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观点网香港报道：8月7日，星展北亚区主管及星展香港行政总裁庞华毅预期，美国联储局于2025年可能会有两次降息，估计在9月和12月；2026年则会有三次降息。这是基于美国的通胀数据、就业情况以及整体利率环境得出的内部利率共识...

说个违反人们直觉的经济学常识！那就是房价下跌，人们普遍认为是富人会受到负面影响，而穷人受到的更多是积极影响，比如房价下跌对富人来说意味着资产缩水、账面财富净损失，对穷人来说则是更容易购买房子，等房价下跌到一定程度再上车，相应支出负担也不会太重了。然而事实却是完全相反的！对于只有一套房的富人来说，房价下跌确实会影响到他的纸面财富，但问题是很少会有富人只购置一套房产的，真有富人这么做，那么他应该是刚需群体才对，既然都是刚需了，还会在乎房价涨跌吗？更何况是富人，其他资产配置只要能够保值，那么光是这套房产在贬值又如何呢？相对来说总资产价值不变就行。真正应该感到焦虑的是只有一套房产而除此之外再无其他资产配置的中产人士，既是刚需又牵扯到家庭资产价值，那肯定从早到晚都在焦虑……而对穷人来说，房价下跌可能意味着接下来也买不起房子，甚至就连日常生活都会受到连累！此话怎讲？这几年全国楼市价格阴跌大伙儿也都有目共睹了吧？然而你现在回去老家县城看看，房价下跌的幅度有达到你能购买的程度了吗？房价是在下跌没错，但问题是它“阴跌”，每次环比下跌幅度还不到1%，而你的工资收入环比增速比它还低，再炒个股赔了万八千的，这资产增值速度妥妥宇宙垫底啊！别说买房了，买间厕所不费个三五年的估计都够呛！除此之外，房价下跌导致土地财政收入减少，缺少的羊毛可不就得逮着羊来薅了。以前收入行情好的时候多少还会悠着点，手下留情啥的，还懂“放长线，钓大鱼”的道理，如今赶上大环境变差的时节了，可劲儿地竭泽而渔还不够，直接把池塘都给掀了也是有可能的！就问问各位报税或缴罚款的频次是不是越来越高了？如果是的话，不用怀疑，那铁定就是咱穷人受到的负面影响了。所以说啊，这房价下跌，无论是富人还是穷人都会受到影响，只是或多或少的程度罢了。如果是多套房产或其他资产的富人，那受到的影响相对来讲就少；而如果是只有一套房产的中产人士，那也只是账面财富数字变小了，日常还是该吃吃，该喝喝；但如果是已经背负房贷或还没有上车的穷人，那么房价下跌带来的蝴蝶效应都得承受，受到的影响可就大了。

【#7月北上广深楼市成交量集体下滑#】#一线城市楼市成交量整体上涨或在9月#北上广深楼市成交量集体下滑。最新数据显示，除深圳二手房成交量微升3.4%外，北上广三城二手房及四城新房成交量在7月集体环比下降，其中新房市场跌幅...

要我说，在当前经济形势下，那帮老喊着房价还要下跌的人不是极蠢就是极坏。如果房价继续下跌甚至房子烂大街，这会是什么情况？这些人到底想过没有，那就是我们的经济体系崩盘了，别说房价还会腰斩，就是再降幅超20%以上，那都是无法想象的，金融体系瘫痪、政府财收剧减、房地产相关行业大幅萎缩导致民众就业和收入艰难……。总有一些不怀好意的人利用民众的短视和无知与经济大势唱反调，什么奇谈怪论都有，拿我们跟90年代的日本比，和2015年之前比，说什么我们有3亿栋住房了，我们的人口在负增长了……等等，无非就是想告诉人们都不要去买房，妄想通过这种造势让我们的经济回暖更慢一些、更艰难一些。或者是，这些机构希望能在更深的低谷收割羊毛吧，不出意外，今、明两年，必然涌现大量资本进入楼市，然后再狠狠地推涨房价，受伤的，始终是那些楼市刚需和不明真相的跟风者。跟股市操作其实是一样的，永远不要追求最低位买进和最高位卖出，不怀好意的资本要收割的正是这种贪婪的人性。

2025年7月，深圳楼市在传统淡季中呈现“冰火两重天”格局。据深圳贝壳研究院最新统计，新房市场供应激增但成交降温，环比下降18.7%；二手房市场则量增价跌，成交环比增长5.4%。市场分化特征凸显：新房受天气和观望情绪拖累，...

