我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好。想改置换三房善下，整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑，一是周浦品质好些的小区，如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块，如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性，交通，学区，后期保值升值方面考虑。哪个更好些？有什么整体建议，谢谢。

沪叔：你好，能换进一个环线，那肯定是更好的，三林东这边小三房1000w能拿的住，比如像万科金色雅筑89平这种；周康比较新的小区不临地铁，且当下溢价比较高，周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近，近郊非常依赖地铁；

海棠湾小区环境不错，当下的单价来讲也不贵，6w5-7w这样，但这里16-18号线两不挨，一期北墓地，靠周浦医院，与其换这个还不如换到印象春城的大三房；

主要你们置换后仍然还是刚需改善，肯定也要考虑到自住环境，小区户型，孩子目前的学区情况。

提问：沪叔，你好，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？

沪叔：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁虹河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；

房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁虹河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。

提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。

沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园

提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？

沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。