2024，对于楼市来说，就是一场大型的“拔河比赛”。 

一边是市场，一边是政策。

双方实力都不弱。

市场端，情绪还是很差。

政策也不遑多让，都没有等到过完年。

1月份就拉开架势，明显在提速。

广州、上海、苏州、北京、深圳先后放松限购。

基本都按照“三步走”的方式在进行，先外围再核心。

1月底，各大城市同一时间发布了城中村改造落地方案和楼盘融资白名单。

能感受到自上而下的压迫感。

注定今年这场拔河比赛会很激烈。

对于观众们来说，到底该如何下注？

首先，不管比赛结果如何都会带来“四大便宜”。

市场惯性带来的房价便宜，政策发力带来的钱便宜、税便宜和费便宜。

有一说一，市场这头的“队员”都在场上，而政策这头的“队员”却是一个一个上的，新队员上场老队员力竭，没有形成合力。

最重磅的选手“利率”还没有派上场，实际贷款利率如果放到3%以下（实际利率=贷款利率-CPI），效果就会立竿见影，过往基本如此。

要知道，现在的信用贷利率都做到3%左右了，利率不应该跟风险成正比吗？信用贷和房贷哪个风险低？一目了然！

政策也是看菜吃饭，现在态度是有了，但还不敢一步到位。

因为房地产的核心矛盾是保增量刚需还是保存量定价的抉择，需要给保障房建设争取点时间（保障房是今年三大工程之首），下半年就会甩开膀子了。

刚需保障化、改善市场化是大方向。

今年会跟2015年很像，可以把更多的希望放在2025年。

也有人说现在不是周期问题，而是时代变了。

可以看看温铁军著的《八次危机——1949-2009中国的真实经验》，每一次都惊心动魄，日子都要过不下去了，但每一次也都化解了。

均值都是要回归的。

今年买房，先不要考虑资产属性，就把房子理解成大宗消费品，重点是产品。

现在的天津楼市有点充分竞争的氛围了，越来越卷，后发优势就越突出。

举个小例子，比如赠送的飘窗，已经从60公分高进化到30公分，也实现功能化和家具化，可以做成沙发、梳妆台、洗手台，但这还不够。

我去年去武汉踩盘，他们只要有窗户的地方全做成飘窗，而且在交房的时候全砸掉。

目前天津还不允许做北向飘窗，更不允许砸掉。

城市终归要平权的，因为地都不好卖了！100%得房率才是终点。

话又说回来，当你不关注资产属性的时候，过两年反而会有意外收获（今年注定是放水大年）。

这就叫“女澡堂子悖论”：小男孩对于妈妈总把他带到女澡堂子洗澡很不乐意，就问妈妈，我啥时候才能不来女澡堂子？妈妈说，当你想来的时候就不能来了。哈哈！

最后，祝读者朋友们新春大吉！