存在刚需性购房的群体，可能现在就是入手的较高时刻，随着新一轮的经济刺激和新一代房地产智囊团的房地产研究，可能房价还会大幅回升，就像大A一样，近两年虽有低迷，但都上了3600点。#未来五年房价#

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

房价暴跌，很多人的资产都受到了重大损失。这些年几乎所有的投资都是严重亏损的，唯二不亏的就是对孩子们的教育投资和对自己的身体健康投资。

这年头，谁还背负着房贷，我先说我的房贷，每月3000元，贷了20年，已经还10年了，还有10年等着，每天睁开眼，就是上班赚钱，不敢请假休息，因为有房贷等着还，每月发了工资，先把房贷打进卡里，说实话，压力真的很大，不敢请假，不敢换工作，不敢让自己失业，没钱可以不花，但房贷不能不还，每月都要准时还，我现在就是房奴，只有买房的那一天是高兴的，后面的每一天都是为了房贷犯愁。你们还有房贷吗？

救楼市最好的办法就是让房价涨起来！无论你接不接受，这就是残酷的现实！下跌的市场里不会有大批量的购房者，有的只是观望者犹豫者甚至是唱空者！国家救楼市的各种措施，无非也是想让更多人来买房，你不买我不买，哪有楼市繁荣发展，而想要实现楼市健康发展的局面就需要让大家买房置业有动力，这就务必需要房价稳的住且有上涨的预期。楼市若失去金融属性，将会非常危险，不断向下的楼市只会让更多人选择远离楼市，而同时与楼市相关的所有行业也会大受影响。楼市弱则经济弱，经济弱则就业更弱，最终伤害的还是普通大众！所以让房价涨起来这才是当下最必要的救市手段！

我同事今天又在朋友圈晒购房第3套住房的本本了。多年来，她省吃俭用不惜欠债百万就为了给正读小学五年级成绩却一塌糊涂的儿子买几套房，以防他的儿子将来不成器还可以靠收房租讨生活。我曾经问她值得吗？她说她很爱儿子，虽然也希望儿子长大后成龙，但观察儿子读小学这五年来的表现，她觉得儿子靠读书成才这条路大概率行不通了。她接着说她的老公是无业游民，天天打游戏，要不是老公公老婆婆年轻时买下四套房、一个商铺给她老公收租，现在她家的日子就艰难了。她说她一个妇女也不懂什么赚钱门道，除了买房，她实在想不出什么办法能让钱生钱。同事们都觉得她太杞人忧天了，现在房价不太稳定，欠那多钱投资买房，这种做法已经过时了。大家怎么看呢？

真是离谱到家了今天跟着中介去看了二手房好家伙好家伙小区的邻居居然都这么干啊两个楼层的衔接处居然填上水泥跟自家的连起来了而且装了护栏多出了这么多面积而且都这么整没事儿没事儿塌了就是大问题咯果断放弃这个小区太可怕了

最后一个，房价没有暴跌吧……​​​

房价跌到什么程度可以抄底？👇​​​

现在还有哪个城市的房价是在上涨的呢？同事19年年尾买的二手房，当时一平方是8000多，他买的三楼，花了90多万。前段时间他吐槽同小区6楼，有人才卖了56万，比他欠的贷款还少。这价降的有点大，也可能是三楼本身就比六楼值钱的原因，毕竟老小区没有电梯。不知道其他城市的房价，现在是涨还是跌？

最高法最近明确：商品房消费者因房屋烂尾，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。此次将买房人保护范围也从原来的“保护居住需要”拓宽为现在的“保护居住生活需要”，也就是说不再有...

