我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。

沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。

提问：沪叔，你好，二套，要求有学区，现在中班，工作在莘庄和浦东张江，预算首付250w左右，有房子推荐吗？

沪叔：你好，孩子4岁，考虑学区，那只能买二手，你们有过按揭记录，那目前按照三价取低贷款政策，首付要求8成以上，首付250w，对应倒推总价就是320w以内，这个预算如果要求学区房，闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题；

如果要求上学区，那得满足人户一致，最基本要求，其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区，确认好学区后再看学区房。

提问：沪叔，您好，上海市中心的房子我实在是买不起，我打算在宝山上大板块买房，这个地方算是上海的房价洼地吗？

沪叔：你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，周围是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔绝的，主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑，如果遇到交通拥堵，就会十分不便。地铁目前只有7号线，不过板块本身距离市区不算远，但因为地理原因，当靠7号线也不十分便利。商业配套方面，没有大型商业综合体，只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房产，居住环境不是很好，周围配套也只能算是一般。不过正是因为这些不足，上大板块也算得上是价格洼地板块，目前上大倒是有很多的规划，但短期内也很难兑现，所以选择上大的购房者，购房前应该有足够的准备，不要因为价格的因素一时冲动。

提问：沪叔，你好，近期看了2007年左右的房子，户型周边配套都合适，总价在680-700万，现在比较顾虑的是房龄已经14年了，假如现在我买了，5年-10年后出手的话，房龄岂不是快20多年了吗，这样的房子未来还不好买掉呢？会不会亏本呢？

沪叔：你好，很多人问沪叔，买房最关键的哪方面，无非就两个字“地段”，所有抛开“地段”给你说升值，涨跌，都是在扯淡，好地段就有好配套，好的规划，陆家嘴房龄40多年的老破小依然很多人买不起。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，请问在上海买哪里？

沪叔：你好，只要预算能上一千万，一定要买进市中心，在上海根本没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买远郊。市中心千万能买到的新房，首先当然是北外滩附近八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开发商有品质，供应量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里万里或者石泉买个性价比。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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