我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥这周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是很多呢？

沪叔：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是商业用地，只有5%的是住宅。

虹桥商务区本身住宅用地基本已经开发掉了，剩下就是这边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的住宅用地也不会特别多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是主要的话还是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话还是发展经济这一块的，你看着可能会有大片的地，但是住宅用地的话其实是比较少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。

提问：想咨询一下预算1000万现金购入二套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老破小挂户口给老人自住，现在想问下是否还有必要入手房子，什么时候是最佳时间，还有是买徐汇，闵行古美还是其他区域更有发展潜力。

沪叔：你好，①是否有必要入手房产：看家庭资产配置的情况，如果收入颇丰且可持续，目前房产资产可占家庭财富值的50%+，有固定资产投资需求，可考虑再买入二套。②如果是打新一定是当年内尽早因为上海每年基础房地联动价是上浮的，如果是买二手，当下仍然是二手横盘期，作为买家也可以挑挑拣拣。

提问：沪叔，你好，我想请问一下，预算350-400w左右，刚需上车，初步选定嘉定南翔的新翔家园和翔和雅苑，想请问一下这两个哪个好点？或者有没有更好点的小区可以推荐的。

沪叔：你好，新翔家园2012年次新小区，距离南翔地铁站700米，后续还有嘉闵线的开通，属于双轨交房，2房69平；祥和雅苑是2013年次新小区，距离地铁站1.2km，两房69户型类似，这个距离轨交偏远一点，价格低一点，两个小区品质差不多。

刚需上车怎么买？首先在能力范围内选择城市里地段相对优质的房子，一二线城市这样大多是户型一般，面积小，房龄比较大的老破小。很多人在买房这个关系未来重要事情上，随随便便，在很多不那么重要的问题上勤勤恳恳。房产，经过这十几年的时间印证，是普通人能跑赢印钞机速度，跑赢通胀的靠谱资产。结合上海人均可支配收入和房价粗略测算，想要买套80平米房子，需要多少年？70年。

这就意味着：普通人，没有家族积累，不是只有你买不起房，很多天天想着赚钱的上海人，也一样买不起房。怎么办?躲避逃离？逃离只会让你被印钞机和时代的车轮拉下，特别是像上海这样实力和潜力都巨大的城市，房产的增值速度更是高于其他城市。普通人当下应该选择有发展潜力核心城市好地段的房子，这条路不好走，会很累，也会成为世俗“房奴”。

70年，确实很令人疲累，也很令人绝望——但这个世界，谁又不累呢？最起码，70年这种累，是一种向上攀爬的累，会远远好过灰溜溜走下坡路的累——逻辑上，后者的累，会远超过前者。前者至少拥有希望，只是打拼的身累。后者根本没有未来与希望，会是一种身心俱疲的崩溃。上车盘只是让你实现资产追资产，也是让你在面对未来不确定性的时候，资产的波动性不会太大。我们统计预算300-400万刚需买房值得关注的14板块52个小区，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，看了一些文章都说浦东具有投资价值，之前到浦东看过的，虽然大，医疗资源一般，感觉距离市中远，价格是不是有些虚高呢？

沪叔：你好，首先浦东和浦西虽然都在上海，但是不能以浦西的环线价值论来判断浦东的房价虚高，在浦西越靠近内环，地段房价也好，浦东经过多年发展成熟，在浦东最在意的是高薪的工作和优质教育资源。

提问：沪叔，你好，我想给我家孩子买套房，买房预算首付在300w-500w，他现在还没工作，所以位置上面都可以，想要大一点的、离地铁站近一点房子，这个预算在上海有哪些可看的项目呢？

沪叔：你好，这个预算在上海买房，郊区新房和市区二手房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意识，考虑自己最主要的需求为主，不要想一步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择大一些的房子，保证自己的居住质量，以下这几个区域值得关注：浦东前滩，花木和张江， 浦西青浦、宝山、松江板块今年都有不错的项目推出。