房价稳住，消费必起！房价事关民生，更关系经济发展，这是大事，是人心所向的大事！我支持房价稳住，更支持房价涨起来！房价下行的这几年，开心的只有那些无脑的看空者唱衰者，他们只会口嗨别的一无是处。房价无限制的下降没有赢家，有房一族财富贬值，没房一族更不敢买房了，楼市低迷影响众多行业，因此就业受到大面积影响，没有就业就没有老收入，在财富贬值和收入下降甚至是失去收入的双重压力之下，消费自然是起不来的！止跌回稳的楼市目标提的及时提的到位，只有扭转楼市的困局，才能破解经济发展的难题！楼市稳则经济稳，楼市好则经济更好，期待楼市重回正轨，经济再攀高峰！

楼市遇冷，北京城建·国誉颂以艺术点燃通州最耀眼的火焰。艺术剧场/幕启 数据炸场：逆势封神的“通州样板” 北京城建·国誉颂从二季度套登顶通州销冠，荣膺通州『三冠王』！到7月份持续霸榜中心，以惊人成绩，成为通州楼市...

刚刚，河西中豪宅G28案名公布：RICI瑞玺。根据规划，项目共建19栋低密多层...这两幅地块大概率下半年是要拍的，上周，河西北G47地块，竞价非常激烈，最终历经89轮被北谷以总价3.73亿元拿下，楼面地价破4万，河西楼市，值得期待！

房价还会涨！一说到房价还会涨，一定有人会生气，甚至是气急败坏，他们认为高房价罪大恶极，殊不知高房价虽有弊端，但也正是因为有了高速发展的房地产业，才有了我们目前的良好经济发展！房价起伏是楼市发展的基本规律，更是经济周期中的正常表现，我们要正确认知，不能因为楼市处于下行期，我们就贬低否定楼市的价值。在我们国家，老百姓的家庭财富大部分都在房子上，房价的高低不仅是房地产业的事，更是经济民生的事。如果单纯的问，房价为什么还会涨？答案很简单，那就是经济在发展，居民收入在提高，房价就不可能不提高！房价还会涨，这是经济发展得必然，这也是楼市周期理论的现实反应！

项目一河之隔的港务区是当下西安楼市置业绕不开的热点区域，这里也诞生了不少优质项目。面对“明星板块”的强势分流，龙湖江宸府想要突围而出并不容易。加码“好房子” 龙湖·江宸府的处境正是当下西安楼市大部分房地产项目的...

土地市场的火热态势能否推动楼市复苏也成为当前市场关注的焦点。土地市场火爆：各地频繁诞生新地王 核心城市优质地块竞争激烈，多宗地块刷新单价地王。7月，上海徐汇衡复风貌区的一宗核心地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新...

头号创作者激励计划#杭州临安楼市现深度调整，锦南新城、玲珑板块房价大幅回落。区域房价从曾经的约18000元每平方米，直降至约6700元每平方米，相当于打了约3.5折。一个典型的案例是： 一套90平方米的三室二厅现房，带车位，...

一组冰冷的房地产统计数据：​​​

佛山楼市在波澜不惊中走过了上半年时光，没有高潮迭起的政策刺激，没有惊心动魄的市场剧情。贝壳研究院佛山分院近日发布《2025上半年佛山楼市大数据》显示，2025年上半年佛山房地产市场延续调整态势，新房成交量与土地市场同步...

