中国房地产经济在进入21世纪以来迎来野蛮生长。

但随着疫情的到来全球经济下行，如今房地产市场繁荣不再，取而代之的则是惨淡萧条。

从明年开始，持有多套房产的房主需要提前做好两个准备，应对未来房地产市场的变化。

那么对于我国房地产市场来说，是因何崛起，又因何没落，多套房产的房主需要提前做好哪些准备。

未来中国房地产市场又将朝着何种方向发展呢？

中国房地产市场无疑是进入21世纪以来最为火爆的市场。

我国多地房产价格在2019年之时达到顶峰，中国全国平均房价更是在当年突破了11000元/平方米的大关。

彼时中国房地产总值加起来达到了惊人的65万亿美金，折合成人民币便是450亿元。

要知道当时中国全年的GDP总值也才在90万亿左右，也就是说全国人民拿出5年的收入不吃不喝，才能买下中国所有的商品房资产。

作为发达国家的美国、欧盟、日本等国家，其房产价值远远达不到中国的规模，甚至美国、欧盟、日本国内的房产价值总值，加起来才能够与中国房地产市场规模持平。

中国地域辽阔，占地面积总值达到960万平方公里，土地资源并不稀缺，因此高昂的房价并不属于正常的市场表现。

要知道彼时中国国民的人均GDP才仅有70892元。

中国房价的飙升，其实是中国城镇化推进的必然结果。

为积极实现现代化建设，我国大力发展城市的基建工程，从而实现人群城市化集中。

而随着中国制造业崛起，我国实现从农业经济向制造业经济的转型，大量的农村农民前往城市打工生活，产生购房需求。

而且随着人们朝着城市化集中，乡镇的教育设施、医疗设施等逐渐萎靡，县级市以及更高的城市具备更为完善的医疗、教育资源。

再者则是我国对于教育资源实施划片入学的方针，令城市房产成为孩子入学的必备前提。

进而随着房子在教育事业中起到愈发重要的作用，成为男女婚姻的必备品。

商品房在教育、婚姻中占据愈发重要的比重，这促使了中国房地产经济的繁荣，但高昂的房价，导致出现大量的“房奴”一族。

随着遭受到疫情冲击，房地产市场遇冷，多套房产持有者将会受到连锁反应。

那么随着现如今房地产经济的发展逐渐滞缓，房地产市场繁荣不再，对于多套房产持有者将会带来何种影响呢？

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疫情过后全国房价下降明显，其中以三四线城市的房价下降最为显著，甚至部分小区楼盘房产价格遭受腰斩。