下半年国内房价走向如何中国目前房价是老百姓特别关心的问题，很多地方房价一直下跌，对于购房者来说确不是什么好消息。以前国家一直强调“房住不炒”，出台政策抑制房价涨幅过高过快，如今房地产市场饱和了，房子不好荬了，国家又不断出台政策稳定楼市，像放宽限购、降首付、降息，降低了买房门槛和成本。虽然政策推行了一段时间，效果却不佳。相对来说，一线城市和强二线城市，城镇化进度快，人口增长大，住房刚需，房价相对坚挺；而部分三四线城市人口流失严重，供大于求，房价处于直线下跌趋势。同样现在就业压力大，人工智能取代了很多的工作岗位，电商发展迅速，对实体经济冲击较大，民营经济受影响很大，加上美国关税政策以及西方国家对中国出口的一些限制，加之全球经济发展疲软，部分行业受影响较大，导致收入降低，国内生活成本增加，就是刚需想买房的人都持续观望。总的来说，下半年房价大概率能坚持稳住就不错了。一线城市和强二线城市核心区房价可能会有点小微上涨，三四线城市必然下跌。买还是不买，根据需要结合自身经济实力考量，楼市有风险，买房须谨慎。

发现了一个奇怪的现象最近因为买房子大大小小，把所有的楼盘基本上看完了发现便宜的房子都是老旧小区或者二十多年以上的房子还有高层超过10年以上的房子真正的优质盘品质盘12层以下的新建小区还有多层洋房一点都没有便宜甚至还有上涨的空间从这上面可以推断出房子开始两极分化了好的越卖越贵时间久的越卖越便宜房价继续下跌的可能性不大甚至开始涨价想买便宜还是贵的取决于你想买什么样的房子

我有50万房贷车贷，想要靠上班把这50万房贷还上，真的是太难了。我跟我媳妇两个人的工资加起来一个月也就1万5左右。一年连10万块钱都攒不下。所以必须要发展副业，我的副业就是写小说。我之前也写过一些网文，也赚到几万块钱。我知道写小说有无限的可能，所以说能不能还上50万房贷，就看我的小说能不能火了。

开发商赠送的，大概有两个平方，我感觉就像鸡肋，没多大利用价值，不如直接把房价降低点。朋友们看看这里能干啥？

这个小区的房价很高吧应该是高端社区

房价不涨，市场不能盘活，会陷入恶性循环。房价大跌，很多人会受伤，房价大涨，也会有很多人受伤。这是一个没有正确答案的选择。三宅一生才是真中产，2套+一套出租或学区备用。居无定所，是我觉得最危险的生活方式。大部分普通职业，就是按部就班，存钱买房最合适。稳定居所和代步工具能减少漂泊感，房贷压力倒逼职业更稳，早置业还能锁定房价红利，比“裸奔”到中年更有安全感。过来人的经验，35岁之前最好有房有车才是王道。不买房也是拿去挥霍，创业也是失败99%。大A亏的更多

中央城市工作会议刚刚结束。国家统计局率先发声，提出要以更大力度来推进房地产止跌回稳。先看工具箱里有什么特别有效工具？第一，看高层政府的决心，决定不决定未来5-10年大力度刺激经济，杻转方向。第二，看银行高层先解决存量房贷款舍不舍得让利与大众买房人，必须处消物业费收入减半和免费等等。第三，对城中村老房旧房空房一半拆建一半补贴政策，农村土地闲置，空房闲置，旧房子补贴大政策，以旧换新换旧换现金，生孩补贴大力度支持。第四，新房子必须停止建设10年。

在中国用不了多久，就算你有钱你也买不到一线城市核心地段的房子了。因为你根本没有意识到，现在一线城市有价值的房子，有价值的房子，根本没有人愿意卖，已经是一个稀缺品了。像伦敦、巴黎、纽约，这些顶级城市早就有钱就能随便买的阶段，象英国伦敦的核心区，早就没有新房在卖了，好地段、好学区房，被那些有钱人牢牢把握在手中了，卖的资源非常稀少。美国纽约曼哈顿也是一样，顶级地段的楼盘，稀缺的景观房，顶尖的学区房，在内部就卖了。国际大都市进入了存量房时代，国际大都市人多，地少，特别是核心地段，几乎没有地再盖新房了，市场上95%的交易都是二手房。业主们都不愿意卖。导致流通房源很少。现在中国一线城市正在往这条路上走。尤其是深圳，核心地段没有地建房子了。新房一开售就抢光了。所以，现在在一线城市核心地段，还有少量好房子，你一直厌贵，不肯咬牙去买，未来你要面对的不是价格问题，而是根本就没有放出来的好房子，等你去买，就算有也是10倍、50倍，100倍的也买不来了。错过就没有机会了！