房地产已经走出了最糟糕的境地！可以大胆的说，2025年下半年是楼市真正的底，这不仅是价格的底，更是市场信心的底，接下来随着经济复苏，信心恢复，城市更新再发力，房价抬头向上将是大概率的事件！老百姓需要房价涨起来，因为大家的钱都在房子上，房价落，资产缩水，投资和消费就紧跟着疲软，这才是经济发展的活水源头。很多人说我们的经济要摆脱对房地产的依赖，不能让房地产绑架经济，但摆脱楼市不是让楼市陷入停滞，更不是让楼市自生自灭，楼市还需要发展，也必须发展，楼市关乎着人们对改善住房的真实需求，这是经济发展的目的。有涨有跌的房价这才是真实的市场，跌不可怕，涨也不激动，楼市要发展能发展，这是经济发展的内生动力！

有一件事可能很多人都搞不懂，房价都这么高了，跌就跌呗！因为70％的家庭资产都在房子里，不救的话就进入了人家设下的陷阱，房子真的大面积降价，大家手里的资产一次化为乌有。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险。一旦有一家房企开始暴雷，就会一连串产生连锁反应。当部分楼盘跌幅达到70%后，再去讨论何时止跌、何时回暖其实已经没什么意义。楼市是吸附剂更是蓄水池，刺激之后必然引发报复性反弹。救市的目的不是推高房价，而是防止房价大幅下跌。现在，人们希望房地产行业能够软着陆，不要对经济产生负面影响。基于以上情况，目前是房产抄底的最佳时机。

8月2日上午，深圳前海桂湾深铁前海时代尊府新一期单位再次盛大开盘，推出171套建面约89-190平方米户型。开盘2小时，销售139套，实现去化率达81%，认购金额约13.8亿元，单价较上期上涨4000元，为市场稳中回升再添“强劲信心”。...

楼市起风了！2025年下半年就是楼市反击的起点！更低的利率，更低的房价，更友好的购房政策，这一切都是那么友好，再配合城市更新和城中村改造，只要市场信心稍稍回归，楼市或许很快就会再次被瞩目！这一轮的楼市下行，来的时间久下行幅度大是超过预期的，甚至是超过了我们的经济承受度的，更不要说普通老百姓了！2025年下半年或许就是未来十年买房的最好窗口期，跌无可跌的房价随时都会因为超跌来个绝地反击！有人说我们的楼市会像日本，其实这个担心大可不必，我们还是发展中国家，经济发展是必然，百姓收入增加也是必然，房价就不会一直这样低迷！楼市起风了，期待2025年楼市再启航！

头号创作者激励计划#杭州现在的楼市真疯狂，滨江奥映鸣翠项目，共推出74套房源，户型面积从225㎡到350㎡不等，总价在1662万至3234万之间，近700人去抢，中签率13%左右。更加有意思的是，这价格，比之前直接上涨了4万多每平方，...

这波“城市更新”浪潮，会对楼市产生哪些深远的影响？从区域的维度来看，当政府不再依赖卖郊区地，相关配套投入就会缩减，部分纯粹依靠概念炒作、缺乏产业和人口支撑的睡城，价值面临严峻考验。拥有成熟产业、持续人口流入、已有完善基建规划的新区，依旧会重点发展。关键在于判断新区的含金量。从产品力的维度来看，改造核心城区老房，提升的是居住功能和租金，无力改变其建筑结构、房龄、物业等核心要素，对房价的影响相对有限。而人们对住得更好的需求永远存在。随着经济企稳回暖，核心区那些品质好的次新及改善房，稀缺性将日益凸显，长期看涨是可见规律。

广州从化发布楼市新政#从化楼市新政#【网签即入学、交房即交证！广州从化发布楼市新政】近期，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、...

本周杭州楼市共有6个项目公示中签率，其中最低中签率由滨杭滨纷城创下，206套房源，共吸引745户家庭登记，整体中签率27.65%，其中有房户中签率低至15.38%。凤凰网房产制作 沄璟文华轩64套房源，共吸引178户家庭登记，整体中签...

在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。深圳中原研究中心最新公布的数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%；现房住宅6767套，占比30.9%。不过，...