甚至就连北京、上海等一线城市郊区房产同样迎来价格下跌，对于多套房产的持有者来说，需要做好未来房产价格持续下跌的准备。

中国房价从来不是仅受到房产市场的影响，更多还是受到我国经济发展趋势的影响。

回看中国房价飙升的原因，其与我国制造业的繁荣可谓是相辅相成。

中国制造业的迅猛崛起，促进中国国力的进一步提升，并使得中国制造的美名享誉全球，与此同时全国制造业工厂产生大量的用人需求。

为推进制造业等产业的发展，我国积极实施城镇化推进，吸引农村年轻劳动力进城。

制造业工厂成为我国廉价劳动力最主要的去处。

为推动制造业经济的持续繁荣，我国提高商品房的重要性，从而令年轻劳动力背负巨额贷款买房，为了偿还房贷只能更加努力工作。

年轻劳动力的努力工作促使我国制造业的良好发展，制造业、商品房、劳动力三者陷入循环之中，达到微妙的平衡。

但随着疫情的到来，三者的微妙平衡被打破。由于受到海运停摆的影响，中国制造业发展受制，大量的工厂面临停摆。

再者则是疫情的到来令西方各国认识到本国建设完整产业链的作用，从而推进制造业产业回流，砍单中国制造业订单。

并且随着印度、越南等新兴代工厂的崛起，中国世界工厂的地位面临挑战。

制造业发展受挫，对于社会的影响是全方面的。

其中最为重要的便是大量年轻人面临下岗失业，灵活就业人数不断增长。疫情爆发以来，我国灵活就业人数已经超过2亿人。

而随着制造业订单的减少，各大企业为了保障基本的生存进行裁员停工，这对于部分房奴来说是毁灭性的打击。

甚至由于偿还不上房贷，房子被法院收走沦为法拍房的不在少数，最终落得人去楼空的悲惨结局。

我国计划利用拉动内需的方式来改善制造业的发展窘境，但实际上中国大部分居民不具备高消费的能力。

根本原因还是被高昂的房价透支了未来20年、30年的收入，背负沉重房贷根本不敢消费。

因此未来中国经济恢复将会是一个漫长持久的过程，这便预示着房价将会长期处在下滑的趋势之中。

对于多套房产的持有者来说，其当初购买多套房产，本质上属于是投机行为的风险投资。

进入21世纪以来，中国房价的巨额飙升，令其一度成为全国最为吃香的投资市场。

大量有闲钱的散户进场，将房产视为理财产品，购置之后便静候房产升值。

而正是由于大量资本的入场，挤压了本属于刚需群体的住房空间，从而导致房产价格不断增长。

但只要是投资便会有盈有亏，享受了房价增长的红利，现如今便需要接受房价下滑的苦果。

对于持有多套房产的房主来说，还需要做好持房压力不断上涨的准备。

对于西方国家来说，其房地产市场始终无法成为理财产品的重要原因，便是持房的成本高昂。

像是美国等国家，其尽管每套房子的价格售价不高，但每年却都需要缴纳一笔房产税，并且如果持有多套房产，那么房产税的价格还会不断增长。

而像是欧洲部分国家，其同样具备房产税，房产税的缴纳额度视房产具体价格而定。

并且在居住的过程中，还需要每年向物业缴纳高额的物业税。

在物业税以及房产税的政策实施之下，无疑遏制了西方资本炒房的可能。

而我国自从2018年开始，便大力宣传“住房不炒”的理念，将会对于多套房产持有者制定专门的政策进行打击。

其中房产税、物业税等极有可能会在未来成真，从而增加多套房产房主的持房成本。

面对即将到来的房地产市场发展趋势，多套房产持有者应当如何处理多余房产，对于意欲购房群体来说，这两年又是否是最佳的购房时间呢？

对于持有多套房产的房主来说，目前对于闲置房产最佳的处理方式，便是及时降价出售。

否则随着未来房价价格持续走低、持房成本的不断增长，其将会遭受到更为严重的资产损失。

需要明白的是，目前我国房地产市场是明显的存量市场，房地产商品房在售量远大于市场需求。

按照国家统计局的数据表示，我国目前空置房数量为3.31亿套，甚至空置房可以容纳14亿中国老百姓的居住。

除了大量待售的新房之外，我国还有着大量的二手房待售。

二手房的价格相比较新房更加低廉，降价幅度也更加明显，市场竞争更加激烈。

因此对于我国意欲购置房产的群体来说，现如今的选择要比上一个10年购房群体的选择要多。

如果经济条件较好，且对于房产的需求是刚需，那么可以优先考虑一二线城市的优质房产。

一二线城市的房产资源周围配备更好的教育、医疗环境，且价格相对稳定，不会随着房地产市场的下滑而造成价格腰斩情况的发生。

并且像是一二线城市新城区的房产，未来周围配套设施将会逐渐完善，具备良好的升值空间。

但是对于三四线城市来说，则不建议购买。这是因为三四线城市房价不稳定，此刻购房未来房价可能进一步下滑。

此外如果手头不宽裕，那么二手房也可以考虑。二手房价格比新房便宜30%左右，更具性价比。

最后则是对于非刚需购房群体来说，目前不建议进行新房购置，未来房价或将迎来新一轮的降低。

受到疫情经济下行影响，中国房地产市场繁荣不在，对于多套房产持有者来说，需要做好房价不断降低、持房成本不断上涨的准备，最好及时降价将多余房产出手。

对于意欲购房群体来说，非刚需最好等待房产降价，即使是刚需也尽可能购置保值房产，避免遭受经济损失。

对于多套房产持有者需要做好的两项准备，大家有什么想说的？欢迎在评论区进行留言讨论。

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