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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？

沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。

另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。

提问：沪叔，你好，上海五大新城的政策规划和近几年发展趋势来看，哪一个是最值得期待的？我在浦东上班，目前刚需买房，预算不高有推荐的么？

沪叔：你好，五大新城是上海发展的重点。在规划上，南汇新城基本覆盖临港新片区，计划建设综合性节点滨海城市，资源倾斜力度大，导入众多产业、人口的增加。在资源上，南汇临港片区拥有独特的海湖景观资源，生态环境优越，交通配套正在不断升级完善，教育资源优质。但除去这些优势，南汇地段不佳，距离主城区太远，而且规划落地耗时长，比较适合在当地工作的客群置业，16号线开通对在浦东工作的刚需也是一个机会。南汇临港片区新盘供应相对较为充足，还有不少新盘待售，二手房供应量较少，可以根据预算与实个人需求选择合适的房源。

提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？

沪叔：积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。主要看你这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

提问：沪叔，你好，请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域可以重点关注呢？

沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域，密切关注14号线这样线路，这些区域板块未来都是可以博暴击。

提问：沪叔，上海买房，不是很明白常说的大虹桥，请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得关注一下的？不同区域发展状况如何？

沪叔：你好，上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有什么可供开发的新地块，而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾，早期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比较多。初期之外，还有大虹桥的辐射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存，未来很长的一段时间也会如此，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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