为什么要救楼市？30%的这个线，很重要。房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。平均跌30%是首付爆仓的位置，将严重影响社会稳定，银行将发生系统性风险，它必须自救。国家救楼市，楼市就不可能持续跌下去。救市的本质是因为自救导致了货币放水，价格上涨。市要稳定，这是国家定的大目标，更是对民生和经济的保障，楼市稳则经济活，民生向好！一个能撑过低谷期的市场，大概率会迎来报复性的反弹。中国的楼盘市趴在低谷期了4年了，迎来反弹是必然的。房价已经触底，想买房抓紧时间上车，但是不要炒房，房住不炒是常态化政策。

观点网讯：据“浏阳住建”官微消息，湖南省浏阳市住房和城乡建设局等6部门近日联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求。《措施》自2025年8月1...

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

救楼市最好的办法就是让房价涨起来！无论你接不接受，这就是残酷的现实！下跌的市场里不会有大批量的购房者，有的只是观望者犹豫者甚至是唱空者！国家救楼市的各种措施，无非也是想让更多人来买房，你不买我不买，哪有楼市繁荣发展，而想要实现楼市健康发展的局面就需要让大家买房置业有动力，这就务必需要房价稳的住且有上涨的预期。楼市若失去金融属性，将会非常危险，不断向下的楼市只会让更多人选择远离楼市，而同时与楼市相关的所有行业也会大受影响。楼市弱则经济弱，经济弱则就业更弱，最终伤害的还是普通大众！所以让房价涨起来这才是当下最必要的救市手段！

所以，股市不是楼市的附庸、结果或者晴雨表，恰恰相反，楼市才是股市的结果。只有当股市涨得足够多，逆转了绝大多数人的风险偏好之后，楼市才会企稳并重新向上。现在300etf的股息率在2.83%，上证综指在3600点上下，我们简单地...

楼市已有见底迹象！这绝对是一个积极的判断和积极的信息！过去四年，随着楼市的下行期，国内几乎所有有房家庭的资产价格都折损近半，这是绝对的超跌暴跌，已经严重伤害到了民生，在经济领域也带来了比较严重的影响，消费动力不足，投资信心下降这都是房价下跌带来的副作用！楼市此时或许真的已经见底了，价格也是降无可降，之所以很多人还是担心房价会继续下行，这就是市场的惯性，更是人们思维的惯性使然。楼市止跌回稳已经在逐步夯实，价格见底以后就是信心的修复，待市场真正的行情到来，或许就是这一轮楼市反弹的开始！

7月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局、国家金融监督管理总局中山监管分局、中山市住房公积金管理中心联合印发《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》。...

楼市的低迷期，拼的不是谁卖的快，而是谁能熬得过去。这时降价甩卖，表面上看是止损，实际上是把下一个周期的机会拱手让人了。房地产是有周期的，这个周期点大概率在2026年，你能熬到2026年就好了。很多人都认为，人口数量不断下降，房子越盖越好，将来肯定是过剩的。表面上听这话有道理，但仔细想想又不对。比如：你农村老家的房子与上海出租房能一样吗？其价值天差地别。所谓的楼市过剩，都是结构性过剩：一、像鹤岗5万一10万元一套的房子很多；二、双鸭山2万一5万元一套的房子很多；三、甘肃玉门2000元多就可以买一套100平方的房子。这些房子那么便宜无人要，而上海徐汇近20万一平方，大家争着抢。很多在一二线城市打拼的年轻人，在老家有房子，但在打拼的城市却没有房子，租房子住，首付都要攒好多年。未来的趋势就是：有产业的地方，就有很多人聚集，房子是不够住的。这个时候把核心城市的房子轻易卖掉，就是贱卖，非常不合算，你卖掉以后肯定会后悔的。自己想在那一个城市扎根，就关注这个扎根城市区域的产业和人口的流向情况，非常重要，这才是真正聪明人该干的事情。只要有可能，就在自己扎根的城市买套房子居住。

