房产专家说上海的存量商品房数量不到380万套，上海有2500万人，北京存量商品房是400万套到460万套，北京有2200万人，所以北京、上海的房子还是非常缺的。
房产专家这个数据有问题，导致他对北京、上海产生了误判。
因为上海的存量房数量肯定不止380万套。
根据上海的官方数据，上海的人均住房面积是36平到41平之间，我们用这个人均住房面积乘以2500万人，得出来是上海住房面积是有，10亿平方米左右，10亿平方米再除以380万套，等于每套房子的面积是263平，这个很明显不现实。
所以上海的住房数量不可能只有380万套，如果按照一套房100平算的话，10亿平方米除以100平，那么上海应该是有1000万套住宅。
北京也是同样的逻辑，所以北京的房子也不可能只有那么少的。
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