下半年国内房价走向如何中国目前房价是老百姓特别关心的问题，很多地方房价一直下跌，对于购房者来说确不是什么好消息。以前国家一直强调“房住不炒”，出台政策抑制房价涨幅过高过快，如今房地产市场饱和了，房子不好荬了，国家又不断出台政策稳定楼市，像放宽限购、降首付、降息，降低了买房门槛和成本。虽然政策推行了一段时间，效果却不佳。相对来说，一线城市和强二线城市，城镇化进度快，人口增长大，住房刚需，房价相对坚挺；而部分三四线城市人口流失严重，供大于求，房价处于直线下跌趋势。同样现在就业压力大，人工智能取代了很多的工作岗位，电商发展迅速，对实体经济冲击较大，民营经济受影响很大，加上美国关税政策以及西方国家对中国出口的一些限制，加之全球经济发展疲软，部分行业受影响较大，导致收入降低，国内生活成本增加，就是刚需想买房的人都持续观望。总的来说，下半年房价大概率能坚持稳住就不错了。一线城市和强二线城市核心区房价可能会有点小微上涨，三四线城市必然下跌。买还是不买，根据需要结合自身经济实力考量，楼市有风险，买房须谨慎。

杭州楼市进入了严重的两级分化，一些不是核心区域的房子，如萧山区的临浦镇、戴村镇、义桥镇、进化镇、所前镇、河上镇等这些地方，离市中心距离太远了，属于西南方向，看地图就可以清楚地知道，位置太偏远了，最好碰都不去碰，...

7月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、国家税务总局中山市税务局、国家金融监督管理总局中山监管分局、中山市住房公积金管理中心联合印发《中山市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》。...

【琅河财经】我最早的观点是，楼市跌一半，从400万亿总市值跌到200万亿。去年有数据显示，已经跌到了280万亿，120万亿已经蒸发了。现在不知道还有多少，估计250万亿差不多，也就是说还有50万亿的下跌空间。而股市的观点，那时候说的是涨2倍，当时差不多70万亿，涨到200万亿，跟楼市总市值持平。现在股市总市值已经超过100万亿，我预计在110万亿左右，也就是还有90万亿的增长空间。明年是股市的加速上涨期，也是房价的加速下跌期，特别是一线城市。

与云大附中西山学校仅一街之隔的华发·书香云海，不仅2022年-2024年荣登昆明楼市成交套数、面积、金额“三冠王”，更在2025年开年一季度再夺销售套数与面积“双料冠军”。如此强劲且稳定的市场表现，使其被业界和购房者誉为...

凤凰网房产上海讯根据中指研究院数据，2025年上半年，上海权益销售金额TOP1的房企为保利发展，金额178.5亿元；楼盘销售金额第一名为上海壹号院，107.6亿元。以下是中指研究院详细榜单解读： 特别声明：房地产企业销售数据、...

成都楼市又出新政了，你会怎么看？我不看好。我认为，新政的目的就是想给一直处于萎靡不振的楼市助一臂之力，以此来刺激一下楼市。我认为，新政出台的想法是好的，积极的，但不一定有效果，甚至还可能引起负面影响。在目前整个...

楼市定海神针终于来了，炒房客的天塌了！时隔十年，中央城市工作会议释放重磅信号。会议明确，房地产仍然是国民经济支柱产业，核心变化在于，买房逻辑正从投机增值回归居住本质！房子是用来住的，不是用来炒的定位将持续强化。...

家人们谁懂啊！法拍房这是要“占领”楼市了？最近和银行朋友唠嗑，听到个大瓜！现在银行房贷客户逾期，都只敢小心翼翼协商，不敢轻易起诉。为啥？一起诉，客户摆烂不还钱，房子就成法拍房了。好家伙，3年前的法拍房还在排队等买家，现在新的又来，这是要“堆成山”的节奏啊！我掐指一算，这法拍房的“库存”，估计能从街头排到街尾，几年都卖不完。法院的工作人员估计都愁秃了，拍都拍不过来！以前法拍房还能算个“香饽饽”，现在这数量暴增，简直是“法拍房海啸”来袭。如果你正打算买房，不妨再等等。等这波法拍房“大军”涌入市场，价格说不定能给你一个“大跳水”式的惊喜。说不定过两年，就能花小钱住大房子，实现“住房自由”。到时候，挑花眼的快乐，你值得拥有！屏幕前的朋友们，你们觉得法拍房价格会降多少？快在评论区分享你的看法，一起坐等房价“大甩卖”！#法拍房##全国法拍房##地产法拍房#

城市工作会议传递房地产回暖信号！今年是楼市冰点，从今年起房价将一路上涨！所以，今年卖房的人是最惨的！比2021年买房的人还要惨！从今开始，大家千万不要犯糊涂贱卖自己的房子，坚持住，等明年就止跌回温了，不要让自己辛苦挣的血汗钱人间蒸发！房地产市场分析房地产企稳了吗房价企稳回暖房市何时回暖房价要回暖楼市下降率房地产市场分析楼市大崩盘房价

房地产看好还是看衰？对于房地产现在有两种声音：第一种：不看好楼市，出生率下降，严重老龄化，前面建的太多了，严重过剩。以后买房需求减少，未来一直下跌，二手房无人问津。第二种声音：房子已经跌了四年，国家调控力度很大，随着经济的向好，货币发行量增加，早晚都要涨回来。这两种声音，我是选择第二种的，你选择第一种还是第二种？

穷人这样看楼市，朋友总结得简直太到位了，90%以上的人想都想不到啊！朋友认为，房价就是经济的晴雨表，这一点我也非常的认同。朋友表达了穷人对楼市的5点看法，点点扎心，尤其是最后一点更是直戳痛点。第1点：穷人看着房价在跌，幸灾乐祸。其实，他们没有想到，经济下行的时候，穷人能保住工作就不错了，买房的能力会变得更弱，会有更多人买不起或不敢买房。第2点：穷人说马上要出台房产税，谁房子多谁交税多。穷人没有房子，只能租房住，穷人好像忘了自己正在租房，就算有了房产税，也会转嫁到自己头上，房产税出台之日，房屋租金大概率也会涨起来。第3点：穷人得意的说现在人不结婚不生孩子。可是，人所共知，生育权是人类的基本权利，就连自己的基本权利都放弃了，经济条件差生不起孩子，这不是什么光彩的事。而富人却丝毫不受影响，照样是该有n个孩子n套房。第4点：穷人说现在房子过剩，谁家都有房子。但是他们忘了自己打工的城市偏偏就没有房子，老家的房子只能留着养蚊子，也搬不到城里来。第5点：穷人最喜欢说的一句话就是“那你多买几套啊！”说的还真没错，穷人租的房子，还就是富人多买的那几套，人家还就是靠着多买的几套房每个月可以躺平从穷人兜里拿钱。实际上，穷人也想拥有几套房的，只是没有条件实现罢了。所以，最后的结论是：不论楼市怎么波动，受伤的都是穷人。大家说，朋友总结的到位不？

这一次依然站队马光远！马光远说房地业的重要影响一点也不假，房地产业失速的这几年，就业不景气，消费不振，导致一系列的问题产生，很多人在这个楼市下行周期里感受到了经济的空前寒意。到目前为止，房地产依然是我们经济中最大的支柱产业，它关乎上下游几十个产业，影响和带动着几千万人的就业，更关系着亿万老百姓的家庭财富。在这波楼市的周期里，我们的4亿中产的家庭财富被疯狂挤压，影响着他们的消费和投资发展，更影响着整个经济的持续向好！楼市是我们经济增长的引擎器和压舱石，期待楼市快一些止跌回稳，期待楼市快点再回高峰！

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

房地产一定会救！从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。你说不救房地产，经济如何拉升？楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。楼市，即将迎来一出好戏！当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上，导致楼市在2025年不温不火。即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。

清华大学李国丞：只要你能凑够首付，你就一定要买房。一定要时间换空间，现在国家最新政策，首付15%。换句话说，你有150万，你就可以买1000万的房子，你就拥有1000万的房产了。我们要让资产增值，让房子给你挣钱，不是靠这点工资挣钱，因为你买的房子，付的首付是15%。举例说明：你买的是1000万的房子，你的投资才150万。但是房子涨价是1000万的房子，涨50%，就是赚了500万。你这杠杆就放的很大了。如果你把150万存入银行，如果它也涨了50%，你只赚了75万。所以，一定要用杠杆，这样你才会越来越有钱，这就是富人思维。我们也来学习一下富人思维吧，但是，以前这种方式比较好做，现在难做起来了。现在绝对要选择一线城市和强二线城市的核心地段，进行操作，不然的话，会亏损进去的。